리딩밸류애드제1호위탁관리부동산투자회사

리딩밸류애드제1호위탁관리부동산투자회사의 사업과 주요 제품

1) 부동산투자회사(리츠) 사업의 특성 부동산투자회사(이하 "리츠")는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2020년 당사의 리츠 출범 이후 계속해서 국내 리츠시장은 매해 성장을 지속하고 있으며, 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 07월말 기준 총 470개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 127.34조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 자산규모는 19.97조원 수준입니다.

공시 원문 · 1. 사업의 개요

가. 영업개황 및 사업부문의 구분 1) 영업개황당사는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각차익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는「상법」상의 주식회사입니다. 당사는 2020년 8월 7일 국토교통부로부터 위탁관리부동산투자회사로 최초 인가를 득한 이후, 물류센터 2개를 기초자산(직접소유)으로 투자 및 운용하고 있는 공모리츠입니다. 안성 및 청주 소재에 2개의 물류센터 물건을 2020년 9월 매입하여 운용중입니다. 2025년 10월 11일자로 국토교통부 변경보고를 통해 사업기간을 연장 (기존 : 2025년 9월 30일 → 2028년 8월 31일) 완료했습니다. 2026년 8월 28일자로 국토교통부 변경인가를 통해 자산관리회사를 변경 (대신자산신탁(주) → 리딩자산운용(주))하였습니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분 당사는 부동산 개발 및 임대 사업을 영위하고 있습니다.

공시 원문 · 2. 주요 제품 및 서비스

리딩밸류애드제1호위탁관리부동산투자회사의 매출은 어디서 나오나