『목동1단지아파트 재건축정비사업』 환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명...

서울특별시 양천구 공고 제2026-1825호 『목동1단지아파트 재건축정비사업』 환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제8조 및 같은 조례 시행규칙 제4조의 규정에 따라 ‘목동1단지아파트 재건축정비사업’에 대한 ‘환경영향평가서(초안)’에 대하여 지역주민 및 이해관계인의 의견을 수렴하고자 주민공람 및 설명회 개최를 다음과 같이 공고합니다. 2026년 10월 22일 서울특별시 양천구청장 1. 사업 개요 가. 사 업 명 : 목동1단지 아파트 재건축정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 다. 사업시행자 : 우리자산신탁㈜ 라. 사 업 규 모 : 165,496.9㎡(대지면적 : 150,394.1㎡, 정비기반시설 : 15,102.8㎡) 마. 건 축 계 획 : 지하3층/지상49층 (건축면적 : 26,561.81㎡/ 연면적: 782,630.61㎡) 2. 공람 개요 가. 공람기간 : 2026년 10월 22일(목) ~ 2026년 11월 19일(목) [(20일 이상, 공휴일과 토요일 제외)] 나. 공람장소 : 목동1단지 아파트 재건축정비사업위원회 사무실, 양천구청 재건축사업과, 주민센터(양천구 목2동, 목4동, 목5동) 다. 공람내용 : 환경영향평가서(초안)(공람장소 등에 비치) 라. 의견제출 ◦ 제출기간 : 공람만료일(2026년 11월 19일)까지 ◦ 제출방법 : 서면 작성하여(양식은 공람장소 등에 비치) 양천구청 재건축사업과 및 각 공람장소에 제출 3. 설명회 개최 가. 일 시 : 2026년 11월 2일(월) 13:00 나. 장 소 : 목5동주민센터 5층 어울림홀 다. 개최대상 : 사업시행으로 직·간접적인 영향을 받을 것으로 예상되는 지역에 거주하는 주민 4. 기타사항 ○ 환경영향평가서 초안 요약서는 양천구청 인터넷홈페이지, 환경영향평가서 초안은 서울시 환경영향평가시스템(http://eims.seoul.go.kr)에 게시하였으며, 기타 문의사항은 양천구청 재건축사업과(02-2620-3443)에 문의 바랍니다.

목동1단지아파트 재건축정비사업 환 경 영 향 평 가 서 ( 초 안 요 약 서) 2026. 10 우리자산신탁 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) §목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가 초안요약서 § 1.1 사업의 배경 및 목적 ◦ 사업구역(양천구 목동 1단지) 일대는 목동 신시가지 개발계획으로 선형 도시축 중심의 신시가지로서, 자족적인 주거단지로 계획되었으며, 40여년이 지나 주택이 노후화됨에 따라 재건축 시기가 도래함 ◦ 목동택지개발지구 지구단위계획을 통해 서남권 대표 주거단지 조성을 위한 통합적 공간구조 설정을 완료하였으며, 주변 지역과 조화를 이룰 수 있는 정비계획이 필요함 ◦ 상위 및 관련 계획과의 정합성 유지 및 목동1단지 재건축사업과 관련된 정책방향을 고려하며, 주민 의견을 반영한 정비사업의 원활한 시행으로, 주거환경 개선 및 정비기반시설 확보에 따른 주민의 삶의 질 향상을 도모하고자 함 1.2 사업의 내용 가. 사업명 : 목동1단지아파트 재건축정비사업 나. 위 치 : 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 다. 사업구역면적 : 165,496.90㎡ [대지 : 150,394.10㎡, 정비기반시설(도로·공원) : 15,102.80㎡] 라. 지역‧지구 : 제1･2･3종일반주거지역, 용도지구 해당사항 없음 마. 사업시행자 : 우리자산신탁(주) 바. 사업승인기관 : 서울특별시 양천구청 사. 사업기간 : 2023~2034 초안요약서 - 1 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ① 월촌초등학교 앞 사거리 ② 목동중앙로 ③ 목동서로 및 목동서로 4길 ④ 목동서로 및 목동서로2길 (그림 1.2-1) 사업구역 현황 사진 초안요약서 - 2 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 아. 사업의 내용 □ 토지이용계획 구 분 명칭 면적(㎡) 비율(%) 비고 합계 165,496.90 100.0 - 획지 150,394.10 90.9 공동주택 소계 15,102.80 9.1 - 정비기반시설 등 공원 10,500.00 6.3 도로 4,602.80 2.8 초안요약서 - 3 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) □ 건축개요 구 분 내 용 비 고 사 업 명 목동1단지아파트 재건축 정비사업 위 치 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 지역지구 도시지역, 제3종일반주거지역 용 도 공동주택, 부대시설, 근린생활시설 건축규모 지하 3층 / 지상 49층 [건물높이 : 179.99m] 건축구조 철근콘크리트구조 건축면적 26,561.81㎡ - 합계 165,496.90㎡ - 획지 150,394.10㎡ - 구역 소계 15,102.80㎡ - 면적 정비 기반 공원 10,500.00㎡ - 시설 도로 4,602.80㎡ - 지상층 452,198.03㎡ - 연면적 지하층 330,432.58㎡ - 합 계 782,630.61㎡ - 건 폐 율(%) 17.66% 지침 : 50% 이하 용 적 율(%) 299.98% 법정상한 : 300% 이하 세대수 3,500세대 현재 1,882세대 대비 1,618세대 증가 공동주택 7,070대 법정 4,600대 주차대수 근린생활 45대 법정 35대 합계 7,115대 법정 4,635대 조경면적 70,725.75㎡(47.02%) 법정 15% 이상 초안요약서 - 4 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) □ 세대수 계획 구분 공동주택 Type 59 74 84 97 110 132 155 175 244 합계 임대 286 65 62 - - - - - - 413 세대수 분양 237 245 1,221 487 562 243 70 16 6 3,087 합계 523 310 1,283 487 562 243 70 16 6 3,500 □ 계획건축물 용도별 면적 공동주택 기타 공용 지하주차장 근린생활 합계 전용면적 주거공용 공급면적 부대복리시설 기계/전기실 등 320,602.36 124,917.57 445,519.93 33,235.21 15,039.41 282,789.98 6,046.08 782,630.61 □ 부대복리시설 용도별 면적 구분 합계 관리사무소 400.00 관리시설 경비실 170.00 소계 570.00 경로당 1,050.00 노유자시설 어린이집 1,050.00 부대복리시설 소계 2,100.00 작은도서관 450.00 커뮤니티시설 28,957.11 주민공동시설 스카이커뮤니티 1,158.10 소계 30,565.21 부대복리시설 합계 33,235.21 초안요약서 - 5 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) (그림 1.2-2) 조감도 및 투시도 초안요약서 - 6 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) (그림 1.2-3) 조감도 및 투시도 초안요약서 - 7 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.3 환경에 미칠 주요 영향 및 저감방안 1.3.1 대기환경분야 가. 대기질 1) 영향예측 ① 공사시 ◦토공사시(24시간기준) 구분 서울기상대 자료 양천AWS 2025 자료 미기상 자료 PM-2.5 29.55~37.25㎍/㎥ 30.19~43.77㎍/㎥ 29.00~33.87㎍/㎥ PM-10 51.02~124.92㎍/㎥ 57.14~187.53㎍/㎥ 45.70~92.42㎍/㎥ NO2 0.0272~0.0290ppm 0.0274~0.0305ppm 0.0271~0.0282ppm ② 운영시 ◦운영시(24시간기준) 구분 서울기상대 자료 양천AWS 2025 자료 미기상 자료 PM-2.5 29.11~29.66㎍/㎥ 29.18~29.90㎍/㎥ 29.00~29.66㎍/㎥ PM-10 46.06~47.90㎍/㎥ 46.26~48.65㎍/㎥ 45.70~47.83㎍/㎥ NO2 0.0703~0.0815ppm 0.0276~0.0311ppm 0.0199~0.0209ppm ◦ 실내공기오염 - 건축물 신축시 건축재료 사용으로 인해 포름알데히드, 휘발성유기화합물 등의 오염물질이 발생할 수 있음 2) 저감방안 ① 철거시 ◦건축물 철거 전 대상 건축물 주변으로 이동식 방진막 설치(건물 외벽에 비계 및 매직패널 설치로 비산 먼지 확산저감) ◦ 철거시 살수 실시 ◦ 야적물 발생시 방진덮개 설치 ② 공사시 ◦ 사업구역 경계 가설방음판넬 및 방진망 설치 ◦ 세륜세차시설 설치 및 주기적인 살수 실시 ◦ 차량덮개 설치 ◦ 속도제한 및 공회전 최대한 금지 초안요약서 - 8 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ③ 운영시 ◦ 에너지 소비절약 계획 수립(태양광발전설비 도입 등) ◦ 녹지공간 확보 및 수목 식재 ◦ 실내공기오염 - 각 시설별 용도를 고려한 환기계획 - 공동주택 실내공기질 관리법의 법적기준 준수 - 플러쉬 아웃 및 베이크 아웃 시행 나. 온실가스 1) 영향예측 ◦ 사업시행 전·후 온실가스 배출량 구 분 사업 시행 전 사업 시행 후 증･감 지역난방 사용 2,859.21 5,936.03 ▲ 3,076.82 연료(LNG) 사용 579.89 1,054.22 ▲ 474.33 전력 사용 5,542.05 10,917.30 ▲ 5,375.25 수도 사용 127.40 364.52 ▲ 237.12 배출량 오수 처리 9.63 27.56 ▲ 17.93 (톤CO2eq/년) 분뇨 발생 85.01 171.99 ▲ 86.98 소각 357.11 732.56 ▲ 375.45 폐기물 처리 매립 35.27 71.35 ▲ 36.08 합계 9,595.57 19,275.53 ▲ 9,679.96 저감량 수목에 의한 흡수 20.05 37.35 ▲ 17.30 (톤CO2eq/년) 신재생에너지 설치 - 2,051.55 ▲ 2,051.55 순 배출량(톤CO2eq/년) 9,575.52 17,186.63 ▲ 7,611.11 건축연면적(㎡) 219,649.75 782,630.61 ▲ 562,980.86 비고 연면적당 배출량(kgCO2eq/㎡･년) 43.59 21.96 ▽ 21.63 ◦ 사업시행 전·후 온실가스 저장량 구 분 사업 시행 전 사업 시행 후 증･감 토양에 의한 저장 381.17 573.88 ▲ 192.71 저장량 수목에 의한 저장 131.93 391.58 ▲ 259.65 (톤CO2eq) 합계 513.10 965.46 ▲ 452.36 초안요약서 - 9 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 2) 저감방안 ◦ 공사시 온실가스 배출량 저감계획 수립 - 친환경건설장비(Euro 5 이상, Tier 3 이상) 100% 사용 - 공회전 자제 ◦ 온실가스 흡수원 확보계획(녹지공간 확보, 수목식재) 수립 ◦ 신재생에너지 설치 계획 수립 - 신·재생에너지(태양광발전, 지열히트펌프) 설비 도입 ◦ 에너지 소비절약 계획 - 녹색건축물 최우수(그린1) 등급, 제로에너지건축물 5등급 인증 계획 - 건물에너지관리시스템(원격검침설비) 도입 - LED 조명기기 100% 설치 - 벽면률 50% 이상 확보(63.35~67.29%) - 대기전력차단콘센트 80% 이상 설치(대기전력차단콘센트 비율 83.43%) - 용도별 환기계획 수립 및 전열교환 환기유니트 적용 - 환경친화적차량 전용주차구역 확보 및 전기차 충전시설 계획 1.3.2 수환경분야 가. 수질 1) 영향예측 ◦ 지하수영향평가 변화분석 - 굴착부지 인근에 위치한 관측공(OB-1~8)에서는 흙막이 미시공시 약 0.68~4.53m, 흙막이 시공시 약 0.23~1.40m의 지하수위 강하가 예상되어 대상부지 굴착에 의한 영향은 크지 않을 것으로 분석됨 - 굴착 구간의 지하수 유입량 분석 - 굴착에 의한 굴착구간의 지하수 유입량은 흙막이 미시공 시 약 442.85㎥/일, 흙막이 시공 시 약 135.08㎥/일로, 흙막이 시공에 따른 굴착부지 내의 지하수 유입량 감소 효과는 약 69.5%로 분석됨 ◦ 사업시행에 따른 우수유출량(집중호우 대비 50년빈도) - 시행전 : 4.827㎥/sec - 시행후 : 5.705㎥/sec ◦ 공사시 토사유출량 : 111.12톤/일 초안요약서 - 10 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ◦ 공사시 오수발생량 : 12.3㎥/일 ◦ 운영시 계획급수량 및 오수발생량 - 계획급수량 및 오수발생량: 2,929.737㎥/일 ◦ 운영시 하수관거 통수능 검토 - 사업구역은 서남하수처리 구역 내 안양천 배수구역으로 합류식지역에 해당하며, 사업구역 내 계획 우·오수관거 통수능 검토 결과 양호한 것으로 검토됨 - 사업구역 외 기존 기반시설 하수관거 용량 검토 결과, 계획 오수 인입 지점은 만족하였으나, 우수 최종 인입지점에서 통수능이 부족한 것으로 검토됨 ◦ 침수안전도 검토 - 양천구 내 선정된 내수재해 위험지구는 없는 것으로 조사되었으며, 내수재해 피해현황이 없는 것으로 조사됨 - 사업구역은 예상침수심이 존재하지 않으며, , 「서울특별시 자연재해저감종합계획 보고서」에 따르면 본 사업 구역은 내수재해 위험지구에 해당하지 않는 것으로 검토됨 - 다만, 사업구역 및 주변지역의 침수이력과 최근 강우강도 증가에 따라 사업구역 내 침수안전도 확보를 위해 인공녹지 및 옥상녹화 면적 확보, 투수성포장 등 침투 효과가 활발히 일어날 수 있도록 우수유출저감 시설과 물막이판 설치를 통해 침수대비계획을 수립함 ◦ 수질오염총량 산정 - 사업구역은 수질오염총량대상인 것으로 조사되었으며, 서울시 물순환정책과과 수질오염총량팀과 별도 협의를 거쳐 배출부하량을 할당받을 계획임 2) 저감방안 ◦ 지하수 유출 방지 및 처리대책 - 지하 굴착 공사시 유출지하수를 최소화하기 위해 흙막이벽체는 C.I.P공법, 지지공법은 Earth Anchor 공법 및 STRUT 공법, 차수공법은 J.S.P 그라우팅 공법을 적용할 계획임 - 지하수위 및 지반침하 등에 대한 모니터링 계획에 따라 지중경사계, 지하수위계, 지표침하계 등의 계측장비 설치 후 계측 주기에 따라 계측 실시 ◦ 공사시 유출 지하수 처리대책 - 공사시 발생하는 우수 또는 유출지하수의 경우 조경용수, 청소용수 외에 살수용수, 자동화 세륜 및 공사장 세척용수 등으로 사용하여 재활용률을 높이도록 하겠으며, 주기적인 살수를 통해 비산먼지도 함께 저감시키도록 하겠음 초안요약서 - 11 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ◦ 공사시 토사유출 처리대책 - 유출토사의 충분한 침강분리를 위하여 50년빈도 강우량을 고려하여 1,281.0㎥의 침사지(또는 침전 조) 및 가배수로를 설치할 계획임 ◦ 공사 시 오수처리대책 - 현장사무소 내 수세식화장실에서 발생되는 오수는 사업구역 외부에 매설된 공공하수관로에 유입시켜 처리 혹은 현장내 별개 정화조를 설치할 계획임 ◦ 운영 시 우수유출저감계획 - 우수배제계획 · 사업구역 내 신설 우수관거(D450~D100)를 설치하여 기존 공공하수박스((2.5×1.8), (2.5×2.0)로 인입하여 배 제토록 계획 - 우수유출 저감 계획 · 부지 내 빗물 머금기 : 사업구역 대지 내 녹지(70,727.75㎡) 및 옥상녹화(5,731.87㎡)를 조성 · 부지 내 빗물 가두기 : 빗물이용시설 1,350㎥(5개소) 설치 · 부지 내 빗물 침투시키기 : 투수성포장재(자연 : 9,464.85㎡, 인공 : 20,583.32㎡) ◦ 운영 시 용수공급 및 절감계획 - 영등포 정수센터에서 시상수를 공급받을 계획임 - 절수기기를 사용하여 용수 절감 ◦ 운영시 오수처리계획 - 사업구역 내 오수는 정화조 및 사업구역 내 신설오수관로(D300)를 통해 기존 기반시설 하수관거 (D300, D450)로 인입하여 서남물재생센터에서 최종적으로 처리 - 악취방지대책으로 밀폐형 맨홀뚜껑 및 공기주입장치를 설치할 계획임 초안요약서 - 12 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.3.3 토지환경분야 가. 토지이용 ◦ 토지이용의 변화 - 사업구역은 서울특별시 양천구 목동 901번지 일원에 위치하며, 현재 사업 승인 후 40여년이 경과 되어 주거환경정비가 필요한 지역으로 주택재건축정비를 시행하여 쾌적한 주거환경을 조성하고, 기반시설 등을 확충하여 도시의 균형발전을 도모하고자 함 - 다만, 현재 사업구역의 경우 주거시설이 입지함에 따라 사업시행 후 용도지역의 변화는 거의 발생하지 않음(일반주거지역 내에서만 변경) ◦ 건축계획 구 분 내 용 비 고 사 업 명 목동1단지아파트 재건축 정비사업 위 치 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 지역지구 도시지역, 제3종일반주거지역 용 도 공동주택, 부대시설, 근린생활시설 건축규모 지하 3층 / 지상 49층 [건물높이 : 179.99m] 건축구조 철근콘크리트구조 건축면적 26,561.81㎡ - 합계 165,496.90㎡ - 획지 150,394.10㎡ - 구역 정비 소계 15,102.80㎡ - 면적 기반 공원 10,500.00㎡ - 시설 도로 4,602.80㎡ - 지상층 452,198.03㎡ - 연면적 지하층 330,432.58㎡ - 합 계 782,630.61㎡ - 건 폐 율(%) 17.66% 지침 : 50% 이하 용 적 율(%) 299.98% 법정상한 : 300% 이하 세대수 3,500세대 현재 1,882세대 대비 1,618세대 증가 공동주택 7,070대 법정 4,600대 주차대수 근린생활 45대 법정 35대 합계 7,115대 법정 4,635대 조경면적 70,725.75㎡(47.02%) 법정 15% 이상 초안요약서 - 13 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ◦ 통경축･바람길, 자연환기 및 자연채광 계획 - 사업구역 내 건축배치 시 통경축 확보 등을 계획하여 양호한 자연채광 환경을 조성토록 하였으며, 쾌적하고 개방감 있는 보행가로를 형성하도록 계획하였음 - 또한, 공동주택 저층부에 필로티 구조를 적용하여 통경구간을 확보하고, 단지 내 원활한 자연환기가 가능하도록 계획하였음 ◦ 보행통로 및 보행약자를 위한 시설 계획 - 단지 중앙부를 가로지르는 공공보행통로를 조성하고 이와 연계한 커뮤니티시설 배치로 열린단지를 계획하였고, 보행동선과 차량동선을 분리하여 보행동선의 연속성 및 안전성을 확보하였음 - 보행약자의 접근성을 고려하여 사업구역 내 장애인 주차구역 139면 및 가족배려 주차구역 712면을 배치(지하 1층~지하 3층)하여 보행약자의 원활한 건물이용을 도모하도록 계획함 ◦ 자전거 이용시설 계획 - 자전거 이용자의 편의를 도모하기 위하여 자전거보관소 설치할 계획이며 총 930대를 설치토록 계획하였음 ◦ 옥상부 토지이용계획 - 건축물의 옥상부는 태양광발전을 위한 집광판 설치공간, 공조설비 설치공간 및 옥상녹화 공간으로 활용할 계획임 ◦토지피복 유형별 생태면적률 - 사업시행 전 32.19% → 사업시행 후 45.00% ◦사업구역 내 녹지면적 변화 - 사업시행 전 50,784.91㎡ → 시행 후 76,459.62㎡ (녹지율 50.84%) - 자연지반녹지 비율 : 생태면적률의 40.00% 확보 (자연지반녹지면적[27,070.94㎡] / 자연순환기능면적[67,677.35㎡] x 100 = 40.00%) ◦지하공간 개발 - 사업구역 내 지하개발 규모는 지하 3층, 평면상 지하개발면적 108,555.42㎡로 계획하여, 대지면적 대비 지하개발율은 72.18% 수준이며, 최대 굴착깊이는 15.60m로 계획함 나. 토양 1) 영향예측 ◦지장물 철거시 화장실 및 정화조에 남아있는 분뇨 등을 처리하지 않고 철거를 진행할 경우 국부적인 토양오염을 유발할 수 있음 ◦현장근무 인력에 의해 발생하는 분뇨 및 생활폐기물 등에 대한 관리 소홀로 토양오염을 유발할 초안요약서 - 14 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 가능성이 있음 ◦투입장비의 오일 교체과정에서 폐유가 누유되어 토양오염을 유발시킬 수 있으므로, 수집·보관시설 등 폐유처리대책을 수립하여 누유에 의한 토양오염을 최소화하도록 할 것임 ◦사업구역 내 토양(표토)의 물리적, 이화학성분은 「조경설계기준(KDS 34 30 10 : 2019, 일반식재기반)」에 따라 분석한 결과 재활용이 불가능한 것으로 조사됨 2) 저감방안 ◦지장물 철거에 대한 대책 - 지장물 철거시 전문 처리업체를 통해 위탁처리 함으로써 철거에 따른 토양오염이 발생하지 않도록 할 계획임 ◦현장 근무인력에 따른 생활폐기물 및 분뇨 처리대책 - 생활폐기물 : 사업구역 내 적정장소에 분리수거함 설치 및 양천구 폐기물 처리계획에 의거 처리 - 분뇨 · 현장에 현장사무소를 설치할 경우, 수세식화장실 및 정화조를 설치하고 정화조에서 발생된 오니는 폐기물처리업체에 위탁처리 ◦공사시 발생 폐유 처리대책 - 공사전 장비점검 철저 - 지정된 외부 정비업소에서 정비, 폐유 교환을 원칙으로 하여 관리감독 철저 - 현장 내 폐유 보관시설을 설치 후 위탁처리 - 보관시설은 지붕 및 콘크리트바닥을 설치하고 수밀성있는 용기 비치 ◦오염토양 확인시 처리대책 - 공사과정 중 오염이 의심되는 토양이 발견될 경우 오염토양 여부를 확인하기 위하여 토양오염 전문조사기관에 오염도 분석을 의뢰한 후, 토양오염우려기준 만족 여부를 확인한 후 적절히 처리 할 계획임 ◦식재지 토양환경 조성계획 - 토양성능조사시 “상급”을 원칙으로 하되, 인공지반의 경우 “중급” 이상의 토양을 사용토록 할 계획임, 기준에 미달할 경우 해당 기준에 적합하도록 개량하거나 치환하여 사용하겠음 - 사후환경영향조사계획과 연계하여 토양 반입 및 준공 시점에 토양분석을 실시할 계획임 초안요약서 - 15 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 다. 지형지질 1) 영향예측 ◦ 지형의 물리적 변화 - 사업시행 전·후 지형 변화 : 지반고 EL.(+)8.14~8.63m, 계획고 EL.(+)8.50m 내외 - 토사 발생량 검토 : 절토량 1,882,213.33㎥, 성토량 134,280.30㎥, 사토량 1,747,933.03㎥ - 지하개발 적정성 검토 : 지하 3층(지하개발율 72.42%), 최대굴착깊이 16.40m ◦ 지하수위 및 지하수 흐름 변화 예측 - 흙막이 미시공시 관측공(OB-1~8)에서는 약 0.68~4.53m의 지하수위 강하가 발생하고, 흙막이 시공시 관측공(OB-1~8)에서는 약 0.23~1.40m 발생 - 굴착공사 구간 주변 지하수계의 영향을 분석한 결과, 흙막이 시공 시 부지굴착에 따른 최대 0.25m 이상의 지하수위 강하 영향을 받는 지하수 관정은 없으며 채수량 감소 혹은 지하수 고갈 등의 영향은 크지 않을 것으로 예측됨 - 굴착에 의한 굴착구간의 지하수 유입량은 흙막이 미시공 시 약 442.85㎥/일로 분석되었으며 흙막이 시공 시 약 135.08㎥/일로, 흙막이 시공에 따른 굴착부지 내의 지하수 유입량 감소 효과는 약 69.5%로 분석됨 ◦ 지하굴착에 따른 지반안정성 검토결과 - 안정성 검토 결과, 안정성 평가 기준을 만족(O.K)하는 것으로 조사됨 2) 저감방안 ◦ 토사처리계획 - 공사시 굴착으로 인하여 발생하는 사토는 토석정보공유시스템을 이용하여 인근 공사장 등으로 적법 하게 처리 - 토사처리 모니터링을 통해 관리 - 토사 이송시 2차적인 환경문제를 최소화하기 위하여 토사운반차량 덮개 설치, 공사장 출입구 환경 전담요원 고정배치 등의 저감대책 수립 ◦ 지반침하 및 지하수 유출 방지대책 - 흙막이 공법 선정 : 벽체 - C.I.P(H-PILE+숏크리트), 지지 – 제거식 Earth Anchor, STRUT, 차수 – J.S.P 그라우팅 - 계측 계획 수립 : 지중경사계 31개소, 지하수위계 31개소, 지표침하계 31(93)개소, 하중계 27(162)개소, 변형률계 12(72)개소, 건물경사계 5개소, 균열측정계 5개소, 유량계 3개소 ◦ 지하수위 관측공 폐공계획 초안요약서 - 16 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ◦ 지하수위 유지방안 및 유출지하수 활용계획 - 공사시 : 가설집수정을 설치하여 집수토록 하고, 상등수는 살수용수 및 청소용수 등으로 재이용 - 운영시 : 청천시 빗물저류조에 유입하여 조경용수 및 청소용수 등으로 재이용 1.3.4 자연생태환경분야 가. 동‧식물상 1) 영향예측 ◦ 사업시행에 따른 동·식물의 변화 - 육상 식물 : 사업구역 내 수목은 총 3,183주가 분포하고 있으며, 협소한 공간에 인위적으로 식재된 수목들로 과도한 가지치기 및 관리소홀로 인해 수세 및 수형이 매우 불량하여 조경수로 재활용이 가능한 수목은 거의 없는 것으로 조사되어 불가피한 훼손이 발생할 것으로 예상됨 - 육상 동물 : 도심지에 위치하여 사업시행 전‧후 동물상의 변화는 미미할 것으로 예상되나, 사업시행 후 조류 및 도심 내 소형포유류의 유입 및 회귀가 예상됨 2) 저감방안 ◦ 훼손수목 처리계획 - 기존 수목 3,183주 중 이식수목 36주를 제외한 3,147주 중 목질이 양호한 수목은 목재를 필요로 하는 곳 에 위탁하여 수목의 무단방치로 인한 자원 낭비와 환경오염을 최대한 저감할 계획임 ◦ 식재계획 - 대지 내 교목 2,696주, 관목 33,000주 식재 ◦ 비오톱 조성계획 - 주변 지역에 서식 및 출현하는 동물들이 사업구역을 먹이공급원 및 은신처로 사용할 수 있도록 비오톱 배치를 계획 ◦ 주변과의 생태적 연계방안 - 인공지반, 자연지반녹지 및 옥상녹화를 포함하여 총 76,459.62㎡의 녹지를 조성하고, 조류 및 육상곤충의 유입을 유도하기 위한 식재계획 수립, 근린공원 계획 등을 수립하였음 - 또한, 주변 개발사업(목동2단지~14단지)과 연계하여 녹지공간을 배치하도록 계획하여 사업구역 주변생태계를 연계하는 징검돌 형태의 그린네트워크를 구축함으로써 도시환경을 개선하도록 하였음 초안요약서 - 17 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.3.5 생활환경분야 가. 친환경적 자원순환 1) 영향예측 ◦ 공사시 - 건설폐기물 발생량 · 해체 공사시 : 383,325.04톤 · 신축 공사시 : 43,989.61톤 - 건설폐기물 가중도 분석결과 · 해체 공사시 : 373.46% · 신축 공사시 : 22.86% - 임목폐기물 발생량 · 사업구역 내 훼손수목은 총 3,138주로 조사되었으며, 임목폐기물 발생량 산정결과 334.693ton이 발생될 것으로 예측됨 - 유해폐기물 발생량 · 석면함유 자재 면적 : 밤라이트 3,984.20㎡, 석면텍스 415.19㎡ · 폐유 발생량 : 철거공사시 48.7L/일, 토공사시 104.5L/일의 폐유가 발생되는 것으로 예측됨 - 생활폐기물 발생량 : 47.74㎏/일 - 분뇨 발생량 : 62.62L/일 ◦ 운영시 - 생활폐기물 발생량: 종량제 2.391톤/일, 음식물 3.576톤/일, 재활용 3.723톤/일로서 총 9.690톤/일 - 분뇨 발생량 : 17.71㎥/일 2) 저감방안 ◦ 공사시 - 건설폐기물 : 성상별, 종류별로 분리하여 재활용 할 계획이며, 100% 회수처리를 원칙으로 분리된 폐기물이 일정 용량에 도달할 시 전문 허가업체를 통해 위탁처리 하겠음 - 폐유 : 인근 정비업소에서 정비 및 폐유교환을 원칙으로 하여 관리감독하고, 불가피하게 현장 내 보관시 폐유보관시설을 설치, 보관 후 폐기물처리업자에게 위탁처리 - 석면 : 건축물 철거시 관계행정기관에 통보하고 안전하게 관리·제거할 것이며 작업시 전문기관에 의뢰하여 석면모니터링을 실시할 계획임 - 친환경 건설자재의 사용 : 환경표지, 환경성적표지, HB마크, GR인증 및 고효율에너지 기자재 인증제품 등을 참고하여 우선적으로 구매할 계획이며, 이를 시방서에 명시 - 임목폐기물 : 훼손수목 중 재활용 가능한 수목은 목재가공업체, 제지회사, 나무제품원료 생산업체, 초안요약서 - 18 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 도자기 및 내화물제조업체(연료사용) 등과 연계하여 최대한 재활용할 계획이며, 현장 여건을 감안하여 직접 재활용이 곤란한 훼손수목과 뿌리 등은 전문처리업체에 위탁처리 할 계획 - 생활폐기물 : 사업구역 내 적정장소에 분리수거함 설치 및 양천구 폐기물 처리계획에 의거 처리 - 분뇨 : 현장사무소 내에 수세식화장실 및 정화조를 설치하고 정화조에서 발생된 오니는 폐기물처리 업체에 위탁처리 - 건설폐기물 재활용 자재 사용 비율 50%를 사용할 계획임(218,652.29톤) - 도로시공시 보조기층용 골재소요량의 50% 이상을 순환골재로 사용할 계획임 ◦ 운영시 - 성상별 생활폐기물 분리보관시설 설치, 양천구 폐기물처리계획에 의거 처리 - 음식물쓰레기는 양천구 폐기물 관련 조례에 따라 별도 용기에 수거하여 전문처리업체를 통해 위탁처리 할 계획 - 사업구역에서 발생된 분뇨는 1년에 1회 이상 전문처리업체를 통해 위탁·처리할 계획 나. 소음‧진동 1) 영향예측 ① 공사시 ◦ 소음예측결과 영향예측지점에서의 공사시 소음도가 최대 70.4dB(A)로 예측되었으며, 일부 지점에서 소음환경목표기준을 초과하는 것으로 예측됨에 따라 소음영향을 저감하기 위한 적절한 저감방안의 수립이 필요함 ◦ 진동 : 공정별 투입장비의 합성진동도 산출 후 이격거리별 진동도를 예측하였으며, 예측지점에 미 치는 진동영향은 미미할 것으로 판단됨 ◦ 발파 : 본 사업구역의 경우 별도의 발파계획이 없음에 따라 금회 발파에 의한 소음·진동 영향예측 은 제외하였음 ② 운영시 ◦ 사업구역에 대한 운영시 소음 예측결과, 저층부(1~5층) 최대 64.9dB(A)로 소음환경목표기준[저층부 (1~5층 이하) 실외 65dB(A) 미만]을 만족하는 것으로 예측됨 ◦ 건축물 내 각종 설비에 의한 소음·진동 영향이 예상됨 - 실외기 소음 : 본 사업구역의 공동주택의 경우 개별실외기실을 설치하는 것으로 계획됨에 따라, 이로 인한 영향은 크지 않을 것으로 예상됨 - 환기시설 등 설비 : 방음, 방진 설비시설 계획수립이 필요함 ◦ 상층바닥에 가해진 충격으로 인하여 발생하는 층간소음 등이 발생할 것으로 예측되어 저감대책 계획 수립이 필요함 초안요약서 - 19 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 2) 저감방안 ① 공사시 ◦ 가설방음판넬(사업구역경계 H=11.0m) 설치 ◦ 공종별 장비의 분산투입, 차속제한 ◦ 특정공사 사전신고 이행, 건설공사장 소음관리요령 등 준수 ◦ 소음자동측정망(소음표시 전광판)을 설치하여 상시 모니터링 실시 ② 운영시 ◦ 도로교통소음 : 방음효과가 우수한 복층창호 설치 - 복층창호 설치 후 고층부(6층 이상) 소음 예측결과, 소음환경목표기준[고층부(6층 이상) 실내 45dB(A) 이하]을 만족하는 것으로 예측됨 ◦ 설비 소음·진동 저감대책 : 각 설비별 소음·진동 발생기전을 고려하여 방음, 방진계획 수립 ◦ 본 사업구역은 「주택건설등에 관한 규정」 등 관련 기준에 준용하는 바닥구조를 적용할 계획이며, 공동주택 단지 유형별 세대수의 2% 이상에 대해 성능검사를 실시하도록 계획함 다. 위락·경관 1) 영향예측 ◦ 조망점 선정 - 조망점 선정기준에 따라 선정하되 가시권분석을 통해 실질적으로 조망이 가능할 것으로 예측되는 주요 지점을 중심으로 총 16개 지점을 조망점으로 선정함 ◦경관시뮬레이션 검토결과 <<근경권 분석>> - 진입 교차로와 도로에서의 연속적인 조망, 인접 상업지역과의 연계를 고려하여 휴먼스케일과 개방 감을 확보하는 가로활성화 계획이 필요함 - 인접 공동주택의 통경과 연계되는 주동 배치 및 노후 경관 개선을 위한 입면 디자인 계획이 필요함 <<중경권 분석>> - 주요 교차로에서 한신청구아파트 배후로 사업구역 일부가 조망되나, 보행자 시점에서는 대부분 차폐됨 - 교차로에서 상징성을 드러내는 입면 디자인과 시각적 개방감을 연계하는 주동 배치가 필요함 <<원경권 분석>> - 안양천로에서 연속적으로 보이는 옥탑부를 고려한 옥탑부 특화 및 경관조명 계획이 필요함 초안요약서 - 20 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) - 공원의 개방감과 수변경관을 고려한 주동 배치가 필요하며, 주변 건축물과 조화를 이루도록 스카 이라인을 점진적으로 낮추는 계획이 필요함 ◦입면차폐율 분석 - 입면차폐율 분석 결과, 사업시행 후 지점1(신목동역 1번 출구)의 입면차폐율은 7.66%에서 9.89%로 2.23%p, 지점2(양정고등학교)는 1.26%에서 5.36%로 4.10%p 증가하여 하늘 조망 면적이 감소하는 것 으로 분석됨 - 신목동역·양정고등학교에서의 원경 조망과 주변 공동주택·교육시설과의 조화를 고려하여, 입면 분절 및 색채 계획으로 주동의 매스감과 위압감을 완화하도록 계획함 ◦녹시율 분석 - 지점1은 경계부 교목·관목이 연속된 구간으로, 녹시율은 차도 0.95%p, 보도 2.34%p 감소하나 기존 녹지경관은 대체로 유지될 것으로 예상됨 - 지점2는 가로수와 배후 수목이 풍부한 구간으로, 차도 녹시율은 38.98%로 유지되고 보도는 0.51%p 소폭 감소하여 현황과 유사한 녹지경관이 예상됨 2) 저감방안 ◦건축 배치계획 - 사업구역은 주변 건축물 및 도로축과 연속된 건축선을 유지하고, 주변 가로와의 단절을 최소화하여 연 결성 있는 보행경관을 연출하였음 - 단지 진입로와 연계된 공공보행통로를 개방적 보행공간으로 조성하고, 용왕산 및 안양천 수변에 대응 하여 20층 이하 중·저층 구간을 계획하였음 ◦스카이라인 계획 - 주변 주거단지를 고려한 점진적 층수계획을 통해 자연스러운 높이 흐름을 유도하고, 안정감 있는 도시 스카이라인과 경관적 연속성을 확보함 ◦색채 및 재질 계획 - 다양성이 보이는 공간으로 주변공간과 연계하여 역동적이고 활기찬 이미지를 연출함 - 제한사항이 엄격하지 않은 만큼 경쾌하고 새로운 느낌을 주고, 경우에 따라 중후한 느낌이 살아나도록 계획함 ◦조경 계획 - 자연과 예술, 계절의 변화가 어우러진 외부 환경 속에 일상의 깊은 휴식과 여유를 더하는 아름다운 단지를 조성함 - 사람의 동선과 휴계공간을 자연스럽게 연결하는 가로 마당 조성 초안요약서 - 21 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) ◦야간경관 계획 - 단지의 상징인 스카이브릿지와 옥탑부 커튼월을 강조하여 원경에서의 인지성을 확보하고 주변 환경 과 자연스럽게 어우러지도록 부드러운 빛으로 계획함 라. 일조장해 1) 영향예측 ◦ 사업시행으로 인한 외부일조 영향 분석 - 2시간 등시간 일영지역 내 주거시설에 대해 사업시행 전·후의 일조권 분석결과, 총 17개 건물 1,591개 분석지점 중 일조수인한도 추가 불만족 지점은 9개 건물 263개 지점에서 발생하는 것으로 예측됨 ◦ 사업시행으로 인한 학교일조 영향분석 - 해림유치원 일조 예측결과, 사업시행으로 인한 추가적인 일조 침해 지점은 발생하지 않는 것으로 예측되어 “적합” 으로 평가함 - 서울목원초등학교는 사업시행으로 인해 5개 지점에서 추가적인 일조 침해 지점이 발생하는 것으로 예측되어 “부적합” 으로 평가함 - 서울월촌초등학교(병설유치원)는 사업시행으로 인해 8개 지점에서 추가적인 일조 침해 지점이 발생 하는 것으로 예측되어 “부적합” 으로 평가함 ◦ 단지 내 일조 영향 분석 - 전체 3,500개 세대에 대한 일조 분석결과, 단지 내부 3,500개 세대 중 1,366개 세대(39.03%)가 일조권 수인한도를 만족하는 것으로 분석되었음 ◦ 눈부심 영향 분석 - 눈부심 영향 분석결과 1번~3번지점 모두 기준을 만족하며, 시뮬레이션 시 도로 주변의 가로수 및 방음벽 고려시 주변도로 운전자의 건물에 의한 눈부심 영향은 시뮬레이션 결과보다 적을 것으로 판단됨 2) 저감방안 ◦ 각 대안별 배치(안)에 대하여 2시간 등시간 일영범위를 비교한 결과, 일영면적은 대안1이 넓은 것으로 분석되었으나 보행공간 이격거리, 스카이라인 및 외부공간을 고려하여 대안1로 선정함 ◦ 일조 확보를 위한 건축 관련법 준수 ◦ 분양단계에서 입주예정민을 대상으로 일조관련 피해와 관련된 자료 배포 등 정보 제공 ◦ 예측된 일조분석결과 보고서를 조합사무실에 상시 비치 ◦ 일조영향에 대한 상담 및 관련업무가 이루어 질 수 있도록 조치할 계획 ◦ 눈부심 영향 최소화를 위해 예측시 가시광선 반사율과 같거나 낮은 유리를 선택하여 시공 초안요약서 - 22 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.4 사후환경영향조사계획 ◦ 본 사업시행에 따라 각 분야별 환경영향 저감방안의 이행여부 및 주변에 미치는 환경적인 영향을 최소화하기 위하여 다음과 같이 사후환경영향조사 계획을 수립하였음 1.4.1 조사주체 ◦ 본 사업에 대한 환경영향조사 주체인 사업시행자가 실시주체가 되어 환경관리계획을 수립․시행토록 하고, 환경영향평가에 협의된 저감시설의 설치관리 및 이행여부를 조사하고 관리․감독할 계획임 1.4.2 조사기간 ◦ 본 사업의 사후환경영향조사는 「환경영향평가법」 시행규칙 [별표1] 「사후환경영향조사의 대상사업 및 기간」에 의거 사업착공시부터 준공 후 3년까지 실시할 계획임 1.4.3 조사내용 가. 조사항목 ◦ 조사항목은 환경영향예측 결과를 토대로 환경에 영향을 미치는 주요 항목을 대상으로 하였으며, 이 에 따라 대기질, 수질, 토양, 지형·지질, 동·식물상, 친환경적자원순환, 소음․진동 등의 항목을 조사항 목으로 설정하였음 나. 조사지역 및 조사주기 ◦ 조사지역은 환경변화가 예상되는 사업구역과 주변지역을 조사지역으로 설정함 ◦ 조사 및 분석방법은 환경관계법규 및 공정시험방법에 준하여 실시함 ◦ 사후환경영향조사는 본 사업시행으로 인하여 공사시 환경변화가 예상되는 지형․지질, 대기질, 수질, 소음․진동 등의 관리를 위해 다음과 같이 사후환경영향조사계획을 수립․실시할 계획이며, 본 사업시 행으로 인한 환경질의 변화를 주기적으로 모니터링하고, 본 평가서에서 제시한 환경영향 저감방안의 이행 여부를 확인할 계획임 초안요약서 - 23 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) <표 1.4-1> 사후환경영향조사계획(총괄) 구 분 조사지점 조사내용 조사회수 ·착공시~준공시 <공사시> *대기질 현황조사 ◦ 대기질 유지목표 농도 초과 확인 -터파기공사 시작 후 - 유지목표농도 초과시 추가 저감 대책 이행 ~1년간 : 월 1회 ◦ 저감시설 설치 및 정상가동 확인 (3일 시간대별 조사) ◦ 살수차 및 분진흡입차량운행 위치, 일시 등 가동 *그 외 : 분기 1회 - 분진흡입차량 필터교체 확인 (3일 조사, 철거공사시 ◦PM-2.5, PM-10, NO2상시모니터링 실시 및 기기관리 현황 및 포함) 관리대장 작성 및 운용 *상시모니터링 기기 관리 ◦친환경건설장비 사용 및 관리현황 현황 조사 - 건설장비 목록 작성·관리 -모니터링 시스템 및 사업구역 및 ◦ 환경예보에 따른 단계별(미세먼지 나쁨이상, 계절관리제, 비 기기점검 : 월 1회 대기질 상저감조치 발령 등) 관리대책 시행 주변지역 *협의내용이행조사 ◦비산먼지 관련 민원발생 확인 : 분기 1회 <준공시> ◦ 실내공기질항목 ·준공전 - 실내공기질 유지목표농도 만족 확인(공동주택)_시공사 수행 *협의내용이행조사 ◦ 적정환기시설 설치 : 준공전 1회 대 ◦ 플러쉬 아웃 및 베이크 아웃 시행 기 ·준공시부터~ 3년간 환 *환경조사 : 반기 1회 <운영시> (1일 조사) 경 ◦대기환경기준 초과 확인 *협의내용이행조사 : 반기 1회 <공사시> ◦ 에너지 소비절약 대책 시행 - LED 조명기기 100% 설치 - 대기전력차단장치 80% 이상 설치 - 신･재생에너지 설비 설치 ·준공 전 1회 - 환경친화적 자동차 전용 주차구역 확보 및 온실 사업구역 전기차 충전시설 설치 가스 ◦ 녹색건축물 1등급(최우수) 예비인증 및 본인증 ◦ 제로에너지건축물 5등급 예비인증 및 본인증 <운영시> ◦ 신재생에너지 설비 가동상태 점검 ·준공 후 3년 ◦ 신재생에너지 설비 생산량 모니터링 : 반기 1회 ◦ 신재생에너지 설비 가동률 저하시 점검 시행 초안요약서 - 24 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) <표 계속> 사후환경영향조사계획(총괄) 구 분 조사지점 조사내용 조사횟수 <공사시> ◦ 지하매설물 및 지장물 철거시 오염물 적정처리 착공시 1회 ◦ 유출지하수 재이용시 중수도의 용도별 수질기준 준수 분기 1회 ◦ 유출지하수 발생량 및 재이용량 발생량 : 일1회, 재이용량 월1회 ◦ 지하수 관련 모니터링 수동 : 일1회 수 ◦ 지하수모델링 검증(지하수위 강하량, 유출지하수량) 굴착중기, 완료, 완료후1년 사업구역 환 수질 ◦ 토사유출 저감시설 관리 공사구간 분기 1회 경 - 침사지 방류수 부유물질(SS) 모니터링(우기시 6~9월, 월1회) ◦ 세륜세차시설 운영 및 관리 분기 1회 <운영시> ◦ 우수유출저감시설 유지관리 모니터링 반기 1회 ◦ 유출지하수 및 우수 재이용수 수질기준 반기 1회 (용도별 중수도수질기준) 준수 <공사시> ◦ 오염토양 확인시 적정처리 확인 - 토양환경보전법에 따른 토양정밀조사 실시 및 처리 정화 조치사항 확인 ◦ 발생 폐유의 적정보관 및 처리 모니터링 ·착공시~준공시 ◦ 폐유저장소 설치시 인근 토양오염도(BTEX, TPH) 조사 폐유저장소 및 - 폐유저장소 주변 포장완료시 까지 조사 : 분기 1회 토양 지장물 철거지역 ◦ 식재지 조성 토양 반입시 토양성능목표기준 기준 (폐유저장소 설치 시 만족 확인(2개 지점) 인근 토양오염도 조사) - 토양성능조사시 ‘상급’을 원칙으로 하되, 인공지반의 경우 “중급” 이상의 토양을 사용토록 할 계획임, 기준에 토 미달할 경우 해당 기준에 적합하도록 개량하거나 지 치환하여 사용하겠음 · 토양반입시 오염도 조사 1회 실시 환 경 <공사시> ◦ 토사처리 모니터링 - 사토의 적정처리 ·착공시~준공시 - 증빙서류(사토관리대장 및 토석정보공유시스템 등) : 분기 1회 ◦ 흙막이 벽체, 지지, 차수 공법 적정 시행 지형 * 지하수모델링 검증결과 ◦ 지반침하 및 지하수위 모니터링 사업구역 : 굴착 중기, 완료, 지질 - 계측계획에 의거한 지반침하 및 지하수위 계측 완료 후 1년 ◦ 유출지하수 발생량 및 재이용량 모니터링 ◦ 착공 후 지하안전조사와 연계하여 지하수 모델링 검증결과 수록 <운영시> ·준공 후 3년 ◦ 유출지하수 발생량 및 재이용량 모니터링 : 반기 1회 초안요약서 - 25 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) <표 계속> 사후환경영향조사계획(총괄) 구 분 조사지점 조사내용 조사횟수 <공사시> ◦ 육상식물상 - 조경계획에 따른 녹지조성 및 식재 ·착공시~준공시 - 생태계교란식물 조사 및 제거 실시 : 분기 1회 ◦ 육상동물상 자연 - 법정보호종 및 서울시 보호 야생생물 모니터링 생태 동·식물 사업구역 내 <운영시> 환경 ◦ 육상식물상 - 조경수목의 관리상태 점검 ·운영시 3년 - 생태계교란식물 조사 및 제거 실시 : 반기 1회 ◦ 육상동물상 - 비오톱 이용 여부 모니터링 - 법정보호종 및 서울시 보호 야생생물 모니터링 <공사시> ◦ 건설폐기물 - 폐기물 확인 및 적정처리 확인 - 분별해체 실시 ◦ 석면 등 유해폐기물 - 석면 해체·제거 등 모니터링 실시결과 조사 - 폐석면 발생량 및 반출기록 적정처리 ◦ 생활폐기물 ·착공시~준공시 친환 - 분리수거함 설치 : 분기 1회 경적 사업구역 - 폐기물 확인 및 적정처리 자원 ◦ 폐유저장소 설치 및 관리 순환 - 폐유 반출 내역 확인 생활 ◦ 기타 지정폐기물 보관 및 반출 적정성 확인 환경 ◦ 환경친화적 건설자재 사용 여부 확인 - 골재 소요량의 50% 이상 순환골재 사용 - 재활용 건설자재 50% 이상 사용 <운영시> ·준공시부터~3년간 ◦생활폐기물 분리수거함 설치 여부 확인 : 반기 1회 ◦ 음식물류 폐기물수거함 및 RFID기기 설치 <공사시> -환경조사 ◦ 주변지역에 대한 목표기준 초과여부 *터파기공사 시작 후 ~1년간 ◦ 소음·진동 저감시설 설치 여부 소음 : 월 1회 사업구역 ◦ 가설방음판넬 전면 및 후면에 소음센서 및 전광판 진동 그 외 : 분기 1회 설치여부 -협의내용이행여부 조사 <준공시> : 분기 1회 ◦ 실내·실외소음도 측정 주 : 사후환경영향조사 지점도는 각 항목별 「사후환경영향조사계획」편 참조 초안요약서 - 26 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.5 대안의 설정 및 평가 ◦ 대안이라 함은 환경목표의 달성을 전제로 해당 개발계획의 위치･규모･공법･시기 등에 대하여 여러 가지 조건을 변경하여 평가 결과를 비교・검토하는 것으로 대안의 설정은 토지이용계획, 사업입지, 사업규모, 사업시기 등을 대상으로 하나 본 계획구역은 사업입지가 확정된 지역으로 토지이용계획 (건축물 배치계획)에 대하여 대안을 평가하였음 ◦ 본 사업구역은 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대에 위치하며, 현재 사업구역은 목동1단지아파트 등 총 38개 동의 건축물이 위치하며, 30년 이상 경과된 노후 단지로 재건축정비를 통한 주거환경 개선이 필요한 지역임 ◦ 사업구역 주변으로 재건축사업 추진지역이 위치하며, 서울 도심 대중교통(신목동역), 간선도로(목동 중앙로, 목동서로) 등이 위치하여 양호한 대중교통 접근성을 지니고 있음 ◦ 사업구역과 연접해 있는 주변 계획과의 종합적인 검토와 합리적인 주거환경 개선 및 정비기반시설 확충을 통하여, 주민들의 삶의 질 향상 및 도시환경을 개선하고자 금회 사업을 실시하고자 함 ◦이에 본 사업구역은 주변 입지 여건 및 주변 지역의 기존 건축물 현황 등을 기준으로 3개의 대안을 수립하여 토지이용계획 효율성, 외부공간, 건축적 특성 등을 종합적으로 검토하여 ‘대안1’을 최종안으로 선정함 <표 1.5-1> 대안 비교분석 결과 구 분 대안 1 대안 2 대안 3 배치도 - 주동 수는 3개 안 중 중간이며, - 주동 수는 가장 적으나 전 동이 - 주동 수가 많아 인동거리가 층수변화로 스카이라인이 49층 내외로 스카이라인 짧고 단지 내부 일조에 불리함 형성되어 외부 경관이 조화로움 형성에 불리함 공간계획 - 목동서로4길에 근린생활시설이 - 월촌초 우측 공원과 연계해 - 조경이 과도하고 외부공간이 연접 배치됨 보행 연결성을 확보함 중앙 테마공간 위주로 계획됨 선정 ○ 초안요약서 - 27 - 목동1단지아파트 재건축정비사업 환경영향평가서(초안) 1.6 종합평가 및 결론 ◦사업구역은 서울특별시 양천구 목동 901번지 일원에 위치하며, 현재 사업 승인 후 40여년이 경과되어 주거환경정비가 필요한 지역으로 주택재건축정비를 시행하여 쾌적한 주거환경을 조성하고, 기반시설 등을 확충하여 도시의 균형발전을 도모하고자 함 ◦ 본 사업시행으로 인하여 주변지역에 미치는 환경상의 긍정적 영향과 부정적 영향을 추출한 결과, 부정적인 영향으로는 건축 신축시 장비가동 및 토사이동에 따른 비산먼지, 소음, 토사유출 및 폐기물 발생 등이 예상되며, 사업시행 후 다양한 녹지공간의 확대, 생태유형 조정, 우수유출 저감시설 설치 및 이를 통한 침투율 개선 등이 긍정적인 영향으로 나타남 ◦ 이에 금번 환경영향평가에서는 공사시 제반 부정적인 요소를 저감하기 위한 충실한 저감방안(가설 방음판넬 설치, 주기적 살수, 층별 방진망 설치, 토사침전조 설치 등)을 계획하여 사업시행으로 인한 부정적인 영향을 최소화 하였음 ◦ 도심지 내 자연지반녹지의 확보 및 생태면적률 확대, 생물다양성 증진을 위한 조경계획 수립, 우수 침투시설, 우수 및 지하수의 적극적 활용을 위한 배수시설 설치 등을 실시하여 사업시행으로 인한 긍정적 효과를 극대하도록 하였음 ◦ 또한, 서울시 녹색건축기준 이행, 에너지절약시스템 도입, 신재생에너지 사용계획 수립 등 친환경적 설계기법을 도입하여 현재보다 양호한 환경으로 개선될 수 있도록 노력하여 보다 친환경적인 건축물이 되도록 계획에 반영하였음 초안요약서 - 28 -

[별지 제1호서식] | 평 가 서 초 안 열 람 부 | ①사업명 | 목동1단지아파트 재건축정비사업 | ② 사업장위치 | 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 | ③사업자 | 우리자산신탁㈜ | ④주관구청장 | 양천구청장 | ⑤공람장소 | | ⑥ 공람기간 | 2026년 10월 22일∼11월 19일 (토요일, 공휴일 제외) | 일 련 번 호 | 열람일 | 열 람 자 | 비 고 | 성 명 | 주 소 | 전화번호 | | | | | | | 공람책임자 소속 : 직급 : 성명 : (서명 또는 인) | 210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)] |

[별지 제2호서식] | 주 민 의 견 제 출 서 | ①사업명 | 목동1단지아파트 재건축정비사업 | ②사업장위치 | 서울특별시 양천구 목동 901번지 일대 | ③사업자 | 우리자산신탁㈜ | ④의견제출자 | 성 명 | | 생년월일 | | 주 소 | (전화번호: ) | ⑤의견내용 | | ⑥ 공청회 개최에 관한 의견 ※평가서초안에 대한 의견 수렴에 한함 | 개최필요여부 : 필요하다, 불필요하다 이유 : (개최가 필요하다고 생각하는 경우에만 기재) | 「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」제5조제1항에 따라 평가서초안 의 내용 및 공청회 개최의 필요성 여부에 관한 의견을 제출합니다. 2026 년 월 일 제 출 자 (서명 또는 인) 서울특별시 양천구청장 귀하 | 210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)] |