삼척 도계 공공임대주택 건립사업(건축,기계) 건설사업관리 공사감독자 배치(안)

삼척 도계 공공임대주택 건립사업(건축, 기계) 건설사업관리 공사감독자 배치(안) 2026. 8. 삼척 도계 공공임대주택 건립사업(건축,기계) 건설사업관리 공사감독자 배치기준(안) □ 수립목적 ❍ 『삼척 도계 공공임대주택 건립사업(건축,기계)』의 안전한 건설현장 관리 및 시공품질 확보를 위해 『건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침』제 8조 제3항 제1호에 따라 “공사감독자 배치기준(안)”을 일반에 공개하여 의견을 수렴하고자 함 □ 관련규정 ❍『건설기술진흥법』 제35조(발주청이 시행하는 건설기술용역사업) ❍『건설기술진흥법 시행령』제59조의2(건설사업관리계획의 수립 등) ❍『건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침』(국토교통부 고시) ❍『건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준』(국토교통부 고시) □ 사업개요 ❍ 사 업 명 : 삼척 도계 공공임대주택 건립사업 ❍ 위 치 : 강원특별자치도 삼척시 도계읍 도계리 206-2번지 일원 ❍ 규 모 : 연면적 13,731.3㎡ 신축(지하1층, 지상18층) ❍ 총공사비 : 46,976백만원(부가가치세 면제, 관급자재 포함) * 건설사업관리계획수립 총공사비 기준으로 산출 ❍ 공사기간 : 2026. 10월 ~ 2029. 1월(착공일로부터 28개월) □ 의견제출 방법 ❍ 제출기간 : 2026. 8. 12.(수) ~ 8. 18.(화) 15:00까지 ❍ 제출장소 : 강원개발공사(☏033-259-6318 박영식) ❍ 제출방법 : 별첨의 의견서를 작성 후 전자메일 송부 ❍ 전자메일 : [email protected] - 1 - □ 사업특성 및 발주청 역량 평가기준 ○ 공사특성 (30점) ☞ 20점 구 분 배점 결과 「건설기술 진흥법」 제39조제1항제1호에 규정된 설계ㆍ시공 관리의 난이도가 높아 특별한 관리 15 가 필요한 건설공사 또는「건설기술용역 대가 등에 관한 기준」의 공종분류 상 복잡한 공종 공종 난이도 「건설기술 진흥법」 제39조제1항제1호에 규정 10 (15점) 된 공사 외의 공사로「건설기술용역 대가 등에 10 관한 기준」의 공종분류 상 보통의 공종 공사 상기 외의 공사 5 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 15 상의 시설물 분류 중 1종에 해당하는 공사 공사 난이도 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 10 10 (15점) 상의 시설물 분류 중 2종에 해당하는 공사 상기 외의 공사 5 ○ 사업여건 (25점) ☞ 15점 구 분 배점 결과 총 공사비 500억원 이상 10 사업규모 총 공사비 200억원 이상 500억원 미만 8 8 (10점) 총 공사비 100억원 이상 200억원 미만 6 총 공사비 100억원 미만 4 공사기간 3년 이상 5 사업기간 공사기간 1년 이상 3년 미만 3 3 (5점) 공사기간 1년 미만 1 민원발생 가능성이 높다 5 민원발생 가능성 민원발생 가능성이 통상적인 수준이다 3 1 (5점) 민원발생 가능성이 낮다 1 가용인력이 최근 5년간 수행경험 없음 5 유사사업 경험 가용인력이 최근 5년간 5건 미만 수행 3 3 (5점) 가용인력이 최근 5년간 5건 이상 수행 1 - 2 - ○ 공사수행방식 (15점) ☞ 10점 구 분 배점 결과 기술제안입찰방식, 대안입찰방식을 적용하는 공사, 설계경 기를 적용하여 설계의 중요성이 강조된 공사, 국제설계경기 15 를 적용하여 설계단계에서 외국사 또는 외국사와 공동도급 업체가 참여할 수 있는 공사 10 기타공사 10 설계ㆍ시공일괄입찰방식을 적용하는 공사 5 ○ 발주청 역량 (30점) ☞ 20점 구 분 배점 결과 가용인력이 ‘건설사업관리기술인 배치기 20 준’에 따라 산출한 소요인력의 70% 미만 인력 수 가용인력이 ‘건설사업관리기술인 배치기준’에 15 10 (20점) 따라 산출한 소요인력의 70% 이상, 90% 미만 가용인력이 ‘건설사업관리기술인 배치기 10 준’에 따라 산출한 소요인력의 90% 이상 가용인력의 관련업무 평균 실무경력이 12 10 년 미만 경력 가용인력의 관련업무 평균 실무경력이 12 7 7 (10점) 년 이상, 15년 미만 가용인력의 관련업무 평균 실무경력이 15 3 년 이상 □ 사업특성 및 발주청 역량 평가결과 공사특성 발주청 역량 공사수행 평가기준 총점 사업여건 방식 공종난이도 공사난이도 인력수 경력 배점 100 15 15 25 15 20 10 결과 62 10 10 15 10 10 7 ※ 사업관리방식 선정: 직접감독(건설기술진흥법 시행령 제55조 2항 근거) - 3 - □ 건설사업관리방식 (건축분야) 1) 투입인원수 산정기준 ※ 인원수 : 인·일 기준 업무분류체계 적용 기준인원수 (인 일) 적용 보정계수 수량 수량 난이도 투입인원수 (인 일) 단계 기본업무 단위 고급 a b c 과업착수준비 식 7.0 1 7.0 건설사업관리 업무수행계획서 작성ㆍ운영 식 20.5 1 20.5 건설사업관리 절차서 작성ㆍ운영 식 27.3 1 27.3 작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 식 22.3 1 0.721 16.1 공 사업정보축적ㆍ관리 통 사업정보관리시스템의 운영 업 운영 일수 0.3 616 0.721 133.3 무 클레임 사전분석 식 31.0 - 1.0 0.0 최종건설사업관리 1)시공전 단계 식 27.3 - 0.0 보고 2)시공 이후 단계 식 54.6 1 54.6 소 계 258.8 공사착수 식 72.7 1 72.7 시공성과확인 및 검측업무 공사일수 2.9 855 1.0 1.0 1.0 0.721 1,787.7 사용자재의 적정성 검토 공사개월 10.0 28 1.0 1.0 0.721 201.9 품질시험 및 성과검토 공사개월 12.6 28 1.0 0.721 254.4 시공계획검토 공사개월 8.8 28 1.0 1.0 1.0 0.721 177.7 기술검토 및 교육 공사개월 10.1 28 1.0 0.721 203.9 공정관리 공사개월 9.0 28 1.0 1.0 0.721 181.7 시 안전관리 공사개월 22.0 28 1.0 1.000 616.0 공 환경관리 공사개월 5.3 28 1.0 0.721 107.0 단 계 설계변경 관리 공사개월 7.5 28 1.0 0.721 151.4 기성검사 회 6.6 1 6.6 준공검사 식 3.8 1 3.8 계약자간 시공인터페이스 조정 공사개월 2.8 28 1.0 78.4 하도급적정성검토 공사년수 23.0 2.333 0.721 38.7 시공단계의 예산검증 및 지원 회 36.4 1 0.721 26.2 일반행정업무 용역일수 1.6 616 0.721 710.6 소 계 4,618.7 종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인 식 13.6 0 1.0 - 시 시설물 유지관리지침서 검토 식 32.6 0 - 공 후 시설물유지관리 업체 선정 식 20.8 0 - 단 계 시설물의인수ㆍ인계계획검토및관련업무지원 식 27.2 0 - 소 계 0 ※ 공 통 업 무 : 직접감독 시 공통업무 미반영 ※ 시 공 단 계 : 안전관리 보정계수 및 난이도는 1.0 적용 ※ 시공후 단계 : 시설물유지관리 업체 선정은 미적용 - 4 - 2) 건설사업관리 투입 인원수 산출 구 분 공통 업무 시공 단계 시공 후 단계 합계 기타 기술인수 (인ㆍ일) 258.8 4,618.6 - 4,877.4 직접감독 3) 발주처 역량 (인력수 산출) 발주청 직접감독 배치 소요인력 비율(A÷D×100%) 가용인력(A) 소요인력(B = D÷C) 감독기간(C) 총 소요인력(D)* 90.2% 3,925.8인ㆍ일 5.75인 616일(28개월) 3,542.0인 * 총소요인력(직접감독) : [시공단계 건설기술인×(100% - 15%(보통공정)) + 시공 후 단계]*90% = 3,542.0인·일 ※ 발주처 가용인력(A)은 뒷장 건설사업관리 공사감독자 배치 참조 4) 보정계수 분야 항목 보정계수 값 ①단순공종 : 0.9 ②보통공종 : 1.0 ③복잡공종 : 1.1 a.공사유형 (별표 1 제1호사목2)에 따라 공종 구분) 건축 b.공사성격 ①신축 : 1.0 ②전면 리모델링(증축포함) : 1.1 ③순환 리모델링 : 1.2 c.BIM적용여부 ①미적용 : 1.0 ②적용 : 1.1 5) 공사난이도 구분 산 식 ․공사난이도=0.011*총공사비*(1-0.0025*총공사비)+(건설사업관리기간보정계수 총공사비 50억원이하 +(0.5*구조물비중)+0.2)*(총공사비*0.2) (시공단계만 해당) (※ 골조공사비중 = 골조공사비/총공사비) ․공사난이도=0.011*총공사비*(1-0.0025*총공사비)+건설사업관리기간보정계수 총공사비 시공 단계 +(0.5*골조공사비 비중)+0.2 2,000억원 (※ 골조공사비비중 = 골조공사비/총공사비) 이하 시공전 ․공사난이도 = 0.015*총공사비*(1-0.0011*총공사비) 단계 총공사비 2,000억원 초과 ․공사난이도 = 총공사비 2,000억원 시 공사난이도+{(총공사비-200)/250} ․공사비는 10억원 단위로 하며, 전기·통신·소방 공사비는 제외 ․건설사업관리기간보정계수 = {(평균건설사업관리기간-해당공사 건설사업관리기 비고 간)/평균건설사업관리기간}×0.1 ※건설사업관리기간 보정계수의 평균건설사업관리기간은 별표 2 제1호라목 에서 직선보간법으로 도출 - 5 - □ 건설사업관리 공사감독자(직접감독) 배치계획 1) 공사감독자 경력 및 유사경험건수 건축1 구분 건축2 건축3 건축4 건축5 기계1 합계 평균 (책임) 근무경력(년) 18 11 12 13 6 12 72 12.0 유사경험수(건) 5 4 4 5 1 4 23 3.88 2) 공사감독자 배치계획 2년 4개월(28개월) 구분 분야 ‘26년 ‘27년 ‘28년 ‘29년 투입일 수 환산율 인.일수 (3개월) (12개월) (12개월) (1개월) 책임(건축) 건축1 66 264 264 22 616 1.0 616 건축2 66 264 264 22 616 1.0 616 건축3 66 264 264 22 616 1.0 616 분야별 감독 건축4 66 264 264 22 616 1.0 616 건축5 - 176 264 22 462 1.0 462 기계1 66 264 264 22 616 1.0 616 소계 330 1,496 1,584 132 3,542 3,542 - 6 -