산양일반산업단지 산업단지계획 변경 승인 및 지형도면 고시

부산광역시 고시 제2026-348호 산양일반산업단지 산업단지계획 변경 승인 및 지형도면 고시 1. 부산광역시 고시 제2009-500호(2009.12.30.)로 산업단지계획 승인 및 부산광역시 고시 제2010-10호(2010.1.13.)로 지형도면 고시하고, 같은 고시 제2013-48호(2013. 2. 6.), 제2013-480호(2013.12.18.), 제2014-232호(2014. 5.28.), 제2014-520호(2014.12.31.), 제2015-69호(2015. 2.25.), 제2015-487호(2015.12.23.), 제2016-421호(2016.12.21.), 제2017-411호(2017.12.20.), 제2018-429호(2018.12.19.), 제2019-362호(2019.12.18.), 제2020-447호(2020.11.25.), 제2022-212호(2022. 6. 8.), 제2022-446호(2022.11.23.), 제2023-380호(2023.10.25.), 제2024-306호(2024. 9.25.), 제2024-414호(2024.11.27.), 제2025-128호(2025.04.09.), 제2025-513호(2025.12.24.),제2026-245호(2026. 7.15.)로 산업단지계획 변경 승인 등 고시된 부산광역시 사하구 다대동 산31-6번지 일원의 “산양일반산업단지”에 대하여 「산업단지 인ㆍ허가 절차 간소화를 위한 특례법」 제15조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 아래와 같이 산업단지계획 변경 승인 및 지형도면 고시합니다. 2. 관계 도서는 부산광역시(산업입지과 ☎051-888-4922) 및 사하구(전략사업과 ☎051-220-5024)에 비치하고 일반인에게 보이며, 도면 게재는 생략합니다. 2026년 9월 30일 부 산 광 역 시 장 □ 산업단지계획(변경) 1. 산업단지의 명칭(변경없음) : 산양일반산업단지 2. 산업단지의 지정목적 및 필요성(변경없음) ○ 정부의 산업활성화 정책에 부응한 지역특화산업단지 개발 ○ 지역경제 자립기반 강화와 용지수요에 대한 부응으로 지역경제 활성화 기여 ○ 실수요 중심의 적정 산업용지의 적기공급을 통한 기업의 생산성 향상 및 기업의 애로사항 해소 도모 3. 지정 대상지역의 위치 및 면적(변경) ○ 위치(변경없음) : 부산광역시 사하구 다대동 산 31-6번지 일원 ○ 면적(변경) : - 기정 : 52,467.6㎡ - 변경 : 52,297.6㎡ (감 170㎡) 4. 산업단지의 개발기간 및 개발방법(변경) ○ 개발기간(변경) - 기정 : 2009. 12. ~ 2026. 09. 30. - 변경 : 2009. 12. ~ 2026. 12. 31. ○ 개발방법 : 민간개발 5. 사업시행자의 주소 및 성명(변경없음) ○ 주 소 : 부산광역시 남구 문현4동 815번지 한일오피스텔 810호 ○ 성 명 : (주)산양 대표이사 최팔관 6. 주요 유치업종(변경없음) ○ 섬유제품 제조업;의복 제외(C13. 단, 섬유제품 염색, 정리 및 마무리 가공업 C134 제외), 목재 및 나무제품 제조업;가구 제외(C16), 1차 금속 제조업(C24), 금속가공제품 제조업;기계 및 가구 제외(C25), 기타 기계 및 장비 제조업(C29), 창고 및 운송관련 서비스업(H52), 전기업(D351), 기타 기술 및 직업 훈련학원(P85669), 증기, 냉․온수 및 공기 조절 공급업(D35300), 자동차 및 모터사이클 수리업(S952) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제6조제2항에 따른 지식산업, 제6조제3항에 따른 정보통신산업 7. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경) 가. 토지이용계획(변경) 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 합 계 | 52,467.6 | 감) 170.0 | 52,297.6 | 100.0 | | 산업시설용지 | 24,032.3 | - | 24,032.3 | 46.0 | | 지원시설용지 | 480.0 | - | 480.0 | 0.9 | | 공공 시설 용지 | 소 계 | 26,243.3 | - | 26,243.3 | 50.2 | | 도 로 | 21,247.3 | - | 21,247.3 | 40.6 | 도로법면 (5,742.0㎡) | 녹 지 | 4,206.0 | - | 4,206.0 | 8.1 | | 주차장 | 790.0 | - | 790.0 | 1.5 | | 기타시설용지 | 1,712.0 | 감) 170.0 | 1,542.0 | 2.9 | 원형보전지 (959㎡) | 나. 기반시설계획(변경없음) 1) 도로 ◦ 도로총괄표 구분 | 계 | 1 류 | 2 류 | 3 류 | 노선수 | 연장 (m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적(㎡) | 합계 | 2 | 838 | 21,247.3 | - | - | - | - | - | - | 2 | 838 | 21,247.3 | 대로 | 1 | 390 | 9,733.0 | - | - | - | - | - | - | 1 | 390 | 9,733.0 | 중로 | 1 | 448 | 11,514.3 | - | - | - | - | - | - | 1 | 448 | 11,514.3 | ◦ 도로조서 구분 | 규모 | 기능 | 연장 (m) | 기 점 | 종 점 | 사용 형태 | 주요 경유지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 | 기정 | 대로 | 3 | 203 | 25 | 보조 간선 도로 | 1,773 (390) | 장림동 1107 | 다대동 1538 | 일반 도로 | - | 건고 1976-37호 (76.3.27) | | 기정 | 중로 | 3 | 427 | 12~ 15 | 국지 도로 | 448 | 다대동 1541 | 다대동 산31-6 | 일반 도로 | - | 부고 2009-500호 (09.12.30) | 도로 법면 5,742㎡ 포함 | ※ ( ) : 구역내 도로연장임 2) 주차장 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 위 치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 815 | 노외 주차장 | 사하구 다대동 산56번지일원 | 790 | - | 790 | 부고 2009-500호 (09.12.30) | | 3) 녹지 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 431 | 녹지 | 완충 녹지 | 사하구 다대동 1541번지 일원 | 3,064 | - | 3,064 | 부고 2009-500호 (09.12.30) | | 기정 | 432 | 녹지 | 완충 녹지 | 사하구 장림동 914-46번지 일원 | 1,142 | - | 1,142 | 부고 2009-500호 (09.12.30) | | 다. 공급처리계획(변경) 1) 용수공급계획(변경) 구 분 | 용수수요량(㎥/일) | 급수계통 | 급수방법 | 합계 | 공업용수 | 생활용수 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 합 계 | 61 | 106 | 49 | 94 | 12 | 12 | 덕산정수장 | 직송방식 | 산업시설 | 60 | 105 | 49 | 94 | 11 | 11 | 지원시설 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | 2) 오·폐수처리계획(변경) 구 분 | 오･폐수량(㎥/일) | 처리방법 | 계 | 생활오수 | 공업폐수 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 합 계 | 39 | 99 | 18 | 15 | 21 | 84 | 강변공공 하수처리장 | 산업시설 | 38 | 98 | 17 | 14 | 21 | 84 | 지원시설 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | 3) 전력공급계획(변경) 전력수요(kVA) | 공급방법 | 합 계 | 산업시설 | 지원시설 및 공공시설 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 1,275 | 1,411 | 1,168 | 1,304 | 107 | 107 | 한국전력공사 | 4) 통신계획(변경없음) 통신회선수(회선) | 공급방법 | 합계 | 산업시설 | 지원시설 | 여유율(20%) | 27 | 21 | 1 | 5 | | 5) 폐기물처리계획(변경) 구 분 | 폐기물 발생량(ton/일) | 공급방법 | 기 정 | 변 경 | 합 계 | 264.87 | 186.50 | | 생활폐기물 | 126.4 | 130.4 | | 사업장배출 시설계 | 계 | 129.61 | 40.65 | | 가연성 | 6.49 | 3.83 | | 불연성 | 123.12 | 36.82 | | 지정폐기물류 | 8.86 | 15.45 | | 8. 재원조달계획(변경없음) 가. 재원조달계획 ○ 자기자본, 분양대금, 차입금으로 조달예정 나. 연차별투자계획(변경없음) 출자자 | 연도별 출자금액(백만원) | 비고 | 계 | 2009~ 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 자체자금 | 22,469 | 7,598 | 1,000 | 10,400 | 3,048 | 214 | 125 | 40 | 44 | | 분양대금 | 14,979 | - | - | - | - | - | - | - | 14,979 | | 차입금 | 1,985 | - | - | - | - | - | - | - | 1,985 | | 합 계 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;39,433 =SUM(?3:?5) %g, 39,433 39,433 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;7,598 =SUM(?3:?5) %g, 7,598 7,598 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;1,000 =SUM(?3:?5) %g, 1,000 1,000 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;10,400 =SUM(?3:?5) %g, 10,400 10,400 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;3,048 =SUM(?3:?5) %g, 3,048 3,048 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;214 =SUM(?3:?5) %g, 214 214 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;125 =SUM(?3:?5) %g, 125 125 | 40 | 8 =SUM(?3:?5)??%g,;;17,008 =SUM(?3:?5) %g, 17,008 17,008 | | 9. 산업단지의 개발을 위한 주요기반시설지원 계획 : 해당없음 10. 수용･사용할 토지･건축물, 그 밖의 물건이나 권리가 있는 경우에는 그 세목(변경) ○ 토지조서 연번 | 구분 | 지번 | 지목 | 대장면적 (㎡) | 편입면적 (㎡) | 소유자 성명 | 소유자 주소 | 소유권 이외의 권리자 | 비고 | 권리자 성명 | 권리자 주소 | 권리 사항 | 합 계 | 54,778.4 | 52,467.6 | | | | | | 기정 | 54,038.2 | 52,297.6 | 변경 | 1 | 다대동 | 1526 | 도 | 1,490.5 | 1,490.5 | 부산시 | | | | | | 2 | 다대동 | 1527-1 | 도 | 2,879.2 | 2,879.2 | 부산시 | | | | | | 3 | 다대동 | 1528-6 | 구 | 60.5 | 60.5 | 부산시 | | | | | | 4 | 다대동 | 1528-5 | 구 | 234.7 | 234.7 | 부산시 | | | | | | 5 | 다대동 | 1541 | 잡 | 3,237.6 | 3,237.6 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 6 | 다대동 | 1541-10 | 잡 | 1,678.8 | 1,678.8 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 7 | 다대동 | 1541-11 | 잡 | 615.5 | 615.5 | 부산시 | | | | | | 8 | 다대동 | 산31-11 | 임 | 4,141.0 | 4,141.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 9 | 다대동 | 산31-6 | 임 | 251.0 | 1 | 주식회사 일렉스 | 부산 사하구 다대동 1505-1 | | | | 기정 | 250.0 | - | 변경 | 9 | 다대동 | 산31-16 | 임 | - | - | 주식회사 일렉스 | 부산 사하구 다대동 1505-1 | | | | 기정 | 1.0 | 1.0 | 변경 | 10 | 다대동 | 산31-15 | 임 | 18.0 | 18.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 11 | 다대동 | 산31-12 | 임 | 3,995.0 | 3,995.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 12 | 다대동 | 산31-14 | 임 | 6,377.0 | 6,377.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 13 | 다대동 | 산31-13 | 임 | 3,789.0 | 3,789.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 14 | 다대동 | 산31-10 | 임 | 3,306.0 | 3,306.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 15 | 다대동 | 산56-1 | 임 | 1,739.0 | 1,739.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 16 | 다대동 | 산57-2 | 임 | 812.0 | 812.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 17 | 다대동 | 산62-2 | 임 | 860.0 | 860.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 18 | 장림동 | 914-10 | 대 | 440.0 | 440.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 19 | 장림동 | 914-29 | 임 | 1,650.0 | 1,650.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | 기정 | 1,650.0 | 1,480.0 | 변경 | 연번 | 구분 | 지번 | 지목 | 대장면적 (㎡) | 편입면적 (㎡) | 소유자 성명 | 소유자 주소 | 소유권 이외의 권리자 | 비고 | 권리자 성명 | 권리자 주소 | 권리 사항 | 20 | 장림동 | 914-46 | 임 | 212.0 | 212.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 21 | 장림동 | 914-47 | 임 | 669.0 | 669.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 22 | 장림동 | 914-48 | 임 | 2.0 | 2.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 23 | 장림동 | 915-2 | 잡 | 156.0 | 156.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 24 | 장림동 | 산96-17 | 임 | 8,038.0 | 8,038.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 25 | 장림동 | 산111-1 | 임 | 364.0 | 364.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 26 | 장림동 | 산112-10 | 임 | 932.0 | 932.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 27 | 장림동 | 산112-5 | 임 | 4,665.0 | 4,665.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 28 | 장림동 | 산112-11 | 임 | 103.0 | 103.0 | 주식회사 산양 | 부산 남구 자성로 152(문현동) | | | | | 29 | 다대동 | 1505-1 | 장 | 1,322.4 | 1.8 | 주식회사 일렉스 | 부산 사하구 다대동 1505-1 | | | | 기정 | 1,320.6 | - | 변경 | 29 | 다대동 | 1505-11 | 장 | - | - | 주식회사 일렉스 | 부산 사하구 다대동 1505-1 | | | | 기정 | 1.8 | 1.8 | 변경 | 11. 도시관리계획(변경) 가. 용도지역(변경) 1) 총괄조서(변경없음) 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기 정 | 변 경 | 변경 후 | 합 계 | 993,535,749 | - | 993,535,749 | 100.0 | | 도시 지역 | 도시지역 합계 | 940,825,055 | - | 940,825,055 | 94.7 | | 주거 지역 | 소 계 | 145,712,418 | - | 145,712,418 | 14.7 | | 제1종전용주거지역 | 837,940 | - | 837,940 | 0.1 | | 제2종전용주거지역 | 324,544 | - | 324,544 | 0.1 | | 제1종일반주거지역 | 22,902,908 | - | 22,902,908 | 2.3 | | 제2종일반주거지역 | 70,242,125 | - | 70,242,125 | 7.1 | | 제3종일반주거지역 | 40,312,191 | - | 40,312,191 | 4.0 | | 준주거지역 | 11,092,710 | - | 11,092,710 | 1.1 | | 상업 지역 | 소 계 | 25,973,894 | - | 25,973,894 | 2.6 | | 중심상업지역 | 1,072,712 | - | 1,072,712 | 0.1 | | 일반상업지역 | 23,213,588 | - | 23,213,588 | 2.3 | | 근린상업지역 | 899,915 | - | 899,915 | 0.1 | | 유통상업지역 | 787,679 | - | 787,679 | 0.1 | | 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기 정 | 변 경 | 변경 후 | 도시 지역 | 공업 지역 | 소 계 | 67,689,903 | - | 67,689,903 | 6.8 | | 전용공업지역 | 7,599,400 | - | 7,599,400 | 0.7 | | 일반공업지역 | 41,462,375 | - | 41,462,375 | 4.2 | | 준공업지역 | 18,628,128 | - | 18,628,128 | 1.9 | | 녹지 지역 | 소 계 | 542,958,108 | - | 542,958,108 | 54.6 | | 자연녹지지역 | 481,499,933 | - | 481,499,933 | 48.4 | | 보전녹지지역 | 61,247,867 | - | 61,247,867 | 6.1 | | 생산녹지지역 | 210,808 | - | 210,808 | 0.1 | | 미지정지역 | 158,490,732 | - | 158,490,732 | 16.0 | | 자연환경보전지역 | 52,710,694 | - | 52,710,694 | 5.3 | | ※ 기정 : 부산광역시 고시 제2026-245호 산양일반산업단지 변경 승인 고시 2) 용도지역 결정조서(변경) 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기 정 | 변 경 | 변경 후 | 합 계 | 52,467.6 | 감) 170.0 | 52,297.6 | 100.0 | | 공업지역 | 소 계 | 45,013.6 | - | 45,013.6 | 86.1 | | 전용공업지역 | 15,869.8 | - | 15,869.8 | 30.4 | | 일반공업지역 | 29,143.8 | - | 29,143.8 | 55.7 | | 녹지지역 | 자연녹지지역 | 7,454.0 | 감) 170.0 | 7,284.0 | 13.9 | | 나. 도시계획시설(변경없음) : 기반시설계획 참조 다. 지구단위계획(변경) 1) 지구단위계획구역(변경) 구분 | 구역명 | 위치 | 면 적(㎡) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경 | 산양일반산업단지 지구단위계획구역 | 사하구 다대동 산31-6번지 일원 | 52,467.6 | 감) 170.0 | 52,297.6 | | 2) 지구단위계획(변경) ◦ 용도지역․지구 세분에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경) : 도시관리계획의 용도지역 결정에 따름 ◦ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) : 도시관리계획의 도시계획시설 결정에 따름 ◦ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경) ■ 산업시설용지(변경없음) 구분 | 도면 표시 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 획지 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 기정 | 합 계 | 24,032.3 | - | - | 24,032.3 | | - | A | 4,994.8 | 1 | 사하구 장림동 112-5번지 일원 | 4,994.8 | | B | 15,239.0 | 1 | 사하구 다대동 산31-10번지 일원 | 7,292.0 | | 2-1 | 사하구 다대동 산31-11번지 일원 | 1,653.0 | | 2-2 | 사하구 다대동 산31-14번지 일원 | 1,653.0 | | 2-3 | 사하구 다대동 산31-14번지 일원 | 2,533.0 | | 2-4 | 사하구 다대동 산31-13번지 일원 | 2,108.0 | | C | 3,798.5 | 1-1 | 사하구 다대동 산56-1번지 일원 | 1,859.0 | | 1-2 | 사하구 다대동 산57-1번지 일원 | 900.0 | | 1-3 | 사하구 다대동 산62-1번지 일원 | 1,039.5 | | ■ 지원시설용지(변경없음) 구분 | 도면 표시 번호 | 가구 번호 | 면 적 (㎡) | 획지 | 비고 | 획지 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합 계 | 480.0 | - | - | 480.0 | | 기정 | - | C | 480.0 | 2 | 사하구 다대동 산 56번지 일원 | 480.0 | | ■ 공공시설용지(변경없음) 구분 | 도면 표시 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 획지 번호 | 위 치 | 면적(㎡) | 합 계 | 26,243.3 | - | - | 26,243.3 | | 기정 | 815 | C | 790.0 | 3 | 사하구 다대동 산31-6번지 일원 | 790.0 | 주차장 | 기정 | 431 | B | 4,206.0 | - | 사하구 다대동 1541번지 일원 | 3,064.0 | 완충녹지 431 | 432 | A | - | 사하구 장림동 914-46번지 일원 | 1,142.0 | 완충녹지 432 | 기정 | - | - | 21,247.3 | - | - | 21,247.3 | 도로 | ■ 기타시설용지(변경) 구분 | 도면 표시 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 기정 | 변경 | 획지 번호 | 위 치 | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 합 계 | 1,712.0 | 1,542.0 | - | - | 1,712.0 | 1,542.0 | | 변경 | - | B | 1,712.0 | 1,542.0 | - | 사하구 장림동 914-29번지 일원 | 1,712.0 | 1,542.0 | 원형 보전지 (959㎡) | ◦ 건축물에 대한 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) ■ 산업시설용지(변경없음) 도면 표시 번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | - | A-1 | 용도 | 허용 용도 | ∙ 건축법 시행령 별표1 제17호에 따른 공장 ※ 허용용도는 유치업종에 따름 ∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제33조에 따른 산업단지관리기본계획에서 정하는 입주대상 시설의 건축물 | 불허 용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율(%) | ∙ 80%이하 | 용적률(%) | ∙ 300%이하 | 도면 표시 번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | - | A-1 | 높이 | ∙ 관련법 규정에 의함 | 배치 | - | 형태 | ∙ 산업단지 및 주변 지역과의 조화를 이룰 수 있는 형태계획 ∙ 건축물의 옥탑부 및 지붕이 외벽과 조화될 수 있도록 계획 | 색채 | ∙「부산광역시 경관계획 색채 가이드라인」 및 「부산광역시 공장건축물 경관색 가이드라인」을 따름 ∙ 원색과 검정색 등 저채도의 무채색은 지양하고 단지 전체의 통일성을 유지할 수 있도록 계획 | - | B-1, B-2-1, B-2-3, B-2-4, C-1-2, C-1-3 | 용도 | 허용 용도 | ∙ 건축법 시행령 별표1 제17호에 따른 공장 ※ 허용용도는 유치업종에 따름 ∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제33조에 따른 산업단지관리기본계획에서 정하는 입주대상 시설의 건축물 | 불허 용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율(%) | ∙ 80%이하 | 용적률(%) | ∙ 350%이하 | 높이 | ∙ 관련법 규정에 의함 | 배치 | - | 형태 | ∙ 산업단지 및 주변 지역과의 조화를 이룰 수 있는 형태계획 ∙ 건축물의 옥탑부 및 지붕이 외벽과 조화될 수 있도록 계획 | 색채 | ∙「부산광역시 경관계획 색채 가이드라인」 및 「부산광역시 공장건축물 경관색 가이드라인」을 따름 ∙ 원색과 검정색 등 저채도의 무채색은 지양하고 단지 전체의 통일성을 유지할 수 있도록 계획 | | B-2-2, C-1-1 | 용도 | 허용 용도 | ∙ 건축법 시행령 별표1 제18호에 따른 창고 ※ 허용용도는 유치업종에 따름 ∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제33조에 따른 산업단지관리기본계획에서 정하는 입주대상 시설의 건축물 | 불허 용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 도면 표시 번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | - | B-2-2, C-1-1 | 건폐율(%) | ∙ 80%이하 | 용적률(%) | ∙ 350%이하 | 높이 | ∙ 관련법 규정에 의함 | 배치 | - | 형태 | ∙ 산업단지 및 주변 지역과의 조화를 이룰 수 있는 형태계획 ∙ 건축물의 옥탑부 및 지붕이 외벽과 조화될 수 있도록 계획 | 색채 | ∙「부산광역시 경관계획 색채 가이드라인」 및 「부산광역시 공장건축물 경관색 가이드라인」을 따름 ∙ 원색과 검정색 등 저채도의 무채색은 지양하고 단지 전체의 통일성을 유지할 수 있도록 계획 | ■ 지원시설용지(변경없음) 도면 표시 번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | - | C-2 | 용도 | 허용 용도 | ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「부산광역시 도시계획 조례」 상 일반공업지역 내 허용용도 중 제1종, 제2종근린생활시설 | 불허 용도 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율(%) | ∙ 80%이하 | 용적률(%) | ∙ 350%이하 | 높이 | ∙ 관련법 규정에 의함 | 배치 | - | 형태 | ∙ 산업단지 및 주변 지역과의 조화를 이룰 수 있는 형태계획 ∙ 건축물의 옥탑부 및 지붕이 외벽과 조화될 수 있도록 계획 | 색채 | ∙「부산광역시 경관계획 색채 가이드라인」 및 「부산광역시 공장건축물 경관색 가이드라인」을 따름 ∙ 원색과 검정색 등 저채도의 무채색은 지양하고 단지 전체의 통일성을 유지할 수 있도록 계획 | ■ 공공시설용지(변경없음) 도면 표시 번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | - | C-3 | 용도 | 허용 용도 | ∙「주차장법」에 따른 노외주차장 ※ 주차전용건축물 제외 | 불허 용도 | ∙허용용도 이외의 용도 | 건폐율(%) | - | 용적률(%) | - | 높이 | - | 배치 | - | 형태 | - | 색채 | - | ■ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 구분 | 위치 | 계획내용 | 비고 | 차량출입 불허구간 | ∙ B-1블럭 모퉁이 : 90m ∙ B-2블럭 모퉁이 : 80m | ∙ 산업시설용지내 원활한 차량소통을 위하여 B-1블럭, B-2블럭 모퉁이변으로 차량출입 불허 | | 12. 개발되는 토지 또는 시설물의 관리처분에 관한 계획(변경) ○ 토지관리처분 계획(변경) 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변 경 후 | 합 계 | 52,467.6 | 감) 170.0 | 52,297.6 | 100.0 | | 유상공급 | 27,014.3 | - | 26,844.3 | 51.3 | | | 산업시설용지 | 24,032.3 | - | 24,032.3 | 46.0 | | | 실수요자 | 9,825.0 | - | 9,825.0 | 18.8 | | 일반분양 | 14,207.3 | - | 14,207.3 | 27.2 | | 지원시설용지 | 480.0 | - | 480.0 | 0.9 | | 주차장 | 790.0 | - | 790.0 | 1.5 | | 기타시설용지 | 1,712.0 | 감) 170.0 | 1,542.0 | 2.9 | 실수요자 관리 | 무상공급 | 25,453.3 | - | 25,453.3 | 48.7 | 관리청에 귀속 | | 녹 지 | 4,206.0 | - | 4,206.0 | 8.1 | | 도 로 | 21,247.3 | - | 21,247.3 | 40.6 | | 13. 관련도면 및 지구단위계획 시행지침 : 게재생략 ○ 부산광역시(산업입지과) 및 사하구(전략사업과)에 비치하여 일반인에게 열람