순천 조례동지구 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 인가에 ...

순천시 고시 제2026 - 164호 순천 조례동지구 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 인가에 따른 지형도면 고시 「도시개발법」 제4조, 제17조에 따라 개발계획(변경) 및 실시계획(변경)을 인가하고, 같은 법 제9조, 제18조에 따라 고시된[전남광주통합특별시 고시 제2026-330호(2026. 10. 1.)] 순천 조례동지구 도시개발사업에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026. 10. 15. 순 천 시 장 1. 개발계획(변경) 및 실시계획(변경)인가 고시 사항 : 다음 2. 관계 도서 및 도면 : 게재 생략 3. 관계 도서 및 도면 열람 장소: 순천시청 도시계획과(061-749-6324) 순천 조례동지구 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획(변경)인가 고시 Ⅰ. 개발계획 변경 1. 도시개발구역의 명칭(변경없음) : 순천 조례동지구 도시개발구역 2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경) ◦ 위 치 : 전남광주통합특별시 순천시 조례동 60-16번지 일원 ◦ 면 적 : 56,757㎡ → 55,569㎡(감 1,188㎡) 3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음) ◦ 대상지가 속해 있는 지역은 20년 이상이 경과된 노후 공동주택이 밀집된 지역으로 신규주택수요가 증가하고 있으며, 최근 인근 지자체의 신규 공동주택 공급에 따른 인구 유출을 막기 위한 추가적인 주택공급이 필요함에 따라 ◦ 기존 주거지역과 접하고 있는 녹지지역의 계획적 개발계획을 수립하여 도시의 기능 증진 및 균형발전을 유도하고, 안정적인 주거여건을 조성하고자함 4. 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음) ◦ 시 행 자 : 교보자산신탁(주) ◦ 소 재 지 : 서울 강남구 강남대로 465,A,B동 7,8층(서초동,교보생명보험㈜) 5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음) ◦ 시 행 기 간 : 도시개발구역지정 고시일(2023.11.16) 〜 공사완료공고일(2027.12) ◦ 시 행 방 법 : 수용 또는 사용방식 6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경) 가. 토지이용계획 구 분 | 면 적(㎡) | 구 성 비(%) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 도시 개발 구역 | 합 계 | 56,757 | 감) 1,188 | 55,569 | 100.0 | - | 주거 용지 | 소 계 | 40,258 | 감) 957 | 39,301 | 70.7 | - | 공동주택1 | 40,258 | 감) 957 | 39,301 | 70.7 | - | 도시 기반 시설 용지 | 소 계 | 16,499 | 감) 231 | 16,268 | 29.3 | - | 도 로 | 6,633 | 감) 187 | 6,446 | 11.6 | - | 주차장 | 740 | - | 740 | 1.3 | - | 공 원 | 1,563 | - | 1,563 | 2.8 | - | 경관녹지 | 7,563 | 감) 44 | 7,519 | 13.6 | - | 구역 밖 기반시설 | 소로2-866 | 1,882 | 증)1,960 | 3,842 | - | 비래마을 진입도로 B=9.0m(법면포함 9.0m~26.0m), L=230m | 현황도로 및 경관녹지 정비 | 1,005 | 증)100 | 1,105 | - | 선형 및 면적변경 | ※ 구역 밖 기반시설은 도시계획시설사업으로 별도 추진 나. 기반시설계획(변경) 1) 도로계획(변경) 구 분 | 노선수 | 폭 원(m) | 연 장(m) | 면 적(㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 총 계 | 2 | - | - | 560 | 8,515 | 증)1,773 | 10,288 | | 일반 도로 | 중로 | 1류 | 1 | 12~23 | 12~23 | 330 | 6,633 | 감) 187 | 6,446 | 신 설 | 소로 | 2류 | 1 | 8 | 9 | 230 | 1,882 | 증)1,960 | 3,842 | 구역 밖 도로 | 2) 주차장계획(변경없음) 구 분 | 번 호 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 계 | | 1개소 | 740 | | 주차장 | 1 | 조례동 60-4번지 일원 | 740 | | 3) 공원계획(변경없음) 구 분 | 번 호 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 계 | | 2개소 | 1,563 | | 소공원 | 1 | 조례동 산63-2번지 일원 | 1,063 | | 2 | 조례동 60-4번지 일원 | 500 | | 4) 녹지계획(변경) 구 분 | 번 호 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | | 2개소 | 7,563 | 감)44 | 7,519 | | 경관 녹지 | 1 | 조례동 59-1번지 일원 | 2,010 | 감)50 | 1,960 | | 2 | 조례동 산63-2번지 일원 | 5,553 | 증)6 | 5,559 | | 7. 『도시개발법 시행규칙』제11조에 따른 토지 명세(변경) : 다음 8. 『공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률』제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목 : 해당없음 9. 도시개발구역의 이용에 제공되는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경) 구 분 | 사업명 | 폭원(m) | 연장(m) | 면적(㎡) | 비고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 1 | 소로2-866호선 | 8 | 9 | 230 | 1,882 | 증)1,960 | 3,842 | 비래마을 진입도로 | 2 | 현황도로 및 경관녹지 정비 | - | - | - | 1,005 | 증)100 | 1,105 | - | ※ 실시계획 수립 시 관련부서 협의에 따라 변경될 수 있음 ※ 별도의 도시관리계획으로 도시계획시설 실시계획인가를 통하여 사업시행 10. 도시개발법 제11조 제8항 제4호에 따른 실시계획의 인가 신청기간(변경없음) ◦ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내 11. 도시관리계획에 관한 사항(변경) 가. 도시개발구역 결정(변경) 1) 도시개발구역 결정(변경)조서 구 분 | 도면 표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변 경 | - | 조례동지구 도시개발구역 | 순천시 조례동 60-16번지 일원 | 56,757 | 감) 1,188 | 55,569 | 전라남도 고시 제2023-469호 (2023.11.16.) (최초 결정일) | ◦ 도시개발구역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 위 치 | 면 적(㎡) | 변경사유 | - | 순천시 조례동 60-16번지 일원 | 55,569 | ∙ 교통영향평가 감속차로 의견반영(증152㎡) 및 인접 경작지 원활한 통행을 위한 경관녹지(62-6번지) 제척 (감50㎡) 및 토지분할에 따른 구역면적변경 (감1,290㎡) | 나. 지구단위계획구역 결정(변경) 1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서 구 분 | 도면 표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변 경 | - | 28 | 조례동지구 지구단위 계획구역 | 순천시 조례동 60-16번지 일원 | 56,757 | 감) 1,188 | 55,569 | 전라남도 고시 제2023-469호 (2023.11.16.) (최초 결정일) | 변 경 | 16 | 16 | 해룡․상삼지구 | 조례동, 해룡면 상삼리 일원 | 305,744 | 감) 152 | 305,592 | 전라남도 고시 제2001-217호 (2001.11.30.) (최초 결정일) | ◦ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 지구명 | 변경내용 | 변경사유 | 변 경 | 조례동지구 지구단위 계획구역 | ∙ 지구단위계획구역 면적 변경 - 면적 : 56,757㎡ → 55,569㎡, 감) 1,188㎡ ∙ 구역번호 신규부여 | ∙ 교통영향평가 감속차로 의견반영 (증152㎡) 및 인접 경작지 원활한 통행을 위한 경관녹지(62-6번지) 제척(감50㎡) 및 토지분할에 따른 구역면적변경 (감1,290㎡) ∙ 구역번호 신규부여 | 변 경 | 해룡․상삼지구 | ∙ 지구단위계획구역 면적 변경 - 면적 : 305,744㎡ → 305,592㎡, 감) 152㎡ | ∙ 교통영향평가 감속차로 의견반영에 따른 구역면적 감소 (감152㎡) | Ⅱ. 실시계획(변경) 인가 1. 사업의 명칭(변경없음) ◦ 순천 조례동지구 도시개발사업 2. 사업의 목적(변경없음) ◦ 기존 주거지역과 접하고 있는 녹지지역의 계획적 개발계획을 수립하여 도시의 기능 증진 및 균형발전을 유도하고, 안정적인 주거여건을 조성하고자함 3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경) ◦ 위 치 : 전남광주통합특별시 순천시 조례동 60-16번지 일원 ◦ 면 적 : 56,757㎡ → 55,569㎡(감 1,188㎡) 4. 시행자(변경없음) ◦ 시 행 자 : 교보자산신탁(주) ◦ 소 재 지 : 서울 강남구 강남대로 465,A,B동 7,8층(서초동,교보생명보험㈜) 5. 시행기간(변경없음) ◦ 시행기간 : 도시개발구역지정 고시일(2023.11.16) 〜 공사완료공고일(2027.12) 6. 시행방식(변경없음) ◦ 수용 또는 사용방식 7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정(변경)내용 가. 용도지역ㆍ용도지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) ◦ 용도지역 결정조서 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비 (%) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 합 계 | 56,757 | 감)1,188 | 55,569 | 100.0 | | 주거지역 | 40,682 | 감)805 | 39,877 | 71.8 | | | 제2종 일반주거지역 | 40,682 | 감)805 | 39,877 | 71.8 | | 자연녹지지역 | 16,075 | 감)383 | 15,692 | 28.2 | | | 자연녹지지역 | 16,075 | 감)383 | 15,692 | 28.2 | | ※ 구역변경 및 토지분할에 따른 면적 변경사항으로 용도지역 변경없음 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 1) 교통시설 (1) 도로 ◦ 도로 결정(변경) 조서 구분 | 규모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주 요 경과지 | 최 초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기정 | 중로 | 1 | 가 | 12~ 23 | 집산 도로 | 330 | 조례동 1849 | 조례동 산63-1 | 일반 도로 | - | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | 변경 | 중로 | 1 | 114 | 12~ 23 | 집산 도로 | 330 | 조례동 1849 | 조례동 산63-1 | 일반 도로 | - | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | ◦ 도로 결정(변경) 사유서 변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변경 내용 | 변경사유 | 중로 1-가 | 중로 1-114 | ∙ 선형변경 - 폭원 : 12~23m - 연장 : 330m ∙ 도로번호 신규 부여 | ∙ 교통영향평가 감속차로 의견반영 ∙ 도로번호 신규부여 | (2) 주차장 ◦ 주차장 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 위치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경 | - | 133 | 주차장 | 조례동 60-4번지 일원 | 740 | - | 740 | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | ◦ 주차장 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 133 | 주차장 | ∙ 주차장번호 신규부여 | ∙ 주차장번호 신규부여 | 2) 공간시설 (1) 공원 ◦ 공원 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번 호 | 공원명 | 시설의 세 분 | 위치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | - | - | - | 1,563 | - | 1,563 | - | | 변경 | - | 31 | 공원 | 소공원 | 조례동 산63-2번지 일원 | 1,063 | - | 1,063 | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | 변경 | - | 34 | 공원 | 소공원 | 조례동 60-4번지 일원 | 500 | - | 500 | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | ◦ 공원 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 | 공원명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 31 | 공원 | ∙ 공원번호 신규부여 | ∙ 공원번호 미부여에 따른 신규번호 부여 | 34 | 공원 | ∙ 공원번호 신규부여 | ∙ 공원번호 미부여에 따른 신규번호 부여 | ■ 공원조성계획 결정내용(변경없음) ◦ 소공원-1 총괄조서 구 분 | 시 설 내 용 | 부 지 면 적(㎡) | 건 축 면 적(㎡) | 비 고 | 바닥면적 | 연면적 | 총 계 | | 1,063.0 | | | | 시 설 소 계 | | 172.9 | | | ∙시설률-16.26% | | 도로 및 광장 | | 167.9 | - | - | | | 조 경 시 설 | | - | - | - | | | 휴 양 시 설 | 휴게시설 5종 | 5.0 | - | - | | | 유 희 시 설 | | - | - | - | | | 운 동 시 설 | | - | - | - | | | 관 리 시 설 | | - | - | - | | 녹 지 | | 890.1 | | | ∙녹지율-83.74% | ◦ 소공원-1 시설조서 시설 구분 | 변경 구분 | 번호 | 시 설 명 | 위 치 | 부지면적 (㎡) | 규모 수량 | 건축면적(㎡) | 비 고 | 바닥 면적 | 연면적 | 총 계 | | 1,063.0 | | | | | | 시 설 소 계 | 공원 內 | 172.9 | | | | ∙시설률:16.26% | | | 도로 및 광장 | 소 계 | 〃 | 167.9 | | | | | | | | 도 로 | 〃 | 167.9 | | | | | | | 조경 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | | | | 소 계 | 〃 | 5.0 | | | | | | | | 가-1 | 휴 게 쉼 터1 | 〃 | 1.0 | | | | | | | | 가-2 | 휴 게 쉼 터2 | 〃 | 1.0 | | | | | | 휴양 | | 가-3 | 휴 게 쉼 터3 | 〃 | 1.0 | | | | | | 시설 | | 가-4 | 휴 게 쉼 터4 | 〃 | 1.0 | | | | | | | | 가-5 | 휴 게 쉼 터5 | 〃 | 1.0 | | | | | | | | ① | 평 의 자 | 〃 | | 5개소 | | | | | 유희 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | | | 운동 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | | 관리 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | 녹 지 | 녹 지 | 공원 內 | 890.1 | | | | ∙녹지율:83.74% | ◦ 소공원-1 도로결정조서 등 급 | 변경 구분 | 번호 | 폭 원 (m) | 연 장 (m) | 면 적 (㎡) | 기 능 | 기 점 | 종 점 | 비 고 | | | 총 계 | 111.8 | 167.9 | | | | | 소로 | | 소 계 | 111.8 | 167.9 | | | | | | | 3-1 | 1.5 | 10.4 | 15.6 | 진입로 | 진입부 | 소로3-2 | | | | 3-2 | 1.5 | 20.4 | 30.6 | 연결로 | 소로3-1 | 소로3-3 | | | | 3-3 | 1.5 | 9.3 | 14.0 | 연결로 | 소로3-2 | 소로3-4 | | | | 3-4 | 1.5 | 37.7 | 56.6 | 연결로 | 소로3-3 | 소로3-5 | | | | 3-5 | 1.5 | 8.9 | 13.4 | 연결로 | 소로3-4 | 소로3-6 | | | | 3-6 | 1.5 | 25.1 | 37.7 | 연결로 | 소로3-5 | 소로3-5 | | ◦ 소공원-2 총괄조서 구 분 | 시 설 내 용 | 부 지 면 적(㎡) | 건 축 면 적(㎡) | 비 고 | 바닥면적 | 연면적 | 총 계 | | 500.0 | | | | 시 설 소 계 | | 85.9 | | | ∙시설률-17.18% | | 도로 및 광장 | | 42.4 | - | - | | | 조 경 시 설 | | - | - | - | | | 휴 양 시 설 | 휴게시설 2종 | 15.5 | - | - | | | 편 익 시 설 | 화장실 | 28.0 | - | - | | | 운 동 시 설 | | - | - | - | | | 관 리 시 설 | | - | - | - | | 녹 지 | | 414.1 | | | ∙녹지율-82.82% | ◦ 소공원-2 시설조서 시설 구분 | 변경 구분 | 번호 | 시 설 명 | 위 치 | 부지면적 (㎡) | 규모 수량 | 건축면적(㎡) | 비 고 | 바닥 면적 | 연면적 | 총 계 | | 500.0 | | | | | | 시 설 소 계 | 공원 內 | 85.9 | | | | ∙ 시설률:17.18% | | | 도로 및 광장 | 소 계 | 〃 | 42.4 | | | | | | | | 도 로 | 〃 | 42.4 | | | | | | | 조경 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | | | 휴양 시설 | 소 계 | 〃 | 15.5 | | | | | | | | 가-1 | 데 크 쉼 터 | 〃 | 15.5 | | | | | | | | ① | 앉 음 벽 | 〃 | | 2개소 | | | | | 편익 시설 | 소 계 | 〃 | 28.0 | | | | | | | | 화 장 실 | | 28.0 | 1개소 | | | | | | 운동 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | | 관리 시설 | 소 계 | 〃 | - | | | | | 녹 지 | 녹 지 | 공원 內 | 414.1 | | | | ∙ 녹지율:82.82% | | | | | | | | | ◦ 소공원-2 도로결정조서 등 급 | 변경 구분 | 번호 | 폭 원 (m) | 연 장 (m) | 면 적 (㎡) | 기 능 | 기 점 | 종 점 | 비 고 | | | 총 계 | 8 =SUM(?4:?5)??%g,;;33.5 =SUM(?4:?5) %g, 33.5 33.5 | 8 =SUM(?4:?5)??%g,;;42.4 =SUM(?4:?5) %g, 42.4 42.4 | | | | | 소로 | | 소 계 | 8 =SUM(?4:?5)??%g,;;33.5 =SUM(?4:?5) %g, 33.5 33.5 | 8 =SUM(?4:?5)??%g,;;42.4 =SUM(?4:?5) %g, 42.4 42.4 | | | | | | | 3-1 | 2.0 | 2.8 | 5.6 | 진입로 | 진입부 | 소로3-2 | | | | 3-2 | 1.2 | 30.7 | 36.8 | 연결로 | 소로3-1 | 소로3-1 | | (2) 녹지 ◦ 녹지 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | - | - | - | 7,563 | 감)44 | 7,519 | - | | 변경 | - | 246 | 녹지 | 경관녹지 | 순천시 조례동 59-1번지 일원 | 2,010 | 감)50 | 1,960 | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | 변경 | - | 247 | 녹지 | 경관녹지 | 순천시 조례동 산63-2번지 일원 | 5,553 | 증)6 | 5,559 | 전남고 제2024-360호 (2024.08.22) | | ◦ 녹지 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 246 | 녹지 | ∙ 변 경 - 면적 : 2,010㎡ → 1,960㎡ 감)50㎡ ∙ 녹지번호 신규부여 | ∙ 인접 경작지 원활한 통행을 위한 경관녹지(62-6번지) 제척 ∙ 녹지번호 신규부여 | 247 | 녹지 | ∙ 변 경 - 면적 : 5,553㎡ → 5,559㎡ 증)6㎡ ∙ 녹지번호 신규부여 | ∙ 토지분할에 따른 면적변경 ∙ 녹지번호 신규부여 | 다. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) ■ 조례동지구 지구단위계획 1) 용도지역･용도지구의 세분 및 세분된 용도지역･용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 ·도시관리계획 결정(변경) 조서 중 용도지역 결정(변경) 조서와 같음 2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 ·도시관리계획 결정(변경) 조서 중 도시계획시설 결정(변경) 조서와 같음 3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (1) 공동주택용지(변경) 도면 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 기정 | 변경 | 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 변경후 | - | A1 | 40,258 | 39,301 | - | 순천시 조례동 60-16번지 일원 | 40,258 | 감)957 | 39,301 | 공동주택 및 부대복리시설 | (2) 공공기반시설용지(변경) 도면 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 기정 | 변경 | 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 변경후 | - | B-1 | 740 | 740 | - | 순천시 조례동 60-4번지 일원 | 740 | - | 740 | 주차장 | - | C-1 | 1,063 | 1,063 | | 순천시 조례동 산63-2번지 일원 | 1,063 | - | 1,063 | 소공원 | - | C-2 | 500 | 500 | - | 순천시 조례동 60-4번지 일원 | 500 | - | 500 | 소공원 | - | D-1 | 2,010 | 1,960 | - | 순천시 조례동 59-1번지 일원 | 2,010 | 감)50 | 1,960 | 경관녹지 | - | D-2 | 5,553 | 5,559 | - | 순천시 조례동 산63-2번지 일원 | 5,553 | 증)6 | 5,559 | 경관녹지 | 4) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) (1) 공동주택용지(변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | - | A1 | 용 도 | 허용 용도 | ∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 제2호 공동주택 중 아파트 ∙ 주택법 제2조에 따른 제13호 부대시설, 제14호 복리시설 | 불허 용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 용 적 률 | ∙ 220% 이하 | 건 폐 율 | ∙ 60% 이하 | 높 이 | ∙ 최고 22층 (평균 18층) | 배 치 |  채광, 일조 쾌적성을 감안한 방향 배치 | 형 태 |  통경축, 일조 및 조망의 확보, 경관 차폐감의 저감 등을 고려하고 주변과 조화되는 형태로 계획 | 색 채 |  「순천시 색채 경관계획」에서 제시된 색채에 대한 구체적인 가이드라인은 시행지침을 참조 | 건 축 선 |  대지경계선(전면도로변)으로부터 6m 지정 ※ 부대·복리시설의 경우 건축선 적용대상에서 제외 | (2) 공공기반시설용지(변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | - | B1 | 용 도 | 허용용도 |  「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장 | 불허용도 |  허용용도 외의 시설 | 용 적 률 |  100% 이하 | 건 폐 율 |  20% 이하 | 높 이 | - | 배 치 | - | 형 태 | - | 색 채 | - | 건 축 선 | - | - | C1 C2 | 용 도 | 허용용도 |  「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제15조의 소공원 | 불허용도 |  허용용도 외의 시설 | 용 적 률 |  100% 이하 | 건 폐 율 |  20% 이하 | 높 이 | - | 배 치 | - | 형 태 | - | 색 채 | - | 건 축 선 | - | - | D1 D2 | 용 도 | 허용용도 |  「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제35조의 경관녹지 | 불허용도 |  허용용도 외의 시설 | 용 적 률 | - | 건 폐 율 | - | 높 이 | - | 배 치 | - | 형 태 | - | 색 채 | - | 건 축 선 | - | ■ 해룡상삼지구 지구단위계획 가. 용도지역ㆍ용도지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ용도지구간의변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) ◦ 용도지역 결정조서(변경없음) 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비 (%) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 합 계 | 305,744 | 감) 152 | 305,592 | 100.0 | | 주거지역 | 294,088 | 감) 152 | 293,936 | 96.2 | | | 제2종일반주거지역 | 176,697 | 감) 152 | 176,545 | 57.8 | | 제3종일반주거지역 | 74,673 | - | 74,673 | 24.4 | | 준주거지역 | 42,718 | - | 42,718 | 14.0 | | 자연녹지지역 | 11,656 | - | 11,656 | 3.8 | | | 자연녹지지역 | 11,656 | - | 11,656 | 3.8 | | ※ 구역변경에 따른 면적 변경사항으로 용도지역 변경없음 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 2) 공간시설(변경) (1) 녹지 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적(㎡) | 최 초 결 정 일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | - | - | - | 18,916 (47,506) | 감) 152 | 18,764 (47,354) | - | | 기정 | 57 | 녹 지 | 완충 녹지 | 대로3-6호선변 | 2,506 (31,096) | - | 2,506 (31,096) | 전고 제217호 (2001.11.30) | 대로3-6호선변 양측 5m | 기정 | 63 | 녹 지 | 완충 녹지 | 광로3-3호선변 (17호광장북측) | 13,657 | - | 13,657 | 전고 제217호 (2001.11.30) | 광로3-3호선변 (상삼지구 내) 편도15m | 기정 | 76 | 녹 지 | 경관 녹지 | 중로1-12호선변 | 1,540 | - | 1,540 | 전고 제233호 (2004.12.27) | | 변경 | 77 | 녹 지 | 경관 녹지 | 중로1-12호선변 | 1,213 | 감) 152 | 1,061 | 전고 제233호 (2004.12.27) | | ◦ 녹지 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 77 | 녹지 | ∙ 변 경 - 면적 : 1,213㎡ → 1,061㎡ 감)152㎡ | ∙ 감속차로 반영에 따른 경관녹지 감소 | 다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율·용적률·높이에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음) ■ 왕지지구 지구단위계획 가. 용도지역ㆍ용도지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 2) 공간시설(변경) (1) 녹지 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번 호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적(㎡) | 최 초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | - | - | - | 25,203.0 | 감) 50.0 | 25,153.0 | - | | 기정 | 33 | 녹지 | 완충 녹지 | 조례동 1836 일원 | 13,001.3 | - | 13,001.3 | 전남고제319호 (1996.11.30) | | 변경 | 34 | 녹지 | 경관 녹지 | 조례동 1845 일원 | 11,392.7 | 감) 147.0 | 11,245.7 | 전남고제319호 (1996.11.30) | | 변경 | 155 | 녹지 | 경관 녹지 | 조례동 1843 일원 | 809.0 | 증) 97.0 | 906.0 | | | ◦ 녹지 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 | 시설명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 34 | 녹지 | ∙ 면적변경 및 선형변경 - 11,392.7㎡ → 11,245.7㎡, 감) 147㎡ | ∙ 조례동지구 도시개발사업(전라남도 고시 제2024-360호, 2024.08.22.) 교통 영향평가 의견 반영에 따른 면적 및 선형변경 | 155 | 녹지 | ∙ 면적변경 및 선형변경 - 809㎡ → 906㎡, 증) 97㎡ | ∙ 조례동지구 도시개발사업(전라남도 고시 제2024-360호, 2024.08.22.) 교통 영향평가 의견 반영에 따른 면적 및 선형변경 | 다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율·용적률·높이에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음) 8. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인허가 사항 ◦ 농지법 제34조에 따른 농지전용협의 ◦ 산지관리법 제14조에 따른 산지전용협의 9. 토지이용규제기본법 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의한 지형도면 : 게재생략 ■ 도시개발법 시행규칙 [별지 제7호의2서식] 토 지 명 세 | 기정 | 연변 | 소재지 | 지번 | 지목 | 전체 토지면적 (㎡) | 편입되는 토지면적 (㎡) | 토지 소유자 | 비고 | 주소 | 성명(위탁자) | 기정 | 합 계(30필지) | 67,733.3 | 56,757 | | | | 변경 | 합 계(29필지) | 61,600.3 | 55,569 | | | | 기정 | 1 | 조례동 | 59-1 | 잡 | 16,885 | 16,771 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 기정 | 2 | 조례동 | 60 | 전 | 81 | 81 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 3 | 조례동 | 60-1 | 전 | 1,600 | 1,600 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 4 | 조례동 | 60-2 | 전 | 869 | 869 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 5 | 조례동 | 60-3 | 전 | 147 | 147 | - | 순천시 | - | 기정 | 6 | 조례동 | 60-4 | 종 | 1,988 | 1,988 | 전남광주통합특별시 순천시 비래길 164(조례동) | 주식회사 영림개발 | - | 기정 | 7 | 조례동 | 60-5 | 대 | 921 | 921 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 8 | 조례동 | 60-6 | 잡 | 99 | 99 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 기정 | 9 | 조례동 | 60-8 | 잡 | 1,276 | 1,276 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발, 동남시오) | - | 기정 | 10 | 조례동 | 60-12 | 전 | 445 | 445 | - | 순천시 | - | 기정 | 11 | 조례동 | 60-15 | 도 | 72 | 72 | - | 순천시 | - | 기정 | 12 | 조례동 | 60-16 | 전 | 8,132 | 8,132 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 13 | 조례동 | 61 | 답 | 536 | 536 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 1/5 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 4/5 | 기정 | 14 | 조례동 | 61-1 | 전 | 1,005 | 1,005 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 1/5 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 4/5 | 토 지 명 세 | 기정 | 연변 | 소재지 | 지번 | 지목 | 전체 토지면적 (㎡) | 편입되는 토지면적 (㎡) | 토지 소유자 | 비고 | 주소 | 성명(위탁자) | 기정 | 15 | 조례동 | 62-1 | 전 | 182 | 182 | 전남광주통합특별시 순천시 왕궁길 95, 106동 303호 (조례동, 송촌프라임) | 반웅철 | 3/10 | 전남광주통합특별시 순천시 참샘약수길 6(옥천동) | 최자연 | 7/10 | 기정 | 16 | 조례동 | 62-5 | 잡 | 370 | 370 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발, 동남시오) | - | 기정 | 17 | 조례동 | 62-6 | 도 | 50 | 50 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 변경 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 기정 | 18 | 조례동 | 62-7 | 도 | 106 | 106 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 기정 | 19 | 조례동 | 62-8 | 잡 | 286 | 286 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 기정 | 20 | 조례동 | 62-9 | 대 | 58 | 58 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (영림개발) | - | 기정 | 21 | 조례동 | 62-16 | 전 | 9 | 9 | - | 순천시 | - | 기정 | 22 | 조례동 | 1843 | 잡 | 2,221.1 | 372 | - | 순천시 | - | 변경 | 22 | 조례동 | 1843 | 잡 | 2,221.1 | 524 | - | 순천시 | - | 기정 | 23 | 조례동 | 1844 | 도 | 1,243.2 | 238 | - | 순천시 | - | 기정 | 24 | 조례동 | 산60-11 | 임야 | 3,448 | 16 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (사색) | - | 변경 | 24 | 조례동 | 산60-15 | 임야 | 5 | 5 | 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 22층(역삼동, 포스코피앤에스타워) | 무궁화신탁 (사색) | - | 기정 | 25 | 조례동 | 산63-1 | 임야 | 14,262 | 13,356 | 서울특별시 관악구 관악로13길20, 201호 (봉천동, 카카오티) | 주식회사 오디피 | - | 변경 | 25 | 조례동 | 산63-11 | 임야 | 12,150 | 12,079 | 서울특별시 관악구 관악로13길20, 201호 (봉천동, 카카오티) | 주식회사 오디피 | - | 기정 | 26 | 조례동 | 산63-2 | 임야 | 10,612 | 7,570 | 서울특별시 관악구 관악로13길20, 201호 (봉천동, 카카오티) | 주식회사 오디피 | - | 기정 | 27 | 조례동 | 64 | 대지 | 317 | 11 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 서준식 | 7/10 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 고길자 | 3/10 | 변경 | 27 | 조례동 | 64-14 | 대지 | 12 | 12 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 서준식 | 7/10 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 고길자 | 3/10 | 기정 | 28 | 조례동 | 64-1 | 전 | 357 | 137 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 고길자 | - | 변경 | 28 | 조례동 | 64-15 | 전 | 134 | 134 | 전남광주통합특별시 순천시 왕지3길 38, 101동 604호(왕지동, 롯데캐슬아파트) | 고길자 | - | 기정 | 29 | 조례동 | 64-6 | 답 | 152 | 50 | - | 순천시 | - | 기정 | 30 | 조례동 | 64-7 | 전 | 4 | 4 | - | 순천시 | - |