오산(양산2구역) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정(변경...

오산시 고시 제2026-227호 오산(양산2구역) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면고시 1. 오산시 고시 제2014-64호(2014.9.5.), 오산시 고시 제2026-28호(2026.2.5.)로 고시된 오산(양산2구역) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획)을 결정(변경)하고 그 내용을 아래와 같이 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조, 같은 법 시행령 제27조 및「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면 고시합니다. 2. 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 등에 따른 지형도면 등은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능하며, 관계도서는 오산시청 도시정책과(031-8036-7653)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다. 2026. 10. 14. 오 산 시 장 1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 구역명 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초결정일 | 비고 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 변경 | 25 | 오산 양산2구역 지구단위계획구역 | 오산시 양산동 95번지 일원 | 140,597 | 증) 866 | 141,463 | 오산시 고시 제14-64호 (2014.09.05) | - | 나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서 도면표시번호 | 구역명 | 결정(변경) 내용 | 결정(변경) 사유 | 25 | 오산 양산2구역 지구단위 계획구역 | • 분할측량 성과 반영 : 140,597㎡ → 141,377㎡ (증 780㎡) • 편입면적 증가 : 141,377㎡ → 141,463㎡ (증 86㎡) | • 분할측량 성과 반영 및 교통영향평가 결과반영에 따른 지구단위계획구역 면적 변경 | 2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 가. 세분된 용도지역의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 1) 용도지역 결정(변경) 조서 구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 합 계 | 140,597 | 증) 866 | 141,463 | 100.0 | 주거지역 | 소 계 | 113,493 | 증) 789 | 8 =SUM(?5:?6)??%g,;;114,282 =SUM(?5:?6) %g, 114,282 114,282 | 80.8 | 제1종일반주거지역 | 8,383 | 증) 19 | 8,402 | 5.9 | 제2종일반주거지역 | 105,110 | 증) 770 | 105,880 | 74.9 | 녹지지역 | 자연녹지지역 | 27,104 | 증) 77 | 27,181 | 19.2 | 2) 용도지역 결정(변경) 사유서 도면 표시 번호 | 위 치 | 용도지역 | 면 적(㎡) | 용적률 (%) | 결정(변경) 사유 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | - | 오산시 양산동 일원 | 제1종 일반주거지역 | 8,383 | 증) 19 | 8,402 | 180% 이하 | • 분할측량 성과 반영에 따른 면적 변경 | - | 오산시 양산동 일원 | 제2종 일반주거지역 | 105,110 | 증) 770 | 105,880 | 200% 이하 | • 분할측량 성과 반영에 따른 면적 변경 | - | 오산시 양산동 일원 | 자연녹지지역 | 27,104 | 증) 77 | 27,181 | 100% 이하 | • 분할측량 성과 반영 및 도로 편입면적 증가에 따른 면적 변경 | 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 1) 교통시설 (변경) 가) 도로 (변경) (1) 도로 총괄표 구분 | 합계 | 1류 | 2류 | 3류 | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 기정 | 합계 | 4 | 1,284 (796) | 17,992 (13,894) | 1 | 388 (388) | 8,575 (8,575) | 3 | 896 (408) | 9,417 (5,319) | - | - | - | 중로 | 2 | 541 (541) | 11,361 (11,361) | 1 | 388 (388) | 8,575 (8,575) | 1 | 153 (153) | 2,786 (2,786) | - | - | - | 소로 | 2 | 743 (255) | 6,631 (2,533) | - | - | - | 2 | 743 (255) | 6,631 (2,533) | - | - | - | 변경 | 합계 | 4 | 1,284 (796) | 18,078 (13,980) | 1 | 388 (388) | 8,661 (8,661) | 3 | 896 (408) | 9,417 (5,319) | - | - | - | 중로 | 2 | 541 (541) | 11,447 (11,447) | 1 | 388 (388) | 8,661 (8,661) | 1 | 153 (153) | 2,786 (2,786) | - | - | - | 소로 | 2 | 743 (255) | 6,631 (2,533) | - | - | - | 2 | 743 (255) | 6,631 (2,533) | - | - | - | ※ ( )는 구역 내 연장, 면적임 | (2) 도로 결정(변경) 조서 구분 | 규모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기정 | 중로 | 1 | 105 | 20 | 국지 도로 | 388 | 양산동 645-7 | 양산동 173-1 | 일반 도로 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | | 변경 | 중로 | 1 | 105 | 20 | 국지 도로 | 388 | 양산동 645-7 | 양산동 173-1 | 일반 도로 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | 면적증가 8,575㎡→8,661㎡ (증 86㎡) | 기정 | 중로 | 2 | 123 | 18 | 국지 도로 | 153 | 양산동 84-2 | 양산동 92 | 일반 도로 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | | 기정 | 소로 | 2 | 234 | 8~ 9.5 | 국지 도로 | 617 (129) | 광로2-2 양산동 33-9 | 중로2-123 양산동 646-9 | 일반 도로 | 오산시고시 제03-43호 (2003.11.24) | | 기정 | 소로 | 2 | 292 | 9 | 국지 도로 | 126 | 중로2-123 양산동 88 | 양산동 88-1 | 일반 도로 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | | (3) 도로 결정(변경) 사유서 변경전도로명 | 변경후도로명 | 결정(변경) 내용 | 결정(변경) 사유 | 중로 1-105 | 중로 1-105 | • 편입면적 증가 : 8,575㎡ → 8,661㎡ (증 86㎡) | • 교통영향평가 결과반영에 따른 도로면적 변경 | 나) 주차장 (변경없음) (1) 주차장 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번호 | 시설명 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 97 | 주차장 | 양산동 88번지 일원 | 1,870 | - | 1,870 | 오산시고시 제26-28호 (2026.02.05) | 어린이공원 122호내 중복결정 | 2) 공간시설 (변경) 가) 공원 (변경) (1) 공원 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번호 | 공원명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경 | 122 | 공원 | 어린이 공원 | 양산동 88번지 일원 | 5,493 | - | 5,493 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | (기정) 지하부 중복결정 유수지 630㎡ 주차장 1,870㎡ (변경) 지하부 중복결정 유수지 1,615㎡ 주차장 1,870㎡ | (2) 공원 결정(변경) 사유서 도면표시번호 | 시설명 | 결정(변경) 내용 | 결정(변경) 사유 | 122 | 공원 | • 지하부 중복결정 유수지 면적변경 : 630㎡ → 1,615㎡ (증 985㎡) | • 현장여건 변화에 따른 우수처리계획 재검토 결과 반영에 따른 유수지 면적 변경 | 나) 녹지 (변경없음) (1) 녹지 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 299 | 녹지 | 연결 녹지 | 양산동 94번지 일원 | 12,348 | - | 12,348 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | - | 3) 공공ㆍ문화체육시설 (변경없음) 가) 학교 (변경없음) (1) 학교 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 80 | 학교 | 초등 학교 | 양산동 116번지 일원 | 12,037 | - | 12,037 | 오산시고시 제03-43호 (2003.11.24) | | 4) 방재시설 (변경) 가) 유수지 (변경) (1) 유수지 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면 적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경 | 14 | 유수지 | 저류 시설 | 양산동 87번지 일원 | 630 | 증) 985 | 1,615 | 오산시고시 제14-64호 (2014.09.05) | 어린이공원 122호내 중복결정 | (2) 유수지 결정(변경) 사유서 도면표시번호 | 시설명 | 결정(변경) 내용 | 결정(변경) 사유 | 14 | 유수지 | • 면적 증가 : 630㎡ → 1,615㎡ (증 985㎡) | • 현장여건 변화에 따른 우수처리계획 재검토 결과 반영에 따른 유수지 면적 변경 | 다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경) 구분 | 도면번호 | 가구번호 | 면적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 위치 | 면적(㎡) | 기정 | 공동 | 공동1 | 89,550 | 공동1 | 89,550 | | 변경 | 공동 | 공동1 | 90,325 | 공동1 | 90,325 | | 기정 | 근생 | 근생1 | 2,872 | -1 | 708 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 117-1, 117-14, 118 | -2 | 1,434 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 115, 117-14, 118 | -3 | 730 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 86-2, 86-3, 115, 117-14, 646 | 근생2 | 4,403 | -1 | 2,198 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 84-10, 88, 650 | -2 | 660 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 83-1, 83-2, 84-10, 88, 88-1 | -3 | 1,545 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동 82-1, 83-1, 83-2, 84-10, 88-1, 646-13 | 변경 | 근생 | 근생1 | 2,874 | -1 | 711 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동117-5, 117-17, 118-5 | -2 | 1,435 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동115, 117-17, 118-5 | -3 | 728 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동86-3, 86-7, 115, 117-17, 646-32 | 근생2 | 4,406 | -1 | 2,202 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동84-10, 88-3, 650-2 | -2 | 663 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동83-2, 84-10, 88-1, 88-3 | -3 | 1,541 | • 필지간 공동개발(권장) : 양산동82-1, 83-2, 83-4, 84-10, 88-1, 646-36 | 기정 | 학교 | 학교1 | 12,037 | 학교1 | 12,037 | | 기정 | 주차장 | 주차장1 | 1,870 | 주차장1 | 1,870 | • 어린이공원 122호 지하부분 지하주차장 | 라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 (변경) 조서 (변경없음) 1) 공동주택용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 공동 | 공동 | 용도 | 허용 용도 | • 건축법 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 - 제2호 공동주택 중 아파트 및 부대・복리시설 | 불허 용도 | • 허용용도 이외의 용도 • 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조에 따른 교육환경보호구역에서의 금지행위 | 건폐율 | • 20% 이하 | 용적률 | • 200% 이하 ※ 「오산시 지구단위계획 수립지침」 제3장 2. 마항에 의한 추가용적률은 별도적용 | 높이 | • 27층 이하 / 80m 이하 | 주동의 배치 | • 학교 주변으로는 저층배치 권장 • 통경축 주변으로 단지중앙부 고층배치 권장 | 근린생활시설 | • 대상지 주진입도로변에 근린생활시설 위치토록 권장 | 주동의 형태 | • 공동주택 1개층의 호수는 6호 이내로 지정 | 지붕형태 | • 주변환경과 조화를 이루도록 형상화하고, 과도한 디자인은 지양 | 입면변화 | • 공동주택 입면의 형태는 저층부, 중간부, 상층부로 나누어 색채 및 구조에 의한 입면변화를 권장 | 담장 및 방음벽 | • 담장은 생울타리형으로 설치토록 권장 | 옹 벽 | • 대상지내 설치되는 수직옹벽의 최고높이는 4m를 초과하지 않도록 계획 | 건 축 선 | • 건축한계선 : 6m | 2) 근린생활시설용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 근생 | 근생1 근생2 | 용도 | 허용 용도 | • 건축법시행령 [별표1] 제1호의 단독주택 중 단독주택 (근린생활시설과 혼합된 용도로 1가구에 한함) • 건축법시행령 [별표1] 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 다, 라, 마, 차항 • 건축법시행령 [별표1] 제4호의 제2종 근린생활시설 (단, 공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 단란주점 , 안마시술소 제외) • 허용용도의 바닥면적 등의 세부적인 사항은 시행령 별표1 기준에 따름 | 불허 용도 | • 허용용도 이외의 용도 • 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조에 따른 교육환경보호구역에서의 금지행위 | 건폐율 | • 60% 이하 | 용적률 | • 180% 이하 | 높이 | • 최고 4층 이하 | 배치 및 형태 | • 1층에 셔터 설치시 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치, 주출입구는 주 도로로 향하도록 배치 | 건축선 | • 건축한계선 : 2m | 허용세대수 | • 1가구 이하 | 3) 학교용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 학교 | 학교1 | 용도 | 허용 용도 | • 건축법 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 - 제10호 교육연구시설 중 학교 (고등학교 이하 각급 학교 설립・운영규정에 의한 학교 ) 및 그 부대시설(초등학교 부대시설은 병설유치원 허용) | 불허 용도 | • 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | • 60% 이하 | 용적률 | • 200% 이하 | 높이 | • 최고 5층 이하 | 배치 | • 운동장의 일조여건을 감안하여 배치 • 도로변 소음을 고려, 서부우회도로에 직각배치 권장 | 4) 주차장용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 주차장 | 주차장1 | 용도 | 허용 용도 | • 건축법 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도 - 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장 • 허용용도의 세부적인 사항은 주차장법 및 관련법규에 따름 | 불허 용도 | • 허용용도 이외의 용도 • 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조에 따른 교육환경보호구역에서의 금지행위 | 건폐율 | - | 용적률 | - | 높이 | - | 배치 | - | 마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음) 1) 공동주택용지 (변경없음) 도면번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 공동 | 공동 | 통경구간 | • 대상지의 남북간 시각통로확보를 위해 진입도로축을 중심으로 폭20m이상 통경구간 확보 권장 | 인접지 경계부 녹화 | • 인접지의 경관향상을 위해 대상지와 인접지 경계부에 녹지공간을 조성하여 식재할 것을 권장 | 단지내 도로 | • 단지내 차량진출입도로는 폭원 6m 이상, 비상차량도로는 폭원 4m 이상 확보 • 남측 지장물과 연결이 가능하도록 도로 조성 | 단지내 보행동선 | • 단지 주변과의 원활한 연계를 위한 산책로 확보 • 단지내 주요시설을 연결하는 보행동선을 설치하여 안전한 보행흐름 유도 | 주차장의 설치 | • 단지내 오픈스페이스를 확보하기 위해 지하주차장 설치 권장 | 2) 근린생활시설용지 (변경없음) 도면번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 근생 | 근생1 근생2 | 차량출입 불허구간 | • 인접도로 및 도로교차로변 차량출입 불허구간 지정 | 3) 학교용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 학교 | 학교1 | 차량출입 불허구간 | • 인접도로변 차량출입 불허구간 지정 | 4) 주차장용지 (변경없음) 도면 번호 | 위 치 | 구 분 | 계 획 내 용 | 주차장 | 주차장1 | 차량출입 불허구간 | • 인접도로변 차량출입 불허구간 지정 | 바. 기반시설 등의 설치 및 제공에 관한 계획 (변경) 구분 | 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비용부담 | 사업계획 | 비고 | 사업시행 주체 | 사업시행 시기 | 관리운영 방식 | 기정 | 변경 | 구 역 내 | 1 | 중로 1-105 | 양산동 645-7일원 | 8,575 | 8,661 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 개설후 기부채납 | B = 20m L = 388m | 2 | 중로 2-123 | 양산동 86-3일원 | 2,786 | 2,786 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 개설후 기부채납 | B = 18m L = 153m | 3 | 소로 2-234 | 양산동 113일원 | 1,263 | 1,263 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 개설후 기부채납 | (기정) B = 9m L = 129m (변경) B = 8~9.5m L = 129m | 4 | 소로 2-292 | 양산동 88일원 | 1,270 | 1,270 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 개설후 기부채납 | B = 9m L = 126m | 5 | 공원122호 (어린이 공원) | 양산동 88일원 | 5,493 | 5,493 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 조성후 기부채납 | 유수지, 주차장 포함 | 6 | 녹지299호 (연결녹지) | 양산동 94일원 | 12,348 | 12,348 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 조성후 기부채납 | | 7 | 학교80호 (초등학교) | 양산동 116일원 | 12,037 | 12,037 | 용지비 및 토지조성 공사비 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 조성후 기부채납 | 부지조성 : 사업시행자 건축물 : 교육청 | 8 | 주차장 97호 | 양산동 88일원 | 1,870 | 1,870 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 조성후 기부채납 | 주차대수: 46대 | 구 역 외 | 9 | 소로2-234 | 양산동 산19-1일원 | 4,098 | 4,098 | 용지비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총 비용 | 사업 시행자 | 공동주택 사용승인전 | 일부구간 개설후 기부채납 | (기정) B = 8~9.5m L = 488m (변경) B = 8~9.5m L = 289m | ※ 사업시행시기는 공동주택사업 준공일정에 따라 조정될 수 있으며, 행정청과 협의를 거쳐 확정 ※ 사업시행자는 국토계획법 제26조에 따른 주민제안자, 동법 제86조에 따른 도시계획시설사업 시행자, 주택법 제4조에 따른 주택건설사업 시행자 ※ 상수・우수・오수관로 및 수도시설 등은 공동주택 사용승인 전까지 사업시행자가 설치 ※ 본 사업대상지에서 발생하는 하수처리는 세마하수처리장으로 유입처리하고, 본 사업지구 개발로 인해 발생하는 오수량 처리를 위한 공공하수처리시설의 증설공사 건설비용 및 오수관거의 신·증설사업비용은 사업시행자가 부담 ※ 주차장97호는 주택건설사업계획 승인 조건사항 이행에 따른 어린이공원 하부 지하주차장 신설 | 3. 오산(양산2구역) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획) 결정(변경) 지형도면고시도 그림입니다. 원본 그림의 이름: 고시도-도면.jpg 원본 그림의 크기: 가로 4453pixel, 세로 5687pixel 사진 찍은 날짜: 2026년 10월 07일 오후 4:25 프로그램 이름 : Adobe Photoshop CC 2019 (Windows) 색 대표 : sRGB | 금회 변경 부분에 한하여 유효함.