공유재산(근린생활시설) 사용자 선정 입찰 공고(천호동)

강동구 공고 제2026-1939호 공유재산(근린생활시설) 사용자 선정 공고 서울특별시 강동구의 공유재산(근린생활시설) 사용자 선정을 위하여 다음과 같이 입찰 공고합니다. 1. 입찰에 부치는 사항 가. 입 찰 명: 천호3동 공공복합청사 근린생활시설 사용자 선정 나. 입찰대상: 서울특별시 강동구 진황도로23길 7, 천호3동 공공복합청사 106호 용도 | 위 치 | 공급면적 / 전용면적 | 예정가격(사용료) | 사용허가 기간 | 근린생활시설 | 106호 | 207.9㎡ / 99.56㎡ | 28,248,250원 | 사용 허가일로부터 5년 범위 내에서 협의 후 결정 | 다. 최저 입찰 가격 대 상 | 최저 입찰 가격 | 비고 | 106호 | 28,248,250원 | ※ 부가가치세 및 제세공과금 별도 | 라. 월 관리비: 전용부분 사용 전기, 가스, 수도 등 공과금은 별도 계량 등에 의한 방법으로 임차인(낙찰자)이 부담합니다. 마. 사용기간: 사용허가일로부터 5년 범위 내에서 협의 후 결정 바. 사용료 산정방법 - 1차연도: 최고입찰가 (※ 부가가치세 별도) - 2차연도 이후: 공유재산 및 물품 관리법 시행령 제31조 제3항의 산식에 따라 산출한 금액 〔(입찰로 결정된 첫째 연도의 사용료)×(해당 연도의 재산가격)÷(입찰 당시의 재산가격)〕 사. 입찰일정 전자입찰서 제출 및 입찰보증금 납부기간 | 개찰일시 | 입찰서 제출처 | 개찰장소 | 계약체결 | 2026. 9. 28.(월) 10:00 ~ 2026. 10. 14.(수) 18:00 | 2026. 10. 15.(목) 10:00 | 온비드 (www.onbid.co.kr) | 강동구청 행정지원과 입찰집행관 PC | 낙찰일로부터 10일 이내 ※ 상황에 따라 변동 가능 | 아. 용도의 제한 - 천호3동 공공복합청사의 근린생활시설 용도에 해당하는 업종이어야 하며, 낙찰 후 우리구와 협의하여야 합니다. - 구체적인 용도(사용목적)가 천호3동 공공복합청사 근린생활시설 운영에 적절치 않다고 판단될 때에는 낙찰을 취소할 수 있습니다. - 낙찰자(임차인)와 입주자 간 피해가 예상되는 경우 우리구는 낙찰을 취소할 수 있으며, 이로 인해 발생하는 손해 등에 대해 강동구는 책임을 지지 않습니다. (단, 입찰보증금은 이자없이 반환) ※ 건축법 시행령[별표1]의 용도별 건축물의 종류에 위배 여부 등은 관할 지자체 등에 문의하여 주의 깊게 입찰에 참여 요망 2. 입찰방법: 일반경쟁입찰, 전자입찰 가. 본 입찰은 일반경쟁입찰로 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 합니다. http://www.onbid.co.kr)을 이용한 전자입찰방식으로만 진행됩니다. 나. 입찰금액은 1년간 납부하여야 할 총액(부가가치세 별도)으로 투찰하여야 합니다. 다. 입찰진행 시 “온비드”시스템 장애 및 기타사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다. 라. 입찰안내서는 필히 “온비드”상에서 내려받기하여 숙지하시기 바랍니다. 3. 입찰참가자격 및 용도의 제한 가. 강동구에서 제시한 입찰조건 및 허가조건 등을 수락하고 직접 사용하고자 하는 자 ※ 공유재산 및 물품관리법 제20조 제3항에 따라, 사용‧수익허가 재산을 전대하는 경우 허가 해지(취소) | 나. 입찰공고일 현재 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조 및 동법 시행령 제92조에 의한 부정당업자에 해당되지 않는 자(개인 또는 법인) 다. “온비드”에 이용자(회원)으로 등록하고 입찰보증금을 납부한 자로, 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자 4. 입찰 참가방법 가. 본 입찰은 “온비드”를 이용한 전자입찰방식으로만 집행함(http://www.onbid.co.kr) 나. “온비드”에 회원등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서(전자거래범용 공인인증서)를 온비드에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다. 5. 입찰서 제출 가. 입찰서는 반드시 “온비드”의 인터넷 입찰장을 이용한 전자입찰서로만 제출하여야 합니다. 나. 입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 “온비드”로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 입찰서가 “온비드” 서버에 접수된 시점을 기준으로 합니다. 다. 본 입찰에 2인 이상의 공동참가는 불가능하며, 동일한 시설에 대하여 동일인이 2회 이상 입찰서 제출 시 모두 무효 처리합니다. 라. 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소가 불가능합니다. 6. 입찰보증금 납부 및 귀속 가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 10에 해당하는 현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표로 전자입찰 마감시간까지 “온비드” 입찰화면에서 입찰자에게 부여된 보증금 납부계좌에 납부하여야 하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다. 나. 입찰보증금 납부는 서울보증보험(주)가 “온비드”를 통해 전자적으로 발급하는 전자보증서로도 가능하며, 전자보증서 이용 관련사항은 “온비드” 공지사항 등을 참고하시기 바랍니다. 다. 입찰보증금 납부시 보증금 전액을 일시에 납부하여야 하며, 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금 가능합니다. 라. 입찰보증금을 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부일시까지 지정계좌에 입금하지 아니한 경우 입찰을 무효로 하며, 입찰보증금 납부 시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가 “온비드” 화면에서 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다. 마. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제12조 제3항에 의거 낙찰자가 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 강동구에 귀속(입찰보증금을 전자보증서로 납부한 경우에는 강동구가 서울보증보험(주)로부터 입찰보증금을 수령하여 귀속)되며, 부정당업체로 입찰참가자격 제한을 받을 수 있습니다. 7. 현장설명 가. 본 입찰은 별도의 현장설명회가 없으므로 신청자는 반드시 사전에 현장을 답사하여 시설물을 확인하고, 입찰유의서 등 안내사항을 숙지하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 나. 전기․통신․수도․소방 등 사용상 필요에 의한 설비의 설치나 변경에 소요되는 비용은 낙찰자의 부담입니다. (※ 공사 진행 시 강동구와 사전협조 필요) 다. 시설에 냉난방기 설치가 되어있지 않으므로, 사용자가 직접 설치하여야 하며 냉난방기의 설치 및 운영과 관련된 일체의 비용은 사용자의 부담입니다. 8. 낙찰자 결정: 최고가낙찰제 가. 예정가격 이상으로 입찰한 1인 이상의 유효입찰자 중에서 최고가격으로 응찰한 자를 낙찰자로 결정합니다. 나. 개찰결과 최고가격(동일가격) 입찰자가 2인 이상인 경우에는 “온비드” 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택 기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다. 다. 개찰결과 예정가격 이상의 유효입찰자가 없을 경우 재공고 입찰을 실시합니다. 라. 입찰결과는 온비드 홈페이지(나의 온비드 ⇒ 입찰내역)를 통하여 게시됩니다. 9. 입찰의 무효 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 「동법 시행규칙」 제42조, “온비드” 상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙에 위배한 입찰은 무효로 합니다. 10. 입찰의 연기 또는 취소 강동구의 부득이한 사정이 있을 경우 또는 “온비드” 시스템 장애로 인하여 예정된 입찰집행이 어려운 경우 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 입찰연기 또는 취소의 공고는 “온비드”상의 (공매공고 - 연기공고, 취소공고) 게재에 의합니다. 11. 계약조건 가. 낙찰자는 지정된 기일 내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 낙찰은 무효가 되며, 입찰보증금은 강동구에 귀속됩니다. 나. 연간사용료는 선납하여야 하며, 강동구에서 발행하는 납입고지서로 시중은행에 납부하여야 합니다. 다. 사용목적을 변경하거나 사용허가 재산의 원상을 변경하는 행위 및 그 권리를 제3자에게 전대․양도하는 행위를 할 수 없습니다. 라. 사용인은 사용재산에 대한 사용료 및 일반관리비 이외에 사용재산의 사용상 편익을 위한 제반 관리비(전기료, 냉․난방비, 상․하수도료, 화재보험료 등)를 건물관리인의 청구에 의거 납부하여야 합니다. 마. 현 상태 그대로의 임대조건이며, 전기, 통신 등 기본설비 및 내부 인테리어 등에 소요되는 비용은 낙찰자 부담입니다. 12. 청렴계약이행 준수 입찰참가자는 국민권익위원회의 ‘공직자의 취업청탁 방지를 위한 청렴계약서 개선(2018.1.11.)’을 반영, 청렴계약을 위한 입찰특별유의서 및 특수조건을 이행 및 준수하겠다는 “청렴계약이행계약서”를 제출한 것으로 간주하며, 낙찰자는 계약 체결 시 청렴계약이행서약서에 서명․날인한 후 별도로 제출하여야 합니다. 13. 기타 유의사항 가. 본 입찰은 “온비드” 상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰 관련 법령, 전자입찰 관련 법령, 입찰공고 사항, 인터넷 입찰참가자 준수규칙, 공고문 상의 조건 및 유의사항 등을 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 나. 입찰참가자는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 공유재산 및 물품 관리법, 서울특별시 강동구 공유재산 및 물품관리 조례, 기타 제반 관련법규 및 현장 등을 입찰서 제출 전까지 확인․숙지하여야 하며, 또한 현장설명을 별도로 하지 않으므로 사전에 현장확인 및 사용허가 조건 등 필요한 사항을 점검 후 입찰에 참가하여야 하며 이를 이행하지 아니하여 발생된 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 다. 본 입찰에 부치는 사항에 대하여 입찰참가자는 현장답사를 실시하고 신청하시기 바라며, 낙찰자의 운영 수익에 대한 보장책임은 응찰자 본인에게 있으니 시장조사를 하시고 응찰하시기 바랍니다. 14. 참고 사항 본 입찰과 관련된 문의사항 안내는 다음과 같습니다. 가. 전자입찰 이용안내 공인인증서 등록 및 전자입찰 등 “온비드” 이용에 관한 문의사항 → 온비드 홈페이지(http://www.onbid.co.kr) 및 온비드 콜센터(☎1588-5321) 나. 기타 입찰에 관한 문의사항 → 입찰에 관한 문의사항 강동구청 행정지원과(☎ 02-3425-5097 서보미) 위와 같이 공고합니다. 2026년 9월 28일 강 동 구 청 장