화성일반산업단지계획 지정(개발계획) 변경 고시

경기도 고시 제2026-276호 화성 일반산업단지계획 지정(개발계획) 변경 고시 경기도 공고 제2016-5574호(2016.7.11.) 준공인가 공고 이후 경기도 고시 제2025-280호(2025.7.25.) 산업단지계획(변경) 승인 고시되어 추진 중인 화성일반산업단지에 대하여 ｢산업입지 및 개발에 관한 법률｣ 제7조, 같은법 시행령 제9조에 따라 산업단지 지정(개발계획) 변경하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026. 10. 23. 경 기 도 지 사 1. 산업단지의 명칭·위치 및 면적(변경) 가. 명 칭 : 화성일반산업단지 나. 위 치 : 경기도 화성시 반월동 일원, 용인시 기흥구 농서동 일원 다. 면 적 : 기정) 959,246.2㎡ → 변경) 1,051,157.2㎡ (증 91,911.0㎡) - 1공구 : 기정) 895,090.2㎡ → 변경) 987,001.2㎡ (증 91,911.0㎡) - 2공구 : 64,156㎡(변경없음) 2. 산업단지의 지정목적(변경없음) 가. 기술개발의 촉진과 국제경쟁력 확보를 위해 고도화된 노동력의 확보와 첨단산업의 집적화 및 계열화의 필요성 대두 나. 기존 기흥반도체 공장 증설을 위해 첨단과학 산업단지 조성으로 전후방 산업의 개발촉진 및 지역경제 활성화 도모 3. 산업단지개발사업의 시행자(변경없음) ◦주 소 : 경기도 수원시 영통구 삼성로 129 ◦대표자 : 삼성전자 주식회사 전영현 4. 산업단지의 개발기간 및 방법(변경) 가. 개발기간(변경) ◦1공구 : 1997. 11. 13. ~ 2016. 07. 11. - 도로 확장 : 25. 07. 25 ~ 2027. 12. 31. - 주차장용지2 : 23. 12. 01. ~ 2027. 12. 31. - NRD-K2 : 인가일로부터 ~ 2030. 12. 31. ◦2공구 : (기정) 1997. 11. 13. ~ 2027. 12. 31. (변경) 1997. 11. 13. ~ 2030. 12. 31.(증 3년) 나. 개발방법(변경없음) : 민간주체개발(실수요기업) 5. 주요유치업종 및 유치업종배치계획(변경) 가. 주요유치업종(변경없음) ◦전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26) 나. 유치업종배치계획(변경) 업 종 | 면 적 (㎡) | 구성비 (%) | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 1공구 | 2공구 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 계 | 562,187.5 | 증) 122,418.8 | 684,606.3 | 8 =SUM(BELOW)??%.1f,;;100.0 =SUM(BELOW) %.1f, 100.0 100.0 | 517,209.5 | 639,628.3 | 44,978 | 44,978 | | 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 | 562,187.5 | 증) 122,418.8 | 684,606.3 | 100.0 | 517,209.5 | 639,628.3 | 44,978 | 44,978 | ∙ 1공구 (화성시 : 533,812.3㎡ 용인시 : 105,816㎡) ∙ 2공구(화성시) | 6. 토지이용계획 및 주요기반시설계획(변경) 가. 토지이용계획(변경) 구 분 | 면 적 (㎡) | 구 성 비 (%) | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 1공구 | 2공구 | 기정 | 증감 | 변경 | 계 | 959,246.2 | 1,051,157.2 | 100.0 | 895,090.2 | 증) 91,911.0 | 987,001.2 | 64,156.0 | | 산업시설용지 | 562,187.5 | 684,606.3 | 65.1 | 517,209.5 | 증) 122,418.8 | 639,628.3 | 44,978.0 | 지하도로 포함 (2,957㎡) | 지원시설용지 | 61,403.4 | 61,403.4 | 5.8 | 61,403.4 | - | 61,403.4 | - | | | 공공시설용지 | 335,655.3 | 305,147.5 | 29.0 | 316,477.3 | 증) 30,507.8 | 285,969.5 | 19,178.0 | | | 완 충 녹 지 | 2,276.5 | 1,989.5 | 0.2 | 2,276.5 | 증) 287.0 | 1,989.5 | - | | | 일 반 녹 지 | 183,435.2 | 183,265.2 | 17.4 | 164,257.2 | 증) 170.0 | 164,087.2 | 19,178.0 | | | 오폐수처리장 | 46,701.0 | 46,701.0 | 4.4 | 46,701.0 | - | 46,701.0 | - | | | 변 전 소 | 28,015.0 | 33,810.0 | 3.2 | 28,015.0 | 증) 5,795.0 | 33,810.0 | - | | | 도 로 | 33,751.2 | 29,185.8 | 2.8 | 33,751.2 | 증) 4,565.4 | 29,185.8 | - | 지하도로 제외 (4,497㎡) | | 주 차 장 | 41,476.4 | 10,196.0 | 1.0 | 41,476.4 | 증) 31,280.4 | 10,196.0 | - | 지하도로 포함 (1,540㎡) | 나. 주요기반시설계획(변경) 1) 도로(변경) 구분 | 규 모 | 기 능 | 연 장 (m) | 면 적 (㎡) | 기 점 | 종 점 | 사 용 형 태 | 주 요 경과지 | 비 고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 합계 | 기정 | 2개 노선 | 1,143 | 33,751.2 | | | | | | 변경 | 1개 노선 (2개 노선) | 823 (1,243) | 29,185.8 (33,682.8) | | | | | | 기정 | 대로 | 2 | 1 | 32.4 | 주간선도로 | 823 | 29,077.3 | 지방도315 | 지방도318 | 일반도로 | 주차장 | 주진입도로 화성시 | 폐지 | 소로 | 1 | 3 | 10 | 국지도로 | 320 | 4,565.4 | 중문교차로 | 소1-2 | 일반도로 | 주차장 | 용인시 | 신규 | 소로 | 1 | 1 | 10.5 | 국지도로 | (420) | (4,497) | 농서동463 | 삼성1로6길 | 일반도로 | 주차장 | ∙ 1공구 화성시:253m 용인시:167m | 기정 | 가감속차선 | | 108.5 | | | | | | ※ 소로1-1호선은 지하도로로서, 산업시설용지(2,957㎡) 및 주차장2(724㎡), 주차장3(816㎡)과 중복결정되어 면적산정에서 제외함 ※ ( )는 지하도로를 포함한 값임 2) 주차장(변경) 구분 | 도면표시 번호 | 시설명 | 시설의 세 분 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 계 | - | 41,476.4 | 감) 31,280.4 | 10,196.0 | | 폐지 | 2 | 주차장 | 노외주차장 | 농서동 462차 일원 | 1,578.5 | 감) 1,578.5 | - | ∙ 1공구( 용인시) | 폐지 | 3 | 주차장 | 노외주차장 | 반월동 955차 일원 | 39,897.9 | 감) 39,897.9 | - | ∙ 1공구 (화성시 :23,412.4㎡ 용인시 :16,485.5㎡) | 신규 | 1 | 주차장 | 노외주차장 | 반월동 948장 일원 | - | 증) 4,711 | 4,711 | ∙ 1공구(화성시) | 신규 | 2 | 주차장 | 노외주차장 | 반월동 955차 일원 | - | 증) 1,709 | 1,709 | ∙ 1공구 (화성시) ∙ 소로1-1호선과 중복(724㎡) | 신규 | 3 | 주차장 | 노외주차장 | 농서동 461차 일원 | - | 증) 1,698 | 1,698 | ∙ 1공구 (화성시 :397.0㎡ 용인시 :1,301.3㎡) ∙ 소로1-1호선과 중복(816㎡) | 신규 | 4 | 주차장 | 노외주차장 | 농서동 232장 일원 | - | 증) 1,457 | 1,457 | ∙ 1공구 (화성시 :82.2㎡ 용인시 :1,374.9㎡) | 신규 | 5 | 주차장 | 노외주차장 | 농서동 산31-6임 일원 | - | 증) 621 | 621 | ∙ 1공구(용인시) | 3) 녹지계획(변경) 구분 | 도면표시 번호 | 시설명 | 시설의 세 분 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 계 | - | 185,711.7 | 감) 457.0 | 185,254.7 | | - | 소계 | - | 2,276.5 | 감) 287.0 | 1,989.5 | | 변경 | 1 | 녹지 | 완충녹지 | 반월동 954장, 농서동 461차 일원 | 2,276.5 | 감) 287.0 | 1,989.5 | ∙ 1공구 ( 화성시:1,285.8㎡, 용인시:703.7㎡) | - | 소계 | - | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;183,435.2 =SUM(BELOW) %g, 183,435.2 183,435.2 | 감) 170.0 | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;183,265.2 =SUM(BELOW) %g, 183,265.2 183,265.2 | | 기정 | 1 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 948장 일원 | 22,412.0 | - | 22,412.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 2 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 948장 일원 | 1,485.0 | - | 1,485.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 3 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 948장 일원 | 3,070.1 | - | 3,070.1 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 4 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 952공 일원 | 751.0 | - | 751.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 5 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 949공 일원 | 116,992.5 | - | 116,992.5 | ∙ 1공구(화성시) | 변경 | 7 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 955차 일원 | 2,622.0 | 감) 170.0 | 2,452.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 8 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 948장 일원 | 12,969.0 | - | 12,969.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 9 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 948장 일원 | 3,171.0 | - | 3,171.0 | ∙ 1공구(화성시) | 기정 | 10 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 471-3임 일원 | 4,796.0 | - | 4,796.0 | ∙ 2공구(화성시) | 기정 | 11 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 929-3임 일원 | 14,382.0 | - | 14,382.0 | ∙ 2공구(화성시) | 기정 | 12 | 녹지 | 일반녹지 | 반월동 951공 일원 | 784.6 | - | 784.6 | ∙ 1공구(화성시) | 4) 오․폐수처리계획(변경없음) 구분 | 도면표시 번호 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 계 | - | 51,436.0 | - | 51,436.0 | | 기정 | 1 | 반월동 948장 일원 | 28,068.0 | - | 28,068.0 | | 기정 | 2 | 반월동 948장 일원 | 23,368.0 | - | 23,368.0 | 변전소 중복부분 4,735㎡ 포함 | 5) 용수계획(변경없음) ◦용수공급계획 - 수도권 광역상수도 6단계 원수공급 관로에서 분기한 인입관로로 기흥반도체 공장 서측 정수장에서 정수 처리한 용수를 공급 받도록 계획 - 광역상수도 6단계 단수 등 비상시에는 광역상수도 5단계 인입관로에서 공급받도록 계획 - 5단계 광역상수도 관로에서 분기한 인입관로로 생활용수 공급받도록 계획 ◦계획급수량 구 분 | 급 수 량 (㎥/일) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 계 | 171,000 | - | 171,000 | | 공 업 용 수 | 168,000 | - | 168,000 | | 생 활 용 수 | 3,000 | - | 3,000 | | 다. 에너지사용계획(변경) 1) 전력계획(변경) ◦전력공급계획(변경) - 신수원변전소(154KV)에서 화성1변전소(154KV)로 320,000KW 공급 - 신수원변전소(345KV) 및 신용인변전소(345KV)에서 화성3변전소(345KV)로 800,000KW 공급 - 추가 전력수요는 한국전력과 협의하여 229,000kW 공급 예정 구 분 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 비 고 | 전력공급량(KW) | 1,120,000 | 증) 229,000 | 1,349,000 | | ◦변전소계획(변경) 구분 | 도면표시 번호 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 계 | - | 28,015.0 | 증) 5,795 | 33,810.0 | | 기정 | 1 | 반월동 948장 일원 | 7,497.0 | - | 7,497.0 | | 기정 | 2 | 반월동 948장 일원 | 3,967.0 | - | 3,967.0 | | 기정 | 3 | 반월동 948장 일원 | 16,551.0 | - | 16,551.0 | 오폐수처리장 중복 부분 4,735㎡ 포함 | 신규 | 4 | 농서동 232장 일원 | - | 증) 5,795 | 5,795.0 | | 2) 통신계획(변경없음) ◦한국통신 영통전화국에서 사업지구 통신 수요량 18,000회선을 인입 받아 각 시설별로 공급 구 분 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 비 고 | 통신수요량(회선수) | 18,000 | - | 18,000 | | 7. 산업단지의 개발을 위한 주요시설 지원계획 : 해당없음 8. 수용․사용할 토지․건축물 기타물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명․주소 : 붙임(토지조서) 9. 관련도서의 열람방법 : 경기도 반도체산업과(031-8008-6084), 화성시 투자유치과(031-5189-2673), 용인시 기업산단입지과(031-6193-2824)에 비치하여 일반에게 보임. (지형도면은 국토교통부 토지이음 http://www.eum.go.kr에서 열람 가능) 붙임(토지조서) 화성일반산업단지 편입 토지조서 구분 | 번호 | 행정구역 | 지번 | 지목 | 지적면적 | 편입면적 | 소유권 | 소유자 | 주소 | 합계 | 기정 | 17필지 | 961,555.2 | 959,246.2 | - | - | 변경 | 29필지 | 1,340,394.2 | 1,051,157.2 | | | 1공구 소계 | 기정 | 11필지 | 897,399.2 | 895,090.2 | - | - | 변경 | 23필지 | 1,276,238.2 | 987,001.2 | | | 기정 | 1 | 용인시 기흥구 농서동 | 461 | 차 | 17,476.2 | 17,476.2 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 2 | 용인시 기흥구 농서동 | 462 | 차 | 1,578.5 | 1,578.5 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 3 | 용인시 기흥구 농서동 | 463 | 도 | 4,607.4 | 4,565.4 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 4 | 화성시 반월동 | 948 | 장 | 689,754.2 | 689,754.2 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 5 | 화성시 반월동 | 949 | 공 | 116,992.5 | 116,992.5 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 6 | 화성시 반월동 | 950 | 도 | 29,077.3 | 29,077.3 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 7 | 화성시 반월동 | 951 | 공 | 784.6 | 784.6 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 8 | 화성시 반월동 | 952 | 공 | 751.0 | 751.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 9 | 화성시 반월동 | 953 | 도 | 108.5 | 108.5 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 10 | 화성시 반월동 | 954 | 장 | 8,084.7 | 6,921.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 11 | 화성시 반월동 | 955 | 차 | 28,184.3 | 27,081.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 12 | 용인시 기흥구 농서동 | 232 | 장 | 23,637.0 | 5,003.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 13 | 용인시 기흥구 농서동 | 243 | 장 | 55,721.0 | 53,425.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 14 | 용인시 기흥구 농서동 | 243-1 | 대 | 210.0 | 210.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 15 | 용인시 기흥구 농서동 | 243-4 | 도 | 21.0 | 21.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 16 | 용인시 기흥구 농서동 | 381-1 | 대 | 24.0 | 24.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 17 | 용인시 기흥구 농서동 | 산24 | 임 | 262,413.0 | 27,419.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 18 | 용인시 기흥구 농서동 | 산31-4 | 임 | 496.0 | 74.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 19 | 용인시 기흥구 농서동 | 산31-6 | 임 | 33,475.0 | 5,456.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 20 | 용인시 기흥구 농서동 | 264-5 | 답 | 498.0 | 245.0 | 경기도 | | 신규 | 21 | 용인시 기흥구 농서동 | 141 | 잡 | 1,915.0 | 2.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 신규 | 22 | 용인시 기흥구 농서동 | 378 | 구 | 215.0 | 17.0 | 농림축산식품부 | | 신규 | 23 | 용인시 기흥구 농서동 | 379 | 도 | 214.0 | 15.0 | 국토부 | | 2공구 소계 | 6필지 | 64,156.0 | 64,156.0 | - | - | 기정 | 1 | 화성시 반월동 | 432-2 | 답 | 2,052.0 | 2,052.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 2 | 화성시 반월동 | 432-3 | 전 | 836.0 | 836.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 3 | 화성시 반월동 | 471-3 | 임 | 48,077.0 | 48,077.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 4 | 화성시 반월동 | 925-1 | 전 | 905.0 | 905.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 5 | 화성시 반월동 | 929-2 | 답 | 1,287.0 | 1,287.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | 기정 | 6 | 화성시 반월동 | 929-3 | 임 | 10,999.0 | 10,999.0 | 삼성전자 주식회사 | 수원시 팔달구 매탄동 416 | (변경)