『목동2단지 아파트 재건축정비사업』 환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설...

서울특별시 양천구 공고 제2026-1684호 『목동2단지 아파트 재건축정비사업』 환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제8조 및 같은 조례 시행규칙 제4조의 규정에 따라 ‘목동2단지 아파트 재건축정비사업’에 대한 ‘환경영향평가서(초안)’에 대하여 지역주민 및 이해관계인의 의견을 수렴하고자 주민공람 및 설명회 개최를 다음과 같이 공고합니다. 2026년 9월 30일 서울특별시 양천구청장 1. 사업 개요 가. 사 업 명 : 목동2단지 아파트 재건축정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 양천구 목동 902번지 일대 다. 사업시행자 : ㈜하나자산신탁 라. 사 업 규 모 : 159,252.5㎡(대지면적 : 145,403.5㎡) 마. 건 축 계 획 : 지하4층/지상49층 (건축면적 : 28,730.90㎡/ 연면적: 873,493.30㎡) 2. 공람 개요 가. 공람기간 : 2026년 9월 30일(수) ~ 2026년 10월 29일(목) [(20일 이상, 공휴일과 토요일 제외)] 나. 공람장소 : 목동2단지 아파트 재건축정비사업위원회 사무실, 양천구청 재건축사업과, 주민센터(양천구 목1동, 목2동, 목3동, 목4동, 목5동) 다. 공람내용 : 환경영향평가서(초안)(공람장소 등에 비치) 라. 의견제출 ◦ 제출기간 : 공람만료일(2026년 10월 29일)까지 ◦ 제출방법 : 서면 작성하여(양식은 공람장소 등에 비치) 양천구청 재건축사업과 및 각 공람장소에 제출 3. 설명회 개최 가. 일 시 : 2026년 10월 8일(목) 13:00 나. 장 소 : 목5동주민센터, 5층 어울림홀 다. 개최대상 : 사업시행으로 직·간접으로 영향을 받을 것으로 예상되는 지역에 거주하는 주민 4. 기타사항 ○ 환경영향평가서 초안 요약서는 양천구청 인터넷홈페이지, 환경영향평가서 초안은 서울시 환경영향평가시스템(http://eims.seoul.go.kr)에 게시하였으며, 기타 문의사항은 양천구청 재건축사업과(02-2620-3443)에 문의 바랍니다.

[별지 제1호서식] | 평 가 서 초 안 열 람 부 | ①사업명 | 목동2단지 아파트 재건축정비사업 | ② 사업장위치 | 서울특별시 양천구 목동 902번지 일대 | ③사업자 | ㈜하나자산신탁 | ④주관구청장 | 양천구청장 | ⑤공람장소 | | ⑥ 공람기간 | 2026년 09월 30일∼10월 29일 (토요일, 공휴일 제외) | 일 련 번 호 | 열람일 | 열 람 자 | 비 고 | 성 명 | 주 소 | 전화번호 | | | | | | | 공람책임자 소속 : 직급 : 성명 : (서명 또는 인) | 210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)] |

[별지 제2호서식] | 주 민 의 견 제 출 서 | ①사업명 | 목동2단지 아파트 재건축정비사업 | ②사업장위치 | 서울특별시 양천구 목동 902번지 일대 | ③사업자 | ㈜하나자산신탁 | ④의견제출자 | 성 명 | | 생년월일 | | 주 소 | (전화번호: ) | ⑤의견내용 | | ⑥ 공청회 개최에 관한 의견 ※평가서초안에 대한 의견 수렴에 한함 | 개최필요여부 : 필요하다, 불필요하다 이유 : (개최가 필요하다고 생각하는 경우에만 기재) | 「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」제5조제1항에 따라 평가서초안 의 내용 및 공청회 개최의 필요성 여부에 관한 의견을 제출합니다. 2026 년 월 일 제 출 자 (서명 또는 인) 서울특별시 양천구청장 귀하 | 210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)] |

목동2단지 아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ( 요 약 서 ) 2026. 9 요약문 1.1 사업의 배경 및 목적 1.2 환경영향평가 실시근거 1.3 사업의 내용 1.4 환경영향평가(초안) 심의기준 주요 반영내용 1.5 환경현황조사 및 예측･분석, 저감방안 1.6 종합평가 및 결론 1.7 주민공람 및 주민설명회 일정 제1장 요약문 제1장 요약문 1.1 사업의 배경 및 목적 • 본 사업지구는 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 구역에 포함되는 사업지구로서 1980년대 당시 심각한 사회 문제였던 도시 내 주택 부족 문제를 해결하고자 안양천 변에 높은 제방을 쌓고 목동 일대 를 주택단지로 개발한 지역으로 40여 년이 지난 현재는 건축물 및 시설의 노후화에 따른 도시 미관 문 제, 건축물 등의 구조적 문제, 생활의 불편 및 안전 문제가 발생하였거나 발생할 확률이 높아지고 있어 주민들이 쾌적한 도시 생활을 영위하는데 매우 큰 불편을 겪고 있어 구 도심지의 재활성화를 통한 도시 기능 회복 및 주거환경개선, 기반시설확충을 통한 주민의 삶의 질 제고가 필요함 • 이에 따라 「도시 및 주거환경정비법」 제14조 제1항 규정에 의거 사업지구 내 재해위험이 있는 노후 불 량한 공동주택 및 상가 등을 재건축사업 정비구역으로 지정하여 안정된 주거생활 영위 및 기반시설의 정비, 기반시설 및 녹지 확보 등을 통해 지역주민에게 쾌적한 주거환경 제공이 필요함 • 공동주택 재건축정비사업 추진에 따른 정비구역 내 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 향상시키며, 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키고자 특별계획구역 세부개발계획을 수립하고자 함 1.2 환경영향평가 실시근거 • 본 사업은 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제4조의 규정에 의거 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제2호 에 따른 정비사업(주거환경개선사업은 제외한다) 중 사업면적이 9만㎡ 이상 30만㎡ 미만인 사업에 해 당되어 서울특별시 환경영향평가를 실시함 - 본 사업지구 : 159,252.5㎡ <표 1.2 - 1> 환경영향평가 실시근거 구 분 대상사업의 범위 평가서 제출 및 협의요청시기 비 고 나. 「도시 및 주거환경 정비법」 제 「도시 및 주거환경정비법」 제28조 2조제2호에 따른 정비사업(주 에 따른 사업시행인가 전, 지방자 1. 도시의 사업지구 : 거환경개선사업은 제외한다) 치단체가 시행하는 경우에는 사업 개발 159,252.5㎡ 중 사업면적이 9만㎡ 이상 30 시행인가의 고시 전 만㎡ 미만인 것 자료) 「서울특별시 환경영향평가 조례」 [별표 1] - 1 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 1.3 사업의 내용 가. 사 업 명 : 목동2단지 아파트 재건축정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 양천구 목동 902번지 일대 다. 사 업 지 구 면적 : 159,252.5㎡(대지 면적: 145,403.5㎡) 라. 지 역 / 지 구 : 제3종 일반주거지역 / 특별계획구역 마. 용 도 : 공동주택(아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설, 공공기여시설 바. 사 업 기 간 : 2030~ 2035년(예정) 사. 사 업 시 행 자 : ㈜하나자산신탁 (서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층) 아. 승 인 기 관 : 서울특별시 양천구청 자. 사업의 내용 (1) 토지이용계획 <표 1.3 - 1> 토지이용계획 구 분 면적(㎡) 비율(%) 비 고 합 계 159,252.5 100.0 - 소 계 145,403.5 91.3 - 획지 획지 1 145,403.5 91.3 공동주택 및 부대복리시설 정비 소 계 13,849.0 8.7 - 기반 근린공원 10,250.0 6.4 - 시설 도로 3,599.0 2.3 - 자료) 목동2단지 아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단 위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립·지형도면 고시(서울특별시고시 제2025-674호) - 2 - 제1장 요약문 [그림 1.3 - 1] 사업지구 위치도 - 3 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 [그림 1.3 - 2] 사업지구 현황 - 4 - 제1장 요약문 (2) 건축계획 <표 1.3 - 2> 총괄 건축개요 구 분 내 용 사업명 목동2단지 아파트 재건축정비사업 위 치 서울특별시 양천구 목동 902번지 일대 지역 / 지구 제3종 일반주거지역 / 특별계획구역 대지면적 145,403.50㎡ 지 상 439,772.98㎡ 연면적 지 하 433,720.32㎡ 합 계 873,493.30㎡ 건축면적 28,730.90㎡ 건폐율 19.76% 용적률 산정 연면적 435,874.79㎡ 용적률 299.77% 규 모 지하 4층 ~ 지상 49층 용 도 공동주택(아파트 및 부대복리시설), 근린생활시설, 공공기여시설 세대 수 3,389세대 주차대수 7,550대 <표 1.3 - 3> 공동주택 단위 세대 TYPE별 세대 수 구 분 세대수 세대수 비율(%) 59㎡ 283 8.35 74㎡ 28 0.83 임대 84㎡ 85 2.51 소 계 396 11.68 59㎡ 534 15.76 74㎡ 259 7.64 84㎡ 846 24.96 105㎡ 714 21.07 130㎡ 414 12.22 분양 153㎡ 126 3.72 181㎡ 92 2.71 224PH 4 0.12 249PH 4 0.12 소 계 2,993 88.32 합 계 3,389 100.00 - 5 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 <표 1.3 - 4> 부대복리시설, 근린생활시설, 공공기여시설 개요 구 분 지하층 지상층 합 계 비 고 지하주차장 388,713.40 - 388,713.40 - 경로당 - 1,097.30 1,097.30 - 어린이집 - 1,202.98 1,202.98 - 작은도서관 716.30 493.72 1,210.02 - MDF 관리사무소 - 423.68 423.68 방재실포함 경비실 - 160.00 160.00 - 부대복리시설 다함께 돌봄센터 - 130.27 130.27 - 주민공동시설 31,529.00 390.24 31,919.24 - 기계/전기실 7,764.02 - 7,764.02 - 주민운동시설 - 2,000.00 2,000.00 옥외 어린이놀이터 - 3,000.00 3,000.00 옥외 소 계 428,722.72 3,898.19 432,620.91 - 근린생활시설 3,449.60 2,218.40 5,668.00 - 공공기여시설(기부채납) 1,548.00 2,322.00 3,870.00 - 합 계 433,720.32 8,438.59 442,158.91 - 주) 주민운동시설, 어린이놀이터 연면적 합계에서 제외 - 6 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 [그림 1.3 - 3] 단지 배치도 제1장 요약문 - 7 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 [그림 1.3 - 4] 조감도 제1장 요약문 - 8 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 [그림 1.3 - 5] 대지 종·횡단면도 제1장 요약문 - 9 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 [그림 1.3 - 5] 계 속 제1장 요약문 - 10 - 제1장 요약문 1.4 환경영향평가(초안) 심의기준 주요 반영내용 • 본 사업은 『서울특별시 환경영향평가조례』 제4조의 규정에 의거하여 『도시 및 주거환경정비법』 제2조제 2호에 따른 정비사업(주거환경개선사업은 제외한다) 중 사업면적이 9만㎡ 이상 30만㎡ 미만인 사업에 해당됨 • 『서울특별시 환경영향평가 조례』 제29조제2항에 따른 『건축물 및 정비사업(재개발·재건축)의 환경영향평 가 항목 및 심의기준(환경영향평가서초안 작성 지침)』(서울특별시 고시 제2026-14호)에 대하여 본 사업 의 환경영향평가(초안) 작성시 주요 반영 내용은 다음과 같음 <표 1.4 - 1> 환경영향평가(초안) 심의기준 주요 반영내용 구 분 심의기준 설계 반영 •Euro6, Tier4 100% 사용 친환경건설기계 •Euro5, Tier3 100% 사용 대 (친환경 건설 장비) 기 질 •고효율 에너지 기자재 제품 사용 및 친환경보일러 •고효율에너지지자재 및 저녹스 버너 지역난방 고효율 조명기기 •LED 조명 등 100% 적용 •LED 조명 등 100% 적용 대기전력차단장치 •80% 이상 계획 •전체 콘센트 대비 81.2% 벽면율 •50% 이상 확보 •50% 이상 확보 온 실 녹색건축 •최우수(그린1등급) 이상 •최우수 그린1등급 가 스 제로에너지건축 •5등급 이상 •제로에너지 5등급 •전용주차면 : 전체의 12%이상 •전기차 주차면 : 12.1% 환경친화적 •충전시설 : 전체의 10% 이상 •충전시설 : 10.0% 자동차 인프라 •충전시설의 10% 이상 급속 •충전시설의 12.1% 급속 •침투트렌치 59.6m, 침투통 2EA 우수유출율 유지 •우수유출 저감시설 적용 수 •투수포장 : 41,812.35㎡ 질 침수안전도 확보 •빗물관리계획 설치 •빗물이용시설(빗물저류조) 1,200㎥ 생태면적율 확보 •생태면적률 45%이상 •생태면적률 45.01% 토 지 자연지반녹지 •생태면적률의 40% 이상 •생태면적률의 40.11% 이 용 지하공간개발 •최대 굴착깊이 40m 이내 •최대 굴착깊이 19.65m •사업지구 내 토양 5지점 조사 토양현황조사 •오염토양 적법처리계획 수립 토 •사업지구 내 지하수질 5지점 조사 양 비옥토 조사 •표토 재활용계획 수립 •이화학적 분석결과 표토 재활용 부적합 - 11 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 <표 1.4 - 1> 계 속 구 분 심의기준 설계 반영 •사업전 8.5 ~ 9.1m •시행전·후의 표고분석 •사업후 8.5m 지형변화 최소화 •발생사면·옹벽의 친환경적 처리방안 •옹벽 계획 없음 - 5m이상의 단일옹벽 지양 지 •절토량 : 2,123,009㎥ 형 •절성토 발생량 •성토량 : 4,125㎥ 토사 발생 및 · •총 토공량 : 2,127,134㎥ 처리대책 지 질 •토사 처리대책 •주변 부족토 발생 사업장 반출 •최대수위강하(차수벽시공시) 6.92m •지하수위의 영향예측 •최대영향거리(차수벽시공시) 866.7m 지하수 영향 •S.G.R 공법 •지하수위 유지 방안(차수공법 등) •지하수위계 28개소 설치 인공지반식재 •관목 1.2m, 교목 1.5m 이상 확보 •관목 1.2m, 교목 1.5m 이상 확보 토심확보 동 · •비오톱 유형 및 개별 비오톱 평가등 •비오톱 유형 및 개별 비오톱 평가등 비오톱 유형변화 식 급 1등급지 보존 급 1등급지 없음 물 상 •육생비오톱(202.56㎡) 생물다양성 증진 •비오톱 조성 계획 등 서식공간 확보 •수생비오톱(265.44㎡) 폐석면 현황 •사업지구내 건축물 1/2이상 조사 •총 1,640세대 중 831세대 조사 친 환 순환골재의 사용 •골재 소요량의 50%이상 •보조기층제로 458.4㎥ 사용(50%) 경 적 건설폐기물 •재활용 건축자재 의무사용량 : 50% 자 •재활용률 50%이상 원 재활용 이상 반영 순 환 음식물쓰레기 •운영시 대형감량기 및 RFID중 1종 •음식물류 폐기물 공동보관시설 설치 전용수거시설 이상 공사시 저감대책 •공사시 소음저감대책 수립 •가설방음 판넬 (H 8.0~14.0m) 소 음 •「주택건설 등에 관한 규정」 만족 •「주택건설 등에 관한 규정」 만족 · 운영시 저감대책 •바닥충격음 차단 성능 기준에 따라 진 •층간소음저감대책 수립(바닥구조 계 설계 및 시공 동 획 및 급배수 소음대책 수립) •층상배관공법 적용 통경축 확보계획 •통경축 및 개방감 확보계획 •남북 통경축 20m, 10m 확보 경 관 •보도 : 33.81~35.08% 녹시율 확보 •보도 30%, 차도 25% 이상 •차도 : 25.04~26.29% •사업지구외 수인한도 만족여부 분석 •197개 지점 침해 일 조 일조권 분석 •만족율 : 32.16% •단지내 수인한도 만족여부 분석 장 (불만족 2,299세대) 해 현휘현상 분석 •눈부심현상 저감대책 •불능현휘 발생 없음 - 12 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 1.5 환경현황조사 및 예측･분석, 저감방안 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •서울 종관기상관측지점 평균(2016~2025년) •미기상 변화 예측결과 •녹지계획 수립 - 기온 : 13.7℃ (모든 지점 및 고도에 대한 결과) - 자연․인공지반녹지 - 강수량 : 1,350.6㎜ - 기온 : -0.07~0.13℃ - 기반시설 녹지 및 공원 - 상대습도 : 62.3% - 습도 : -0.43~0.14% •식재계획 수립 - 평균 풍속 : 2.2m/s - 풍속 : -8.23~4.71m/s •사업지구 내 바람길 확보 대기 - 일조시간 : 2,371.1hr - 연직바람 : -1.23~0.83m/s 기상 - 주풍향 : 서풍 - 바람장 : 사업시행 후 유입풍의 풍향에 따라 환경 •국지미기상(5지점, 3일연속, 2026/8/7~10) 다양한 바람길이 나타났으며, 풍속 - 평균기온 : 31.1℃ 이 전반적으로 증가함 - 평균상대습도 : 53.3% - 보행환경평가 : 무라카미 Rank 1 기준 - 평균풍속 : 0.8m/s 10% 이내 ▮ 미기상 모델링 바람장 분석 사업시행 전(미기상 관측) 사업시행 후(미기상 관측) 사업시행 전(극 최고기온) 사업시행 후(극 최고기온) 제1장 요약문 - 13 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •대기질 현지조사(24hr) •공사시(24시간 평균) - 저감 후(미세먼지) •공사시 - PM-10 : 8~54㎍/㎥ - PM-10, PM-2.5 NO2 전 지점 환경기준 이내 - 방진망 설치 - PM-2.5 : 7~32㎍/㎥ 구 분 24시간 평균 - 주기적인 살수 실시 - NO2 : 0.0158~0.0336ppm - 세륜․세차시설의 설치․운영 - SO2 : 불검출~0.0044ppm PM-10(㎍/㎥) 44.27 ~ 55.90 - 공사차량 자동덮개 설치 - 환경기준 만족 PM-2.5(㎍/㎥) 33.029 ~ 33.347 - 차속 제한(20㎞/h 이내) NO2(ppm) 0.0230 ~ 0.0340 - 대기자동측정망 설치 및 운영 대기 - 동절기 비산먼지 저감대책 대기질 - 고농도 미세먼지 발생시 저감대책 수립 환경 •운영시(24시간 평균) - 친환경 건설장비 사용 - PM-10, PM-2.5 NO2 전 지점 환경기준 이내 - 건설장비 효율적인 작업 공정수립 및 공회전 금지 구 분 24시간 평균 - 현장 관리감독관 지정 및 유지목표농도 설정 PM-10(㎍/㎥) 44.11 ~ 58.26 •운영시 - 공원 및 녹지, 식재 계획 PM-2.5(㎍/㎥) 33.034 ~ 35.303 - 실내공기질 관리대책 NO2(ppm) 0.0230 ~ 0.0340 - 고효율 에너지 기자재 사용 ▮ 가중농도 분포도(24시간 평균) 공사시 운영시 구 분 PM-10(㎍/㎥) NO2(ppm) PM-10(㎍/㎥) NO2(ppm) 서울 기상대 제1장 요약문 - 14 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •국가 배출량(2023년) •공사시 •공사시 - 707.2 백만톤CO2eq - 배출량 : 1,958.13tCO2eq/년 - 공회전 금지 •서울시 배출량(2023년) •운영시 •운영시 - 23.55 백만톤CO2eq - 배출량 : 54,964.53tCO2eq/년 - 녹지계획 수립 •사업지구 및 주변지역은 주거 및 상가지역, - 흡수 및 감축량 : 2,546.12tCO2eq/년 - 기후변화 대응조치 도로 등이 혼재되어 있으며, 사업지구 동측 •사업시행 전․후 증감량 - 친환경차량 충전구획(911대) 및 충전시설(급 목동 열병합발전소 운영에 따른 온실가스 발 - 발생량 : + 46,185.86tCO2eq/년 속 92대, 완속 666대) 생이 예상됨 - 감축량 : + 1,453.16tCO2eq - 제로에너지건축물 5등급 대기 온실 •온실가스 배출‧감축량 - 녹색건축인증 최우수등급 환경 가스 - 배출량 : 6,297.06tCO2eq/년 - LED : 100% - 흡수 및 감축량 : 64.51tCO2eq/년 - 대기전력차단장치 : 81.2% - 벽면적율 : 50% 이상 - 신․재생에너지 설치 - 선큰광장 계획 - 고효율에너지기자재 사용 ▮ 온실가스 저감대책 전기차 충전시설 설치 ECO2 시뮬레이션 결과 녹색건축 인증등급 태양광설치(PV) 제1장 요약문 - 15 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 • 본 사업지구 주변 주요 하천으로는 사업지구 •재현기간 50년 우수유출량 •공사시 동측으로 국가하천인 안양천이 위치함 · 사업시행 전 : 4.713㎥/sec - 가배수로 및 임시침사지 설치 • 하천흐름 : 안양천 ￫ 한강 · 사업시행 중 : 3.473㎥/sec - 발생오수 공공하수처리시설로 연 •상․하수도 현황(양천구) · 사업시행 후 : 4.129㎥/sec 계 처리 - 상수도 : 보급률 100%이며, 영등포아리수 - 토사유출량 : 117.23ton/일 •운영시 정수센터로부터 상수공급 - 토사유출농도 : 390.72mg/L - 빗물이용시설, 절수설비(기기), 투 - 하수도 : 보급률 100%이며, 서남물재생센 - 오수발생량 : 12.3㎥/일 수포장, 침투통, 침투트렌치 설치 터에서 처리 •운영시 - 상수공급계획 : 기존 상수관에서 수환경 수질 •수질오염총량 - 계획급수량 : 5,762㎥/일 분기하여 사업지구 신설관로를 통 - 한강Ⅰ 단위유역 - 계획오수량 : 5,762㎥/일 해 공급 •지표수질 현황 •침수안전도 검토 - 오수처리계획 : 사업지구 내 계획 - 사업지구 주변수계(안양천)의 지표수질 현황 - 금회 사업시행 시 토지피복 개선 및 우수유출 저감시설 오수관을 거쳐 기존 하수관로에 을 조사한 결과, BOD 기준 3.7~4.3mg/L 설치에 따른 우수유출량 감소로 침수안전도 향상 유입되며, 최종적으로 서남물재생 로 보통(Ⅲ)등급으로 조사됨 •수질오염총량검토(최종 배출부하량) 센터로 연계 처리할 계획임 •지하수질 현황 · BOD 점 : 9.90kg/일, 비점 : 3.04kg/일 - 우수처리계획 : 자연유하식 - 조사 전 지점에서 지하수의 수질기준 생활 · T-P 점 : 0.608kg/일, 비점 : 0.071kg/일 용수 기준을 만족하는 것으로 조사됨 ▮ 수질 저감대책 임시침사지 설치위치도 빗물이용시설 공급배관도 투수포장 계획 제1장 요약문 - 16 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •사업지구 주변으로 아파트 및 학교시설, 학원 •토지이용계획 •퉁경축 및 바람길 검토 : 가가 밀집하여 위치하고 있는 전형적인 시가 - 획지 : 145,403.5㎡ - 공공보행통로 및 파리공원과 연계한 통경축 확보 지 경관을 형성하고 있음 - 근린공원 : 10,250.0㎡ - 남북 방향으로 주통경축 및 부통경축 확보 •사업지구는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거 - 도로 : 3,599.0㎡ •원지형을 고려한 단지레벨 계획 지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있음 •생태면적율의 변화 •주변지역과 연계된 보행동선 체계수립 및 자 •사업지구 단지 내 조경녹지를 제외한 나머지 - 시행 전 : 27.00% 전거 보관시설, 보행약자시설 설치 토지 토지 는 불투수포장으로 포장되어 있음 - 시행 후 : 45.01% •광역녹지축과 연계된 녹지계획 및 녹지율 확 환경 이용 •녹지의 변화(사업지구 기준) 대 계획 - 시행 전 : 41,639.00㎡(26.15%) - 시행 후 : 76,525.02㎡(48.06%) •지하개발면적 검토 - 지하개발면적 : 106,399.05㎡ - 대지면적대비 규모 : 73.18% - 최대 굴착깊이 : 19.65m ▮ 토지이용 저감대책 토지이용계획도 보행약자를 위한 시설계획도 생태면적 구적도 제1장 요약문 - 17 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •사업지구 내 토양오염도 분석 결과(5개 지점) •지장물 철거시 정화조 및 유류저장탱크 등에 •지장물 중 토양오염을 유발할 수 있는 오염원 전 지점‧전 항목이 토양오염우려기준 1지역 남아있는 분뇨, 유류 등을 사전 수거하지 않 은 기존 건축물 철거 시 우선 수거 처리 기준치 만족 고 철거를 진행할 경우 토양오염을 유발할 우 •장비의 오일교환은 원칙적으로 외부 정비업소 •토양 물리·화학적 특성 분석결과, 식물 생육 려가 있음 에서 실시하되, 불가피하게 발생된 폐유는 일 에 적합한 토양의 물리·화학적 특성이 충분히 •공사시 투입되는 장비 운영에 따라 관리 소홀 정용기에 수거․보관 후 전량 위탁처리 토지 토양 확보되지 않은 것으로 나타난 바, 사업지구 시 토양오염이 우려됨 •폐유보관소는 지붕과 벽면을 설치하고 바닥은 환경 내 식재지반으로 재활용하기에는 적정하지 않 불투수성 재료로 포장하여 누유를 방지함 은 것으로 나타남 •사업지구 내 설치한 간이 관측정(5개소)에서 의 지하수 채수 및 분석결과, 지하수 수질기 준(생활용수)을 모두 만족 ▮토양오염도 조사 채취시료 토양오염도 조사지점도 S - 1 S - 2 S - 3 S - 4 S - 5 제1장 요약문 - 18 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •사업지구 및 주변지역은 기 개발된 지역으로, •사업지구 현황 레벨고는 8.5~9.1m, 계획고 •사토는 사업지구 인근 공사현장에 반출할 계 현황 레벨고는 EL. 8.5 ~ 9.1m로 조사됨 는 8.5m로 현 지형 및 주변지형에 순응하는 획이며, 시공 시 구체적인 사토처리계획을 •지질은 현생누대 신생대 제4기 시대의 충적 계획을 수립하였으며, 사업시행으로 인한 지 수립할 계획임 층이 분포함 형의 변화는 미미할 것으로 판단됨 •굴착공법으로는 흙막이(벽체)공법인 C.I.P+H-PILE •지하수위는 G.L(-) 10.7~11.8m에 분포 •토공량은 절토량 2,123,009㎥, 성토량 공법과 흙막이지보공법인 제거식 PACK 4,125㎥으로 총 토공량 2,127,134㎥의 토공 ANCHOR+버팀보 공법 및 차수공법 S.G.R 공법 량이 발생 될 것으로 예상됨 을 적용할 계획임 토지 지형 •지하수모델링 결과, 차수벽을 시공한 후 굴착 •지하수위 등 계측계획 수립함 완료 시 최대 지하수위 강하는 약 6.92m로 환경 지질 분석되었으며, 지하수위 강하 1.0m이상 발생 하는 최대 영향거리는 차수벽 시공 시 굴착완 료 시점에 866.7m로 나타남 •굴착에 따른 가시설 안정성검토결과 안정한 것으로 검토됨 사업시행 후 지형 레벨고 굴착계획 평면도 계측계획 평면도 제1장 요약문 - 19 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •주거지, 도로, 상업시설 등이 밀집분포하며 •사업시행 후 녹지면적은 대체적으로 증가할 •비산먼지발생 최소화 보호할 만한 수종은 없음 것으로 예상 •지구 내 녹지 공간 마련 •식물상 : 63과 100속 114종 3아종 8변종으 •주변녹지역과의 사업지구로 연결되는 연결녹 •밀원식물, 식이식물, 미세먼지 저감수종을 반 로 총 126분류군 지 마련 영한 조경계획 수립 자연 동 •포유류 : 5과 7종, 조류 : 13과 20종, 양서· •공사시 소음 및 비산먼지 등은 주변 야생동물 •생물다양성 증진을 위한 서식공간 마련(육생 파충류 : 3과 4종, 육상곤충류 : 32과 48종 에게 일부 스트레스 요인으로 작용 비오톱, 수생비오톱, 벽면녹화, 옥상녹화 등) 생태 · •법정보호종 : - - 사업시행 후 지구 내 녹지공간이 증가되는 환경 식물상 •서울시보호종 : 오색딱다구리, 청개구리 바, 조류 및 소형포유류 등 육상동물의 유입 •비오톱유형평가 : 4등급, 도로 및 회귀 예상 •개별비오톱 : 평가제외, 도로 •생태·자연도 : 3등급 권역 비오톱유형평가도 사업시행 후 녹지현황 공원·녹지 연계성 개별비오톱평가도 제1장 요약문 - 20 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •양천구 생활계폐기물(24년) •공사시 •공사시 - 생활(가정)폐기물 : 105,859.0톤/년 - 철거시 건설폐기물 : 364,337.48톤 - 건설폐기물 성상별 분리･배출 - 사업장비배출시설계폐기물 : 15,896.9톤/년 - 신축시 건설폐기물 : 50,183.51톤 - 현장 내 폐유 보관시설 설치 •양천구 사업장 지정폐기물(24년) : 1,783.4톤/년 - 건설장비 폐유발생량 : 230.6ℓ/일 - 간이화장실 설치 및 전문처리업체 통하여 처리 •양천구 건설폐기물(24년) : 187,834.8톤/년 - 생활폐기물 : 23.9㎏/일 - 석면 및 정화조 전문처리업체를 통하여 처리 •양천구 분뇨(24년) : 440㎥/일 - 분뇨발생량 : 31.3ℓ/일 - 친환경적 건설자재 활용 친환 - 임목폐기물 : 1,633.5ton - 순환골재 및 건설폐기물 재활용 자재 사용 생활 경적 - 석면 발생량 - 임목폐기물 처리대책 환경 자원 · 텍스 : 2,135.04㎡ •운영시 순환 · 밤라이트 : 629.78㎡ - 폐기물 성상별로 구분･처리 · 석면포 : 1.80㎡ - 종량제봉투 사용 및 음식물류 폐기물 전용수거 · 개스킷 : 0.79㎡ 용기 설치 •운영시 - 생활폐기물 : 10,894.7㎏/일 - 분뇨 : 14,290.5ℓ/일 ▮ 폐기물처리대책 분리수거함 건설폐기물 보관함 순환골재의 사용 간이 화장실 제1장 요약문 - 21 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •사업지구 주변 소음원 •공사시 소음영향 예측 •공사시 - 사업지구는 북서측으로 목동중앙로, 남동측 - 공정별(철거공, 토공, 기초공, 건축물공) 소 - 가설방음벽(높이: 8~14m), 이동식 가설방음 으로 목동서로, 북동측 및 남서측으로 각각 음도 예측결과, 일부 정온시설에서 환경보전 벽 (높이: 9m) 설치시 환경보전목표 만족 목동서로4길 및 목동서로6길이 위치하여 도 목표 초과 - 공사장 소음·진동 관리지침서 및 서울시 공 로교통소음이 발생하고 있음 •공사시 진동영향 예측 사장 소음 저감을 위한 가이드라인 준수 소음 •소음 측정 - 전 지점에서 환경보전목표 만족 - 소음자동측정망 설치를 통한 모니터링 실시 생활 · - 주간 : 58.9 ~ 67.0 dB(A) •운영시 환경 •운영시 소음 영향 예측 진동 - 야간 : 49.6 ~ 64.5 dB(A) - 층간소음 저감방안 수립 - 신축 공동주택에서의 주변 도로에서 발생하 • 진동 측정 - 승강기 소음진동 저감방안 수립 는 교통소음영향 예측결과, 「주택건설기준등 - 주간 : 29.2 ~ 41.9 dB(V) - 기타 방진계획 수립 에 관한 규정」에 따른 환경보전목표를 만족 - 야간 : 24.3 ~ 35.7 dB(V) ▮ 소음지도 토공시(저감전) 토공시(저감후) 운 운 영 영 시 시 (주간) (야간) 제1장 요약문 - 22 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •위락시설 현황(양천구) •최고 49층 규모의 공동주택 입지로 경관 •도심 녹지축을 고려한 단지 내 외부공간을 계획 및 단지 - 공원 : 121개소(3,047천㎡) 변화 예상됨 내외부의 녹지를 연결해 자연친화적인 주거경관 형성 - 문화공간 : 23개소 •주요 가로별 및 경관자원별 등 총 10지점의 •리듬감있는 경관을 형성하기 위하여 건축물의 층수를 - 체육시설 : 635개소 조망점 선정 다양화(4F~49F)하고 지형 및 주변 건축물의 높이를 위락 •우수경관 조망명소는사업지구 반경 2㎞ 내에 •경관시뮬레이션 결과 주변 개발지와 유사한 고려한 건축배치 계획하였음 생활 · 영학정, 용왕정 등 4개소가 위치하는 것으로 높이로 계획하여 완만한 스카이라인 형성 •사업지구 주변의 주거 및 상업시설 등 주변 환경에 환경 경관 조사됨 •녹시율 분석결과 보도는 33.81~35.08%, 따른 입지 연결을 고려하여 조화로운 시설 배치계획과 •경관현황 차도는 25.04~26.29%로 나타났으며, 시행 외부공간 계획을 통해 경관 영향을 최소화함 - 사업지구 인근에 용왕산, 매봉산 등의 산림 전보다 녹시율이 감소하나 가로녹시율 기준치를 •주변환경과 어우러지는 저채도의 YR과 N 색상의 경관 및 한강, 안양천 등의 수변경관이 형성 충족함. 또한, 도로 개선으로 주･보행경관에 입면계획으로 경관을 조성하고 도시적인 이미지를 되어 있음 긍정적인 영향이 예상됨 연출함 ▮ 경관 저감대책 통경축 및 개방감 확보 입면 색채 계획 스카이라인 계획 제1장 요약문 - 23 - 목동2단지 아파트 재건축정비사업 구 분 환 경 현 황 영 향 예 측 저 감 방 안 •일조시간 •외부일조 •수인한도를 만족하지 못하는 것으로 예측 (서울기상대,2016~2025년) 분석 일조수인한도 침해 완화 된 피해 주민들에게 일조영향과 피해부분 구분 - 일조시간 : 2,370.48hr 지점 만족 불만족 지점 지점 을 충분히 설명하고 피해보상 등을 해당 - 5월(최대) : 251.40hr 사업시행 전 779 96 주민과 협의하여 실시하겠음 875 197 1 - 7월(최소) : 154.37hr 사업시행 후 583 292 •동별, 세대별 일조피해의 정도를 보전할 생활 일조 •사업지구 주변으로 주거 및 상업시설이 분포하고 •내부일조 수 있도록 분양가격을 차등화 하는 방안 환경 장해 있음 총 만족 불만족 을 강구하여 분양 대상자에게 명확하게 만족률 세대 세대 세대 공시할 계획임 3,389 1,090 2,299 32.16% •빛반사 분석결과 전 지점에서 눈부심 현상이 발생하지 않음 ▮ 일조 영향 등에 대한 검토결과 춘분(08:00~18:00) 하지(08:00~19:00) 추분(08:00~18:00) 동지(08:00~16:00) 2시간 등시간 일영 내 건물 일조 침해 발생 건물 빛 반사 영역도 제1장 요약문 - 24 - 제1장 요약문 1.6 종합평가 및 결론 • 본 사업지구는 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 구역에 포함되는 사업지구로서 1980년대 당시 심각한 사회 문제였던 도시 내 주택 부족 문제를 해결하고자 목동 일대를 주택단지로 개발한 지역으로 40여 년이 지난 현재는 건축물 및 시설의 노후화에 따른 도시 미관 문제, 건축물 등의 구조적 문제, 생 활의 불편 및 안전 문제 등 주민들이 쾌적한 도시 생활을 영위하는데 불편을 겪고 있어 구 도심지의 재 활성화를 통한 도시기능 회복 및 주거환경개선, 기반시설확충을 통한 주민의 삶의 질 제고가 필요한 상 황임 • 이에 따라 「도시 및 주거환경정비법」에 의거 사업지구 내 재해위험이 있는 노후된 공동주택 및 상가 등 의 재개발로 안정된 주거생활 영위 및 기반시설의 정비, 기반시설 및 녹지 확보 등을 통해 지역주민에 게 쾌적한 주거환경을 제공하는 것이 필요함 • 주거환경 개선 및 토지이용효율을 제고하고, 친환경적이고 쾌적한 주거단지 형성 및 도시경관과 주거 환경 관리 등을 개편하는 재건축정비사업을 통해 주민의 삶의 질을 향상하고자 함 • 본 사업으로 인한 자연․생활․사회환경에 미치는 영향에 대해서는 건축물 건설로 인해 Sky-line의 변화가 예상되며 건물에 의한 주변 건물의 일조피해는 불가피할 것으로 예상됨 • 공사시 토사 유출 등 환경 오염부하의 증가로 인해 주변지역에 영향을 줄 우려가 있으나, 공사시 오염 부하를 줄이기 위한 침사지 설치 등과 같은 저감대책을 수립․시행할 계획임 • 또한, 토목, 건축 공사시에 가설방음벽 및 방진막을 설치하고, 발생 폐기물의 적정 처리를 통해 불가피 하게 발생하는 오염부하를 최소화할 계획임 • 녹지공간의 경우 사업시행에 따라 사업시행 전보다 증가된 면적이 확보될 것으로 보이며, 에너지 절약 형 설계기법 검토, 우수 재이용(빗물저류조), 생태기반지표인 생태면적율 확보 및 녹지공간의 조성을 통 해 친환경적인 주거단지로 유도하였음 • 금회 평가를 통하여 도출된 저감방안의 적극적인 이행으로 본 사업시행시 주변 환경 악영향을 최소화하 고, 보다 정온하고 쾌적한 정주환경 조성에 만전을 다하겠음 1.7 주민공람 및 주민설명회 일정 • 공람기간 : 2026년 9월 30일(수) ~ 2026년 10월 29일(목) • 공람장소 : 목동2단지 아파트 재건축정비사업위원회 사무실, 양천구청 재건축사업과, 주민센터(양천구 목1동, 목2동, 목3동, 목4동, 목5동) • 공람내용 : 환경영향평가서(초안)(공람장소 등에 비치) • 의견 제출기간 및 제출방법 : 공람만료일(2026년 10월 29일)까지, 서면 작성하여(양식은 공람장소 등 에 비치) 양천구청 재건축사업과 및 각 공람장소에 제출 • 주민설명회 일시 : 2026년 10월 8일(목) 13:00 • 주민설명회 장소 : 양천구 목5동 주민센터 5층, 어울림홀 - 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