포스코대로지역주택조합 조합원 모집공고(정정)

(가칭)포스코대로지역주택조합 조합원모집 공고 [조합원 모집개요] ※ 본 주택의 조합원 모집공고일은 2026년 09월 11일입니다. ※ 모집신고 번호 : 2026-공동주택과-지역주택조합모집-2 ※ 금회 공급되는 주택은 본 주택의 건설지역(경상북도 포항시 남구 해도동 207-2번지 일원)에서 (가 칭)포스코대로지역주택조합 설립인가 및 주택건설사업계획승인 등의 절차를 통하여 진행되는 사업이 며, 주택사업 관련 인․허가 진행에 따라 사업내용이 변동될 수 있음을 알려드립니다. ※ 주택법 제11조의3의 규정에 따라 지역주택조합 조합원 모집 신고가 수리되었으나, 본 사업은 개개 인의 조합원이 모인 지역주택조합이 시행하는 사업으로 사업 무산 또는 사업 진행 지연 시 모든 책 임은 조합원 가입자 본인에게 있습니다. ※ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 주택법, 주택공급에 관한 규칙 등 관계법령에 따릅니다. ※ 조합원 가입조건이 될 경우 주택청약통장 없이 신청(가입)이 가능합니다. ※ 본 (가칭)포스코대로지역주택조합 조합원 모집공고의 내용을 숙지한 후 신청 및 계약을 하시기 바라 며, 미숙지로 인한 착오 등에 대해서는 신청자(계약자) 본인에게 책임이 있음을 유의하시기 바랍니 다. ※ 본 주택의 모집공고는 분양신청이 아닌 지역주택조합의 조합원 모집을 위한 공고입니다. ※ 당 사업의 사업부지는 상기 업무대행사 주식회사 디앤비즈가 사업시행자로 주택건설사업계획 승인 이 완료되었고, 조합 설립인가 후 사업주체 변경을 통하여 사업 진행을 할 예정입니다. 이와 관련하 여 포항시와 협의하여 조합원의 재산권 보호를 위하여 사업부지에 대한 토지사용 동의서 100%를 확보 후 조합설립인가 신청을 할 예정이며, 최초 모집공고일 이후 2028년 05월 19일까지 조합원 모집률 50%를 달성하지 못할 경우 조합원이 기 납부한 조합원 분담금(신청금, 계약금, 업무추진비 포함) 전액을 반환합니다. ※ 본 지역주택조합 사업은 향후 모집 조건을 변경(분담금 총액 변경 포함)하여 조합원 모집 변경 승인 및 재공고를 한 후에 모집 차수를 변경하여 조합원을 모집할 수 있습니다. ■ 조합원 모집 주체 : 포스코대로지역주택조합 추진위원회 대표자 하지훈(고유번호: 624-80-03580) 경상북도 포항시 남구 희망대로 865, 가동(해도동) ■ 업무대행자 : 주식회사 디앤비즈 대표자 김대권 (법인등록번호 : 180111-1287621) 부산광역시 해운대구 센텀중앙로90, 719호(재송동, 큐비e센텀) 1. 사업개요 ● 주택건설예정지 위치 : 경상북도 포항시 남구 해도동 207-2번지 일원 ● 대지면적 : 6,628.60 ㎡ - 1 - 지번 지목 면적 지번 지목 면적 지번 지목 면적 207-2 대 527.30 207-9 대 311.40 207-18 대 520.00 207-3 대 486.00 207-11 대 823.20 207-21 대 208.00 207-4 대 300.20 207-13 대 638.00 207-22 대 207.90 207-6 대 621.80 207-14 대 202.90 207-23 도로 53.70 207-7 대 356.00 207-15 대 197.20 207-24 대 165.40 207-8 대 350.10 207-17 대 209.50 207-27 대 450.00 ● 규모 및 주택건설 예정세대수 : 지하 4층~지상 48층, 499세대(예정) ● 주택건설 예정기간 : 착공 후 48개월(시공사 도급계약 시 변경될 수 있음) ● 세대별 주택공급면적 및 대지면적 세대수 전용면적 주거공용 공급면적 기타공용 계약 면적 대지지분 세대 비율 형별 (세대) (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (㎡) (%) 84A 328 84.99 37.94 122.93 53.92 176.85 10.71 65.73 84B 167 84.92 38.12 123.04 53.88 176.92 10.70 33.47 PH-1 2 141.19 63.17 204.36 89.57 293.93 17.80 0.40 PH-2 2 175.96 77.40 253.36 111.63 364.99 22.18 0.40 ※ PH-1,PH-2는 조합원 모집 대상이 아닙니다. 2. 토지 확보 현황 및 계획 1) 토지 확보 현황 전체면적 동의면적 동의율 사유지 동의면적 국·공유지 동의면적 구분 (㎡) (㎡) (%) (㎡) / (%) (㎡) / (%) 사업부지 6,628.60 3,934.70 59.36 3,934.70 59.36 0.00 0.00 2) 토지 확보 계획 조합설립인가 사업계획승인 구분 모집공고 시 착공시 신청 접수 시 접수 시 토지 사용권원 확보 59.36% 100% 100% 100% 토지 소유권 확보 - 15% 이상 100% 100% 3. 조합원 모집세대수 및 모집기간 1) 사업계획에 따른 주택건설 예정 세대수인 499세대 중 365세대(73%)의 조합원을 모집합니다. 2) 조합원 모집 기간은 공고일로부터 모집 완료 시까지이며, 분할 모집 없이 조합설립인가 접수 조건인 주택건설 예정 세대수의 50퍼센트 이상을 우선 모집합니다. 3) 조합 창립총회의 의결에 따라 조합설립 후 추가모집 승인을 받고 모집조건을 변경하여 추가모집하거나 사업계획승인 후 일반분양 또는 준공 후 분양으로 전환할 수 있습니다. - 2 - 4. 조합가입 신청자격 ● 주택법 시행령 제21조에 정한 조합원의 자격 ① 법 제11조에 따른 주택조합의 조합원이 될 수 있는 사람은 다음 각 호의 구분에 따른 사람으로 한다. 다 만, 조합원의 사망으로 그 지위를 상속받는 자는 다음 각 호의 요건에도 불구하고 조합원이 될 수 있다. 1. 지역주택조합 조합원: 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 사람 가. 조합설립인가 신청일(해당 주택건설대지가 법 제63조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 조합설립 인가 신청일 1년 전의 날을 말한다. 이하 같다)부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 주택을 소유(주택 의 유형, 입주자 선정방법 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 지위에 있는 경우를 포함한다. 이하 이 호에서 같다)하는지에 대하여 다음의 어느 하나에 해당할 것 1) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원[세대주와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함한다. 이하 2)에서 같다] 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주일 것 2) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정하여 주거 전용면적 85제 곱미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주일 것 나. 조합설립인가 신청일 현재 법 제2조제11호가목(대구광역시 및 경상북도)의 구분에 따른 지역에 6개월 이 상 계속하여 거주하여 온 사람일 것 다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는 다른 지역주택조 합의 조합원이거나 직장주택조합의 조합원이 아닐 것 ※ 상기 내용 외 신청자의 조합원 자격에 대하여는 주택법 및 주택공급에 관한 규칙 등 관계 법령에 따릅니 다. ※ 조합원 모집 시, 당 추진위원회에서는 조합 가입 희망자가 제출한 서류 및 조합 가입 신청서에 기재한 사항만으로 접수를 받으므로 본인의 조합원 자격(거주지역, 주택소유여부, 세대주 여부 등)을 신청 전에 파악하시고 신청하시기 바랍니다. ※ 신청자의 조합원 자격은 조합설립인가 시, 사업계획승인 시, 사용검사(또는 임시사용승인) 시 국토교통부 의 주택 전산망 검색, 제출서류 등을 통해 확인되며, 확인결과 신청자격과 다른 사실이 판명되거나 신청 구비서류를 제출하지 아니할 경우에는 불이익을 받을 수 있습니다. 5. 조합가입 신청 시의 구비서류, 신청일시 및 장소 지정된 계좌에 신청금을 입금완료하면 다음과 같은 서류를 준비하여 조합원 가입계약서를 작성함. [계약자 구비서류] 1. 가입신청자 신분증 2. 가입신청자의 인감도장 및 인감증명서 11통 3. 가입신청자 주민등록등본 2통 4. 가입신청자 주민등록초본 2통 (주소 변동사항 및 세대주 사항포함) 5. 가입신청자 가족관계증명서 2통 구비서류 6. 배우자 분리세대의 경우 배우자 주민등록등본 2통 7. 일반 도장 (사용인감계) 8. 주택소유 시 소유건물 등기부등본 1통 [대리인 신청 시 추가 구비서류] 1. 대리인 신분증 - 3 - 2. 가입신청자 인감도장 3. 가입신청자 인감증명서 1통 4. 가입신청자의 인감도장이 날인된 위임장 ※ 신청자 본인 이외에는 모두 대리인(배우자, 직계 존 · 비속 포함)로 간주함. 신청일시 조합원모집 공고일부터 조합원모집 완료 시까지(조합설립인가 신청 시까지 우선 모집) 신청장소 경상북도 포항시 남구 희망대로 865, 주택홍보관 6. 계약금, 분담금의 납부시기 및 납부방법 ● 분담금 납입 일정표 [단위:천원] 계약금(업무대행비 포함) 중도금 중도금(60%) 분담금 납입 일정표 잔금 신청금 계약금 1차 계약금 2차 1차 2차 3~8차 분담금 총액 조합 조합이 별도 (업무대행비 제외) 가입일로부터 조합원모집 창립총회 후 주택형 동/호 층별 가입시 설립인가 후 고지하는 지정일 입주시 30일 이내 50% 시 30일 이내 30일 이내 (회차별 납부금액) 6 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,000 64,000 410,000 7 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,100 56,400 391,000 8~9 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 40,000 60,000 400,000 10~11 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,000 64,000 410,000 12~13 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,900 67,600 419,000 14~15 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 42,800 71,200 428,000 16~17 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 43,700 74,800 437,000 18~20 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,400 93,600 484,000 21~22 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,700 78,800 447,000 101동 23~24 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,600 82,400 456,000 1호 A 25~26 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,500 86,000 465,000 (84A) 27~28 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,500 90,000 475,000 102동 29~30 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,400 93,600 484,000 3,4,6호 31~32 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,300 97,200 493,000 33~34 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 50,300 101,200 503,000 35~36 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,200 104,800 512,000 37~38 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 52,100 108,400 521,000 39~40 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,000 112,000 530,000 41~42 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 54,000 116,000 540,000 43~44 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 54,900 119,600 549,000 45~46 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 55,800 123,200 558,000 47 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 56,800 127,200 568,000 6 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,900 55,600 389,000 7 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 37,100 48,400 371,000 8~9 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,000 52,000 380,000 10~11 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,900 55,600 389,000 12~13 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,800 59,200 398,000 14~15 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 40,700 62,800 407,000 16~17 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,600 66,400 416,000 18~20 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,000 84,000 460,000 21~22 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 42,400 69,600 424,000 B 101동 23~24 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 43,300 73,200 433,000 (84A) 3,4호 25~26 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,200 76,800 442,000 27~28 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,100 80,400 451,000 29~30 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,000 84,000 460,000 31~32 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,900 87,600 469,000 33~34 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,700 90,800 477,000 35~36 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,600 94,400 486,000 37~38 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,500 98,000 495,000 39~40 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 50,400 101,600 504,000 41~42 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,300 105,200 513,000 43~44 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 52,200 108,800 522,000 - 4 - 45~46 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,000 112,000 530,000 47 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,900 115,600 539,000 6 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,900 59,600 399,000 7 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,100 52,400 381,000 8~9 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,000 56,000 390,000 10~11 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,900 59,600 399,000 12~13 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 40,800 63,200 408,000 14~15 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,700 66,800 417,000 16~17 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 42,700 70,800 427,000 18~20 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,200 88,800 472,000 21~22 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 43,600 74,400 436,000 101동 23~24 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,500 78,000 445,000 6호 C 25~26 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,400 81,600 454,000 (84A) 27~28 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,300 85,200 463,000 102동 29~30 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,200 88,800 472,000 1호 31~32 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,100 92,400 481,000 33~34 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,000 96,000 490,000 35~36 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,900 99,600 499,000 37~38 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 50,800 103,200 508,000 39~40 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,700 106,800 517,000 41~42 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 52,600 110,400 526,000 43~44 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,500 114,000 535,000 45~46 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 54,400 117,600 544,000 47 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 55,300 121,200 553,000 5 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,700 58,800 397,000 6 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,700 58,800 397,000 7 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 37,900 51,600 379,000 8~9 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,800 55,200 388,000 10~11 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,700 58,800 397,000 12~13 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 40,600 62,400 406,000 14~15 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,500 66,000 415,000 16~17 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 42,400 69,600 424,000 18~20 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,900 87,600 469,000 101동 21~22 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 43,300 73,200 433,000 2호 23~24 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,200 76,800 442,000 D 25~26 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,100 80,400 451,000 (84B) 102동 27~28 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,000 84,000 460,000 5호 29~30 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,900 87,600 469,000 31~32 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,800 91,200 478,000 33~34 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,700 94,800 487,000 35~36 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,600 98,400 496,000 37~38 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 50,500 102,000 505,000 39~40 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,400 105,600 514,000 41~42 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 52,300 109,200 523,000 43~44 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,200 112,800 532,000 45~46 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 54,100 116,400 541,000 47 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 55,000 120,000 550,000 5 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,700 54,800 387,000 6~7 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 36,900 47,600 369,000 8~9 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 37,800 51,200 378,000 10~11 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 38,700 54,800 387,000 12~13 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 39,600 58,400 396,000 14~15 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 40,400 61,600 404,000 16~17 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 41,300 65,200 413,000 18~20 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,700 82,800 457,000 101동 21~22 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 42,200 68,800 422,000 5호 23~24 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 43,100 72,400 431,000 E 25~26 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,000 76,000 440,000 (84B) 27~28 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 44,800 79,200 448,000 102동 2호 29~30 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 45,700 82,800 457,000 31~32 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 46,600 86,400 466,000 33~34 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 47,500 90,000 475,000 35~36 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 48,400 93,600 484,000 37~38 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 49,200 96,800 492,000 39~40 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 50,100 100,400 501,000 41~42 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,000 104,000 510,000 43~44 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 51,900 107,600 519,000 45~46 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 52,700 110,800 527,000 - 5 - 47 5,000 25,000 45,000 25,000 25,000 53,600 114,400 536,000 ※ 당 사업의 업무대행비는 세대당 25,000,000원이며 계약금 1차시 납부합니다. ※ 상기 조합원 분담금은 조합운영비, 토지매입비, 건축비, 각종 용역비를 포함한 사업비 등 조합의 사업 추진을 위해 조합원이 조합에 납입하는 일체의 금액을 말합니다. ※ 상기 납부일정은 사업여건(인‧허가 일정 등)에 따라 변경될 수 있으며, 일정에 변경이 있는 경우 개별 통보로 확정할 예정입니다. ※ 상기 분담금은 기준층의 금액을 표시한 것이며, 계약 시 단지 내 배치 및 층별, 호별 금액을 확인하시 기 바랍니다. ※ 조합원 분담금은 동별, 층별, 향별, 호별 가격 격차지수를 적용하여 지역주택조합 총회에서 확정할 예 정입니다. ※ 사업계획승인일 이전까지 납부하는 분담금은 평형에 따라 동일한 금액을 납부하며, 사업계획승인 이후 확정하여 배정된 동․호 구분에 따라 차등 금액을 납부하게 됩니다. ※ 사업계획승인일 이전까지 정액으로 납부하는 데 따른 분담금의 과부족분은 잔금 납부 시 정산합니다. ※ 상기 분담금총액은 본 모집공고에 따른 1차 조합원 분담금이며, 추후 모집 차수별로 분담금총액의 증 액이 발생할 수 있습니다. ● 분담금 및 업무대행비 납입계좌 계좌 구분 납입 구분 납입 계좌 예금주 신청금 계좌 신청금 및 계약금 KB국민은행 227501-04-504621 ㈜무궁화신탁 업무대행비 계좌 업무대행비 KB국민은행 227501-04-504634 ㈜무궁화신탁 분담금 계좌 계약금 납부 이후 분담금 KB국민은행 227501-04-504647 ㈜무궁화신탁 ※ 조합 가입 신청자가 납부하는 모든 금액은 자금관리 신탁회사가 지정한 계좌로만 납부하여야 합니다. ※ 지정된 상기 계좌로 납부하지 아니한 분담금 및 업무대행비 등은 인정하지 않습니다. ※ 지정계좌 이외 납부에 따른 문제 발생 시 조합은 책임지지 않으며, 조합원은 이에 대하여 이의를 제기 할 수 없습니다. ※ 무통장 입금 또는 계좌이체 시, 입금자란에 조합원 성명 및 조합원 번호를 기재하시기 바랍니다. 7. 조합 자금관리의 주체 및 계획 1) 자금관리의 주체 구분 상호(명칭) 등록번호 대표자 주소 서울특별시 강남구 테헤란로 134, 자금관리신탁사 주식회사 무궁화신탁 110111-2867418 권준명 22층 (역삼동, 포스코타워) 2) 본 조합은 조합원이 납부하는 분담금을 본 사업의 목적 이외에는 사용할 수 없으며, 조합사업의 안정 적인 진행과 투명하고 효율적인 자금관리를 위해 조합원이 납부하는 모든 금원은 자금관리신탁사가 자 금관리대리사무 계약에 따라 관리 및 집행합니다. 8. 조합원 당첨자 발표의 일시‧장소 및 방법 1) 조합원은 모집공고일 이후 선착순의 방법으로 모집합니다. 2) 본 공고문 제5조의 구비서류를 준비하여 조합원 가입계약서를 작성하고 계약금을 완납한 신청자를 당 - 6 - 첨자로 결정하며, 조합설립인가 신청 시 관할 인‧허가청의 전산검색, 제출서류 등을 통해 조합원 자격 검증 후 조합원으로 확정합니다. 3) 당첨자 명단은 별도로 공개하지 않고, 부적격자에 한하여 개별 통보 및 소명의 기회를 부여합니다. 9. 부적격자의 처리 및 계약취소에 관한 사항 1) 조합설립인가 신청 시 관할 인‧허가청의 전산검색 결과 조합원 자격 부적격자로 통보된 자는 조합원 가 입이 불가하며, 부적격자는 조합이 지정한 소명기간 내에 소명을 할 경우에 한하여 조합가입이 가능합 니다. 2) 이중당첨자 및 부적격자의 조합가입은 무효로 처리되며, 이에 따른 결원은 주택법에 따라 충원토록 하 고, 부적격 판정, 계약의 해지 및 취소, 조합 탈퇴 등에 따른 계약 취소에 관한 사항은 가입계약서 및 조합규약을 준용합니다. 3) 탈퇴, 조합자격의 상실, 제명 등으로 조합원의 지위를 상실한 자에 대하여는 조합원이 납입한 제 납입 금에서 소정의 공동부담금을 공제한 금액을 환급청구일로부터 30일 내외로 지급하되, 총회의 의결로서 공제할 공동부담금 및 환급시기를 정할 수 있습니다. 4) 조합원으로 가입한 자는 해당 조합주택의 입주 가능일까지 조합원 자격을 유지하여야 합니다. 10. 조합가입 계약일 계약장소 계약일시 조합원모집 공고일 ~ 조합원모집 완료 시까지(10:00~18:00) 계약장소 경상북도 포항시 남구 희망대로 865, 주택홍보관 11. 동‧호수의 배정 시기 및 방법 1) 조합원의 동‧호수 결정은 주택법 제15조에 따른 조합의 사업계획승인 이후 조합에서 지정한 시기에 공 정한 추첨 방법에 의하여 결정하되, 추첨 방식 외에도 조합원 자격을 충족하고 납부일정에 따라 조합 원 분담금 및 업무대행비 전액을 완납한 조합원에 한하여 조합 가입 순서에 따라 우선하여 동․호수를 배정하는 방식 등을 선택할 수 있습니다. 세부적인 공급방식은 별도로 정할 수 있습니다. 2) 조합가입 신청 후 조합설립인가 시 전산검색(국토교통부, 한국부동산원)을 통하여 검증된 적격자가 조 합원으로 확정되며, 조합원 적격자에 한하여 사업계획승인일 이후 동‧호수를 확정합니다. 3) 동‧호수 확정 시기의 결정 및 통지는 사업계획승인일 이후 조합 홈페이지 게시와 조합원 우편 안내를 병행하여 통지할 예정입니다. 4) 추후 인․허가 변경에 따라 동․호수 배치는 변경될 수 있으며, 동․호수․층별에 따른 공급가격의 차이가 발 생할 수 있습니다. 12. 사업일정 안내 1) 조합창립총회 개최(예정)일 : 2027년 08월(예정) 2) 조합설립인가 신청(예정)일 : 2027년 10월(예정) 3) 사업계획(변경)승인 신청(예정)일 : 2028년 01월(예정) 4) 착공 및 입주 (예정)일 : 2028년 05월 착공(예정) 및 2032년 05월 준공 및 입주(예정) 5) 위 사업일정은 향후 조합원모집 및 인‧허가 일정에 따라 변경될 수 있습니다. 13. 조합원의 권리 및 의무에 관한 사항 - 7 - ∙ 조합원의 권리 1. 사업계획으로 정한 조합주택의 공급 청구권 2. 총회의 출석권, 발언권 및 의결권 3. 임원의 선출권 및 피선출권(피선출권은 조합원에 한하며, 조합원 이외의 자는 임원으로 선출될 수 없 습니다.) ∙ 조합원의 의무 1. 분담금(조합운영비, 토지매입비, 건축비 등) 및 업무대행비 납부의무 2. 관계법령 및 규약, 총회 등의 의결사항 준수 의무 3. 조합원 자격 유지 의무(사업완료 시점까지 조합원 자격을 유지하여야 합니다.) 14. 조합가입 시 유의사항 다음과 같은 유의사항을 숙지하시기 바라며, 미확인하고 계약한 이후 이의를 제기할 수 없습니다. 1. 조합원 모집 시 홍보하는 내용은 업무대행사가 승인받은 사업계획(안)이며 조합설립인가 후 사업주체 변 경을 통해 확정됩니다. 2. 조합원분담금은 입주예정 대상 면적별 세대수의 평균산출로 책정된 금액으로 향후 조합 총회를 통해 동 별, 층별, 향별, 호별, 기타 세대 가치를 고려한 차등 적용된 공급금액으로 조합원 개별분담금을 확정, 결정하기로 합니다. 3. 표시재산의 구조물 등 모든 사항은 반드시 설계도면을 통하여 확인 후 계약하여야 하며, 확인하지 못한 사항 및 그 밖의 광고, 홍보물이나 구두 약정의 내용은 일체 인정받을 수 없습니다. (사전에 사업부지 내·외 현장을 방문하여 주변현황 및 환경여건, 도로여건 등 주변 환경을 확인하고 신청, 계약하시기 바 랍니다.) 4. 분담금 및 업무대행비에 대한 반환조건 등, 가입계약서 및 조합규약의 내용에 조합원에게 불리한 사항은 없는지 살펴보시기 바랍니다. 5. 주택조합사업은 토지확보 및 조합원의 동의 절차에 따라 사업이 지연될 수 있으며, 그에 따른 사업비의 증가 등 조합원의 부담이 발생할 수 있는 사업으로 사업추진과정(토지매입, 공사비, 건축규모 변경 등) 에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 6. 사업대상 부지의 여건에 따라 도로·학교 등 기반시설을 확보해야 하거나 개발규제(층수, 문화재, 경관 등)에 따라 사업의 규모 및 사업계획(예상층수, 예상세대수, 주차대수 등)이 변경될 수 있으며, 이에 따 라 분담금 및 분양가격이 달라지거나 사업기간이 늘어날 수 있습니다. 7. 조합의 운영비와 사업기간의 연장 등에 따라 조합원 분담금이 증가되어 분양가격이 높아질 수 있습니다. 8. 사업 장기화에 따른 추가 분담금 상승 및 조합 내부 분쟁 등으로 인한 정신적·금전적 피해는 고스란히 조합원들에게 돌아가므로 조합 가입에 신중을 기하여 주시기 바랍니다. 9. 주택조합사업은 조합원이 사업진행 전반에 관한 책임을 지는 사업입니다. 10. 주택조합사업은 조합설립단계에서 토지확보가 이루어지지 않아 향후 토지사용권 및 소유권을 확보하는 것이 어려울 경우 사업추진이 원활하지 못할 수 있습니다. 11. 본 사업은 조합원들이 주체가 되어 추진하는 사업으로, 조합원 모집단계에서는 토지소유권이 대부분 미 확보된 상태이며, 조합설립인가시 토지사용권(80%이상, 15%이상 소유권 확보) 및 주택건설사업계획승 인시 토지소유권(95%이상)을 확보하여야 하는 사업입니다. 12. 조합원 가입 시 포스코대로지역주택조합 추진위원회에서 진행한 주택조합사업과 관련된 의결 및 계약 에 대하여 가입하시는 조합원은 기 추진 사항과 의결 및 계약에 대하여 인정하는 부분에 대하여 동의 로 인정합니다. 13. 조합원 모집단계에서 대형건설사를 내세워 시공사가 확정된 것처럼 홍보할 수 없으며, 시공사 선정은 - 8 - 조합이 설립되어 총회를 거쳐야 결정됩니다. 14. 조합원 가입 계약금 납입 후 30일 이내에 주택조합 가입에 관한 청약을 철회할 수 있으며, 청약 철회 를 서면으로 하는 경우, 철회 의사를 표시한 서면을 발송한 날부터 그 효력이 발생됩니다. 15. 조합원 계약금 납입 후 30일 이내 철회 요청 시 전액 환급이 됩니다. 16. 조합원 계약금 납입 후 30일 이후 철회 요청 시 조합규약에서 정하는 바에 따라 납입금이 환급됩니다. 17. 조합원 철회 요청 후 모집 주체인 조합으로 철회 의사가 도달한 날부터 7일 이내에 가입비 등이 예치 된 기관에 반환 요청을 할 예정이며, 반환 요청 이후 요청일로부터 10일 이내에 예치된 기관에서 반환 될 예정입니다. 18. 모집 주체인 조합에서는 가입자에게 청약 철회의 이유로 위약금 또는 손해 배상을 청구하지 않습니다. 19. 본 공고문에 명시되지 않은 유의사항은 주택법 및 주택공급에 관한 규칙에 따르며, 조합원신청서, 계약 서, 조합에서 작성된 안내문을 참고하시기 바랍니다. 15. 사업주체 및 자금관리대행사 구분 사업주체 업무대행사 자금관리신탁사 상호 (가칭)포스코대로지역주택조합 주식회사 디앤비즈 주식회사 무궁화신탁 경상북도 포항시 남구 부산광역시 해운대구 서울특별시 강남구 테헤란로 주소 희망대로 865, 가동(해도동) 센텀중앙로 90, 719호 134, 22층(역삼동, 포스코타워) ● 주택홍보관 위치 : 경상북도 포항시 남구 희망대로 865, (가칭)포스코대로지역주택조합 홍보관 ※ 본 조합원모집 공고는 개정이 예정된 주택법 및 관련절차에 의거하여 예정사항을 반영한 것으로 진행일 정과 금액이 다소 변동될 수 있으며, 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니, 의문사항에 대하여는 당 지역주택조합 추진위원회 또는 주택홍보관으로 문의하여 재확인하시기 바랍니다. - 9 -