용인 양지물류단지계획(지정 및 실시계획) 승인 및 지형도면 고시

경기도 고시 제2026-5095호 용인 양지물류단지계획(지정 및 실시계획) 승인 및 지형도면 고시 용인 양지물류단지 지정 및 실시계획 승인내용에 대하여 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제23조, 제29조 및 같은 법 시행령 제16조, 제23조 규정과 「산업단지 인・허가 절차 간소화를 위한 특례법」 제15조에 따라 승인 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 제2항 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다. 2026. 10. 15. 경 기 도 지 사 1. 물류단지의 명칭・위치 및 면적 가. 명 칭: 용인 양지물류단지 나. 위 치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 다. 면 적: 물류단지 108,298㎡ 2. 물류단지의 지정 목적 가. 실수요 기업들이 기존 사용중인 물류시설 협소문제와 분산되어 있는 기존 물류시설의 집단화 및 현대화 등의 필요성에 따라 물류단지 개발을 통하여 실수요자에게 적정규모의 고품질 물류서비스를 제공함으로써 경영개선과 물류발전에 기여하고, 나. 영동고속도로 양지나들목과 수도권 주요 교통망인 국도17호선, 국도42호선에 접하여 수도권 교통요충지에 위치한 본 부지를 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」의 입법 취지에 부합한 현대적 물류단지로 개발함으로써 지역 물류의 원활한 처리와 물류산업 기회를 만들고자 함 3. 물류단지개발사업의 시행자 가. 시행자 주소 및 명칭: 경기도 용인시 처인구 원삼면 미평로 84 양지스마텍물류㈜ 나. 대표자 성명: 신홍일 4. 물류단지의 개발기간 및 개발방법 가. 개발기간: 2020 ~ 2029 나. 개발방법: 민간개발 5. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획 가. 토지이용계획 1) 물류단지 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 합 계 | 108,298 | 100.0 | - | 물류단지시설용지 | 소계 | 77,698 | 71.7 | - | 물류시설용지 | 74,093 | 68.4 | - | 상류시설용지 | 3,605 | 3.3 | - | 지원시설 용지 | 소계 | 7,018 | 6.5 | - | 지원시설 | 4,841 | 4.5 | - | 주차장 | 1,639 | 1.5 | - | 오수처리시설 | 538 | 0.5 | - | 공공시설 용지 | 소계 | 23,582 | 21.8 | - | 도로 | 13,355 | 12.3 | - | 유수지 | 2,348 | 2.2 | 2개소 | 공원 | 1,910 | 1.8 | - | 녹지 | 5,969 | 5.5 | - | 2) 구역 외 도로 구분 | 규모 | 비고 | 국도17호선 확장 계획 | ∙ 국도17호선(용인 처인 평창~양지)(확장) - 연장 : L=3.08km, 폭원 : B=18.5→27.0m (양방향 4→6차로) | 시행주체 : 서울지방국토관리청 | ∙ 용인청소년수련원입구 삼거리 교통개선대책 수립 - 감속차로 설치 : B=4.0m, L=247m - 가속차로 및 엇갈림 구간 설치 : B=4.0m, L=204m | 시행주체 : 사업시행자 | ※ 국도17호선 확장계획 사업비 중 100.2억원은 사업시행자가 부담 나. 주요 기반시설계획 1) 도로계획 구분 | 합계 | 1류 | 2류 | 3류 | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 합계 | 7 | 787 | 13,355 | 1 | 166 | 3,701 | 3 | 360 | 4,586 | 3 | 261 | 5,068 | 대로 | 1 | 115 | 3,685 | - | - | - | - | - | - | 1 | 115 | 3,685 | 중로 | 4 | 610 | 9,271 | 1 | 166 | 3,701 | 2 | 314 | 4,277 | 1 | 130 | 1,293 | 소로 | 2 | 62 | 399 | - | - | - | 1 | 46 | 309 | 1 | 16 | 90 | 2) 주차장계획 구분 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 계 | - | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;1,639 =SUM(BELOW) %g, 1,639 1,639 | - | 주차장 | 평창리 산86-1번지 일원 | 1,639 | - | 3) 녹지계획 구분 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 계 | - | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;5,969 =SUM(BELOW) %g, 5,969 5,969 | - | 완충녹지 | 평창리 558번지 일원 | 5,969 | - | 4) 공원계획 구분 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 계 | - | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;1,910 =SUM(BELOW) %g, 1,910 1,910 | - | 공원 | 평창리 산86-1번지 일원 | 1,910 | - | 5) 유수지계획 구분 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 계 | - | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;2,348 =SUM(BELOW) %g, 2,348 2,348 | - | 유수지 A | 평창리 산86-1번지 일원 | 600 | - | 유수지 B | 평창리 554-1번지 일원 | 1,748 | - | 6) 상수공급계획 구분 | 계획급수량 | 공급계획 | 비고 | 상수공급 | 488.72㎥/일 | ∙ 용인정수장에서 백원배수지를 거쳐, 사업대상지 남측 죽양대로에 매설되어 있는 기존 관로(D200mm)에서 분기하여 공급 하도록 계획 | - | 7) 오수처리계획 구분 | 계획오수량 | 처리계획 | 비고 | 오수처리 | 471.25㎥/일 | ∙운영시 발생하는 오수는 사업대상지 내 오수처리시설을 설치하여 방류수수질기준에 맞게 처리 후 북측 기존 우수관로에 인입하여 처리하도록 계획 | - | 8) 통신시설계획 구분 | 전화수요량 | 공급계획 | 비고 | 통신시설계획 | 544회선 | ∙ KT용인지사로부터 인입 공급 | - | 9) 에너지공급계획 구분 | 수요량 | 공급계획 | 비고 | 가스공급 | 351toe/년 | ∙ ㈜삼천리와 협의하여 공급 | - | 전력공급 | 12,492kw | ∙ 한국전력공사와 협의하여 공급 | - | 6. 주요 유치시설 및 유치업종 배치계획 가. 주요 유치시설 1) 물류시설 : 창고시설 및 집배송시설 등 2) 상류시설 : 대규모 점포, 판매시설 등 3) 지원시설 : 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 업무시설 등 나. 유치업종 배치계획 ◦ 물류단지시설 및 지원시설 배치는 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에서 규정하는 기준과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「건축법」, 지자체 조례 등 관련법령이 정하는 바에 따라 적용 설치 7. 재원조달계획 : 사업시행자 자체자금 및 금융조달을 활용 8. 수용 또는 사용의 대상이 되는 토지 등의 세목과 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명・주소 : 별첨 9. 물류단지 개발을 위한 주요시설 지원계획 : 해당사항 없음 10. 종전 토지소유자의 환지계획 : 해당사항 없음 11. 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 제22조 및 제27조에 따른 공유수면매립 기본계획 : 해당사항 없음 12. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조에 의한 도시・군관리계획 가. 용도지역 결정 1) 용도지역 결정(변경) 조서 구분 | 면적 (㎡) | 구성비 (%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | 108,298 | - | 108,298 | 100.0 | - | 상업지역 | 유통상업지역 | - | 증) | 102,329 | 102,329 | 94.5 | - | 녹지지역 | 자연녹지지역 | 105,716 | 감) | 99,747 | 5,969 | 5.5 | - | 생산녹지지역 | 2,582 | 감) | 2,582 | - | - | - | 2) 용도지역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 위치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 용적률(%) | 결정(변경)사유 | 기정 | 변경 | - | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 자연녹지지역 | 유통상업지역 | 99,747 | ⋅ 물류 : 250% 이하 ⋅ 지원, 상류 : 400% 이하 ⋅ 주차장 : 300% 이하 ⋅ 오수처리 : 100% 이하 | 용인 양지물류단지 조성에 따른 용도지역 변경 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 668-1번지 일원 | 생산녹지지역 | 2,582 | - | 나. 용도지구 결정 (해당없음) 다. 도시・군계획시설 결정 1) 교통시설 가) 도로총괄표 구분 | 합계 | 1류 | 2류 | 3류 | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 노선수 | 연장 (m) | 면적 (㎡) | 합계 | 7 | 787 | 13,355 | 1 | 166 | 3,701 | 3 | 360 | 4,586 | 3 | 261 | 5,068 | 대로 | 1 | 115 | 3,685 | - | - | - | - | - | - | 1 | 115 | 3,685 | 중로 | 4 | 610 | 9,271 | 1 | 166 | 3,701 | 2 | 314 | 4,277 | 1 | 130 | 1,293 | 소로 | 2 | 62 | 399 | - | - | - | 1 | 46 | 309 | 1 | 16 | 90 | 나) 물류단지 내 도로계획 (1) 도로 결정(변경) 조서 구분 | 규 모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 신설 | 대로 | 3 | 1 | 29.5 | 보조간선 도로 | 115 | 평창리 667-9도 | 평창리 672-2전 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 중로 | 1 | 1 | 25 | 집산도로 | 166 | 평창리 672-1전 | 평창리 669-1전 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 중로 | 2 | 1 | 16 | 집산도로 | 225 | 평창리 산86-1임 | 평창리 778구 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 중로 | 2 | 2 | 15 | 국지도로 | 89 | 평창리 669-1전 | 평창리 639-4 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 중로 | 3 | 1 | 12 | 집산도로 | 130 | 평창리 산86-1임 | 평창리 산86-1임 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 소로 | 2 | 1 | 8 | 국지도로 | 46 | 평창리 672-1전 | 평창리 673-1도 | 일반 도로 | - | - | - | 신설 | 소로 | 3 | 1 | 6 | 국지도로 | 16 | 평창리 산86-1임 | 평창리 554-1답 | 일반 도로 | - | - | - | (2) 도로 결정(변경)사유서 변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변경내용 | 변경사유 | - | 대로3-1 | ⋅ 신설 ⋅ B=29.5m, L=115m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 진입도로 신설 | - | 중로1- 1 | ⋅ 신설 ⋅ B=25m, L=166m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | - | 중로2- 1 | ⋅ 신설 ⋅ B=16m, L=225m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | - | 중로2-2 | ⋅ 신설 ⋅ B=15m, L=89m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | - | 중로3- 1 | ⋅ 신설 ⋅ B=12m, L=130m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | - | 소로2-1 | ⋅ 신설 ⋅ B=8m, L=46m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | - | 소로3-1 | ⋅ 신설 ⋅ B=6m, L=16m | ⋅ 용인 양지물류단지 조성에 따른 내부도로 신설 | 2) 공간시설 가) 녹지 (1) 녹지 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 신설 | 1 | 녹지 | 완충녹지 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 558번지 일원 | - | 증)5,969 | 5,969 | - | - | (2) 녹지 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 | 1 | 완충녹지 | ⋅완충녹지 신설 - 면적 : 5,969㎡ | ∙ 물류단지 조성으로 인한 주변지역으로의 피해방지를 위한 완충녹지 신설 | 나) 공원 (1) 공원 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 공원명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 신설 | 1 | 공원 | 소공원 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | - | 증)1,910 | 1,910 | - | - | (2) 공원 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 공원명 | 변경내용 | 변경사유 | 1 | 소공원 | ⋅소공원 신설 - 면적 : 1,910㎡ | ⋅물류단지 종사자 및 방문자를 위한 소공원 신설 | 3) 유통업무설비 가) 유통업무설비 (1) 유통업무설비 결정(변경) 조서 구분 | 도면표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 신설 | 1 | 유통업무설비 | 평창리 산86-1번지 일원 | - | 증) 108,298 | 108,298 | - | - | (2) 유통업무설비 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 | 1 | 유통업무설비 | ⋅유통업무설비 신설 - 위치 : 평창리 산86-1번지 일원 - 면적 : 108,298㎡ | ⋅ 용인 양지 물류단지 조성에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제43조 및 「도시·군계획 시설의 결정· 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제1호에 따라 기반시설인 물류단지를 도시계획시설(유통업무설비)로 결정 | (3) 유통업무설비 조성계획 결정(변경) 조서 구분 | 세부 시설명 | 도면 표시 번호 | 위치 | 부지면적 (㎡) | 구성비 (%) | 건축면적 (㎡) | 연면적 (㎡) | 건축물 높이 | 비고 | 합 계 | 108,298 | 100.0 | 67,119 | 223,931.0 | | | 물류 단지 시설 용지 | 소 계 | 77,698 | 71.7 | 62,157 | 199,650.0 | - | | 물류 시설 용지 | 소 계 | 74,093 | 68.4 | 59,273 | 185,232.5 | - | | 물류시설1 | A1 | 평창리 산86-1번지 일원 | 25,931 | 23.9 | 20,744 | 64,827.5 | 33m이하 | | 물류시설2 | A2 | 평창리 산86-1번지 일원 | 48,162 | 44.5 | 38,529 | 120,405.0 | 37m이하 | | 상류 시설 용지 | 소 계 | 3,605 | 3.3 | 2,884 | 14,420.0 | - | | 상류시설 | B | 평창리 산86-1번지 일원 | 3,605 | 3.3 | 2,884 | 14,420.0 | 5층이하 | | 지원 시설 용지 | 소 계 | 7,018 | 6.5 | 4,962 | 24,281.0 | - | | 지원시설 | S | 평창리 553-10번지 일원 | 4,841 | 4.5 | 3,872 | 19,364.0 | 5층이하 | | 오수처리시설 | C | 평창리 554-1번지 일원 | 538 | 0.5 | 107 | - | - | | 화물자동차 주차장 | P | 평창리 산86-1번지 일원 | 1,639 | 1.5 | 983 | 4,917.0 | 5층이하 | | 공공 시설 용지 | 소 계 | 23,582 | 21.8 | - | - | - | | 대로3-A | F1 | 평창리 667-11번지 일원 | 3,685 | 3.4 | - | - | - | | 중로1-A | F2 | 평창리 669-1번지 일원 | 3,701 | 3.4 | - | - | - | | 중로2-A | F3 | 평창리 672-1번지 일원 | 3,075 | 2.8 | - | - | - | | 중로2-B | F4 | 평창리 780번지 일원 | 1,293 | 1.2 | - | - | - | | 중로3-A | F5 | 평창리 산86-1번지 일원 | 1,202 | 1.1 | - | - | - | | 소로2-A | F6 | 평창리 672-1번지 일원 | 309 | 0.3 | - | - | - | | 소로3-A | F7 | 평창리 554-1번지 일원 | 90 | 0.1 | - | - | - | | 유수지1 | D1 | 평창리 산86-1번지 일원 | 600 | 0.6 | - | - | - | | 유수지2 | D2 | 평창리 554-1번지 일원 | 1,748 | 1.6 | - | - | - | | 공원 | G | 평창리 산86-1번지 일원 | 1,910 | 1.8 | - | - | - | | 완충녹지 | E | 평창리 558번지 일원 | 5,969 | 5.5 | - | - | - | | ※ 건축물의 높이는 전략 및 소규모 환경영향평가 협의시 계획고 기준임(A1 계획고 : 184~194m, A2 계획고 : 193m 기준) 물류시설용지 외 상류시설용지 및 지원시설용지 내 건축물은 건폐율 : 20% ~ 80%, 용적률 : 100% ~ 400% 적용(상한적용) 4) 방재시설 가) 유수지 (1) 유수지 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시 번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 계 | 2개소 | | | - | - | 증) 2,348 | 2,348 | - | - | 신설 | 1 | 유수지 | 저류시설 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | - | 증) 600 | 600 | - | - | 신설 | 2 | 유수지 | 저류시설 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 554-1번지 일원 | - | 증) 1,748 | 1,748 | - | - | (2) 유수지 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 | 1 | 유수지 | ⋅저류시설 신설 - 면적 : 600㎡ | ⋅물류단지내 홍수조절용 저류지 신설 | 2 | 유수지 | ⋅저류시설 신설 - 면적 : 1,748㎡ | ⋅물류단지내 홍수조절용 저류지 신설 | 라. 지구단위계획구역 결정 1) 지구단위계획구역 가) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 도면 표시번호 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 153 | 용인 양지물류단지 지구단위계획구역 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 108,298 | - | 나) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 위치 | 면적(㎡) | 결정사유 | 153 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 108,298㎡ | ⦁물류단지 구역의 계획적이고 효율적인 토지이용을 위하여 지구단위계획구역으로 결정 | 마. 지구단위계획 결정 1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시·군관리계획 결정조서 가) 물류시설용지 구분 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 획지번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합 계 | 74,093 | - | - | 74,093 | - | 물류 시설 | A1 | 25,931 | A1 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 25,931 | - | A2 | 48,162 | A2 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 48,162 | - | 나) 상류시설용지 구분 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 획지번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합 계 | 3,605 | - | - | 3,605 | - | 상류 시설 | B | 3,605 | B1 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 3,605 | - | 다) 지원시설용지 구분 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 획지번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합 계 | 6,480 | - | - | 6,480 | - | 지원 시설 | S | 4,841 | S | 용인시 처인구 양지읍 평창리 553-10번지 일원 | 4,841 | - | 주차장 | P | 1,639 | P | 용인시 처인구 양지읍 평창리 산86-1번지 일원 | 1,639 | - | 라) 오수처리시설용지 구분 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 획지번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합 계 | 538 | - | - | 538 | - | 오수 처리 시설 | C | 538 | C | 용인시 처인구 양지읍 평창리 554-1번지 일원 | 538 | - | 2) 건축물에 대한 용도・건폐율・용적률・높이・배치・형태・색채・건축선에 관한 도시・군관리계획 결정조서 가) 물류단지시설용지 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | A (물류) | A1 A2 | 용 도 | 허 용 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 및 물류단지개발지침 제2조에 규정된 물류시설 중 아래의 시설 가. 물류터미널 및 창고 나. 「유통산업발전법」제2조 제15호 및 제16호의 집배송시설 및 공동집배송센터 다. 「화물자동차 운수사업법」제2조 제2호의 화물자동차운수사업에 이용되는 차고, 화물취급소 그 밖에 화물의 처리를 위한 시설 라. 그밖에 화물의 운송·보관·하역과 관련된 가공·조립·분류·수리·포장·상표부착· 판매·정보통신 등의 활동을 위한 시설 마. 「건축법 시행령」 제2조제12호 및 제13호에 의한 부속건축물 및 부속용도 | 불 허 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ∙ 80% 이하 | 용적률 | ∙ 250% 이하 | 최고높이 | ∙ 물류A1 : 33m 이하 ∙ 물류A2 : 37m 이하 ※ 건축물 높이 기준 : A1 계획고 - 184~194m, A2 계획고 - 193m 기준 (전략 및 소규모 환경영향평가 협의시 계획고 기준) | 형태 | ∙ 건축물 외벽은 동일한 재료를 사용하도록 하고, 부분적으로 다른 재료의 사용을 허용함 ∙ 건축물 길이는 최대 300m이하로 함 | 색채 | ∙ 건축물의 색채는 단조롭고 삭막한 경관 및 주위와 조화롭지 못한 경관연출이 되지 않도록 권장 ∙ 건축물의 입면 색채변화는 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 권장 | 건축선 | ∙ 건축한계선 : 지침도(건축물 및 기타사항에 관한 결정도) 참조 - 물류A1 : 3m (도로변) - 물류A2 : 3m (도로변) - 원형보전지 경계 - 중로2-A호선 변 가로수 식재 | 기타 | ∙ 유사등화 측면 : 건축 설계 시 각종 등화는 하향 갓을 설치하여 운항중인 항공기에 장애를 초래하지 않을 것 | 나) 상류시설용지 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | B (복합) | B | 용 도 | 허 용 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제7호의 나목의 대규모점포, 전문 상가단지 ∙ 유통산업발전법 제2조 제3호(대규모점포), 제8호(전문상가단지) ∙ 건축법 시행령 [별표1] 제7호(판매시설) 중 나목 | 불 허 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ∙ 80% 이하 | 용적률 | ∙ 400% 이하 | 최고높이 | ∙ 최고층수 5층이하 | 형태 | ∙ 건축물 외벽은 동일한 재료를 사용하도록 하고, 부분적으로 다른 재료의 사용을 허용함 ∙ 건축물 길이는 최대 110m이하로 함 | 색채 | ∙ 건축물의 색채는 단조롭고 삭막한 경관 및 주위와 조화롭지 못한 경관연출이 되지 않도록 권장 ∙ 건축물의 입면 색채변화는 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 권장 | 건축선 | ∙ 건축한계선 : 3m (도로변) ∙ 중로3-A호선 변 가로수 식재 | 기타 | ∙ 유사등화 측면 : 건축 설계 시 각종 등화는 하향 갓을 설치하여 운항중인 항공기에 장애를 초래하지 않을 것 | 다) 지원시설용지 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | S (지원) | S | 용 도 | 허 용 | ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]의 규정에 의한 다음의 용도 - 제3호 내지 제4호의 제1․2종 근린생활시설 (단, 안마원, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) - 제14호의 업무시설 (오피스텔의 경우, 건축연면적 50%이하로 제한함) ※ 근린생활시설은 지상 2층 이하(지하1층 포함)에 한하여 설치할 것을 권장함 | 불 허 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ∙ 80% 이하 | 용적률 | ∙ 400% 이하 | 최고높이 | ∙ 최고층수 5층 이하 | 형태 | ∙ 곡선 및 직선을 혼합한 개방적이고, 현대적인 감각의 디자인 권장 ∙ 개구부를 많이 배치하여 열린 공간으로 조성 권장 ∙ 건축물 외벽은 동일한 재료를 사용하도록 하고, 부분적으로 다른 재료의 사용 허용 ∙ 건축물 길이는 최대 100m이하로 함 | 색채 | ∙ 건축물의 색채는 단조롭고 삭막한 경관 및 주위와 조화롭지 못한 경관연출이 되지 않도록 권장 ∙ 건축물의 입면 색채변화는 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 권장 | 건축선 | - | 기타 | ∙ 유사등화 측면 : 건축 설계 시 각종 등화는 하향 갓을 설치하여 운항중인 항공기에 장애를 초래하지 않을 것 | 라) 오수처리시설용지 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | C (오수 처리 시설) | C | 용 도 | 허 용 | ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]의 규정에 의한 다음의 용도 - 제22호 가목에 따른 하수 등 처리시설 ∙ 「하수도법」 제34조에 따른 개인하수처리시설 | 불 허 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ∙ 20% 이하 | 용적률 | ∙ 100% 이하 | 최고높이 | - | 형태 | - | 색채 | - | 건축선 | - | 마) 주차장 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획내용 | P (주차장) | P | 용 도 | 허 용 | ∙ 「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장 - 주차전용건축물 및 부속용도[제1․2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설(상점), 업무시설(일반업무시설-오피스텔 제외), 자동차관련시설(정비공장에 한함)]를 포함하되, 주차전용건축물의 부속용도는 주차장 총 바닥면적 합계의 30% 이내만 허용 - 부속용도 중 제2종 근린생활시설내 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장은 제외함 | 불 허 | ∙ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ∙ 60% 이하 | 용적률 | ∙ 300% 이하 | 최고높이 | ∙ 최고층수 5층 이하 | 형태 | - | 색채 | - | 건축선 | ∙ 건축한계선 : 2m (도로변) ∙ 중로3-A호선 변 가로수 식재 | 3) 지구단위계획 시행지침 : 별첨(게재생략) 4) 기타사항에 관한 도시・군관리계획 결정조서 가) 교통처리계획 구분 | 계획내용 | 대지 내 차량출입 | • 「차량출입불허구간」으로 지정된 곳에는 차량출입 불허 • 차량출입구에 대한 별도지침이 없는 대지로의 차량출입구 위치는 임의로 정할 수 있으나, 도로모퉁이에서 10m 이내에는 진출입 불허구간으로 계획 | 부설주차장의 설치 | • 「주차장법」 및 「용인시 주차장설치 및 관리 조례」등 관련법 및 조례와 교통영향평가 심의의견 내용에 따라 설치하며, 상기기준이 상이한 경우 강화된 기준을 적용함 | 시설용지내 주차장 | • 물류단지시설, 상류시설, 지원시설 내 주차장 확보 | 나) 건축한계선 구분 | 계획내용 | 건축한계선 내 보행공간 조성 | • 유효보도폭 2.0m 확보가 어려운 보도와 접하는 용지는 건축한계선 내 1m를 인근 보도와 동일한 높이와 포장의 보행공간으로 조성 | 13. 「토지이용규제 기본법」 제8조 제3항에 따른 지형도면 등 그림입니다. 원본 그림의 이름: 지형도면고시도_1.jpeg 원본 그림의 크기: 가로 2384pixel, 세로 1686pixel 14. 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 경기도청 물류항만과(☎031-8008-4377), 용인시 물류 화물과(☎031-6193-3508)에 비치하고, 지형도면은 국토교통부 토지이용규제정보서비스(0http\://www.eum.go.kr)에서;1;0;0;http://www.eum.go.kr)에서HWPHYPERLINK_TYPE_URLHWPHYPERLINK_TARGET_BOOKMARKHWPHYPERLINK_JUMP_CURRENTTABhttp://www.eum.go.kr) 에서 열람 가능합니다. ■ 별첨1 : 수용・사용할 토지・건축물 기타 물건이나 권리의 세목 등 가. 물류단지 번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면 적(㎡) | 소유자 | 소유자 이외의 권리 | 비고 | 지적 | 편입 | 성명 | 주소 | 성명 | 주소 | 권리권 | 1 | 양지읍 평창리 | 553-1 | 전 | 36 | 36 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 2 | 양지읍 평창리 | 553-2 | 전 | 377 | 377 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 3 | 양지읍 평창리 | 553-3 | 전 | 496 | 496 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 4 | 양지읍 평창리 | 553-4 | 전 | 175 | 175 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 5 | 양지읍 평창리 | 553-5 | 전 | 40 | 40 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 6 | 양지읍 평창리 | 553-6 | 전 | 92 | 92 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 7 | 양지읍 평창리 | 553-7 | 전 | 695 | 695 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 8 | 양지읍 평창리 | 553-8 | 전 | 23 | 23 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 9 | 양지읍 평창리 | 553-9 | 전 | 264 | 264 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 10 | 양지읍 평창리 | 553-10 | 전 | 727 | 727 | 이상범 | 용인시 처인구 양지읍 도창로28 | 용인농업 협동조합 | 경기도 용인시 처인구 금령로55번길 2(김량장동) | 근저당권, 지상권 | | 11 | 양지읍 평창리 | 553-11 | 전 | 340 | 340 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 12 | 양지읍 평창리 | 554-1 | 답 | 2,374 | 2,374 | 농업회사법인하나농산주식회사 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 미평로 84 | - | - | - | | 13 | 양지읍 평창리 | 554-2 | 답 | 390 | 390 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 14 | 양지읍 평창리 | 555-1 | 답 | 3,564 | 3,564 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 15 | 양지읍 평창리 | 555-2 | 답 | 1,759 | 1,759 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 16 | 양지읍 평창리 | 555-3 | 답 | 1,583 | 1,583 | 유제석 | 용인시 처인구 금학로 520, 105동 202호(마평동, 프른마을 용인자이아파트) | - | - | - | | 17 | 양지읍 평창리 | 555-4 | 전 | 668 | 668 | 박종문 | 성남시 분당구 야탑동 330 장미마을 134-402 | - | - | - | | 18 | 양지읍 평창리 | 557 | 전 | 549 | 545 | 배용문 | 서울특별시 금천구 독산동 1066-19 대우그린빌라 203 | - | - | - | | 19 | 양지읍 평창리 | 558 | 답 | 3,286 | 2,966 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 20 | 양지읍 평창리 | 562-7 | 임 | 385 | 43 | 김윤구 | 서울특별시 강남구 압구정동 434 현대아파트 119-71 | - | - | - | | 21 | 양지읍 평창리 | 640-18 | 도 | 80 | 1 | 용인시 | - | - | - | - | | 22 | 양지읍 평창리 | 640-20 | 도 | 142 | 5 | 용인시 | - | - | - | - | | 23 | 양지읍 평창리 | 667-1 | 대 | 630 | 316 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | 주식회사 우리은행 | 서울특별시 중구 소공로 51(회현동1가) (용인금융센터) | 근저당권 | | 24 | 양지읍 평창리 | 667-2 | 대 | 123 | 24 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | 주식회사 우리은행 | 서울특별시 중구 소공로 51(회현동1가) (용인금융센터) | 근저당권 | | 25 | 양지읍 평창리 | 667-6 | 도 | 83 | 66 | 국 (국토교통부) | - | - | - | - | | 26 | 양지읍 평창리 | 667-7 | 대 | 537 | 188 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | 주식회사 우리은행 | 서울특별시 중구 소공로 51(회현동1가) (용인금융센터) | 근저당권 | | 번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면 적(㎡) | 소유자 | 소유자 이외의 권리 | 비고 | 지적 | 편입 | 성명 | 주소 | 성명 | 주소 | 권리권 | 27 | 양지읍 평창리 | 667-9 | 도 | 283 | 23 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | - | - | - | | 28 | 양지읍 평창리 | 667-11 | 대 | 482 | 286 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | 주식회사 우리은행 | 서울특별시 중구 소공로 51(회현동1가) (용인금융센터) | 근저당권 | | 29 | 양지읍 평창리 | 668-1 | 답 | 1,065 | 213 | 김주숙 | 용인시 처인구 양지읍 죽양대로2016번길 66 | 양지신용 협동조합 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양대로5번길 5 | 근저당권, 지상권 | | 30 | 양지읍 평창리 | 668-2 | 도 | 83 | 46 | 유병로 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 638 | - | - | - | 54/83 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | 29/83 | 31 | 양지읍 평창리 | 668-4 | 도 | 50 | 11 | 진옥자 | 용인시 내사면 평창리 638 | - | - | - | | 32 | 양지읍 평창리 | 668-5 | 도 | 33 | 6 | 정영화 | 용인시 처인구 원삼면 원양로 625번길 17-9 | - | - | - | | 33 | 양지읍 평창리 | 668-6 | 도 | 66 | 3 | 용인시 | - | - | - | - | | 34 | 양지읍 평창리 | 668-9 | 답 | 2,466 | 536 | 유병로 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 638 | - | - | - | 2,123 /2,466 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | 343 /2,466 | 35 | 양지읍 평창리 | 668-14 | 도 | 36 | 14 | 정영화 | 용인시 처인구 원삼면 원양로 625번길 17-9 | - | - | - | | 36 | 양지읍 평창리 | 668-18 | 답 | 258 | 150 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | | 37 | 양지읍 평창리 | 669-1 | 전 | 1,240 | 1,240 | 이명상 | 용인시 양지읍 평창리 638 | - | - | - | | 38 | 양지읍 평창리 | 669-2 | 전 | 294 | 294 | 국 (기획재정부) | - | - | - | - | | 39 | 양지읍 평창리 | 669-3 | 도 | 330 | 330 | 국 (국토교통부) | - | - | - | - | | 40 | 양지읍 평창리 | 672-1 | 전 | 288 | 288 | 이병학 | 이천시 부발읍 응암리 97-3 이화아파트 203-405 | - | - | - | | 41 | 양지읍 평창리 | 672-2 | 전 | 268 | 268 | 정영화 | 용인시 처인구 원삼면 원양로 625번길 17-9 | - | - | - | | 42 | 양지읍 평창리 | 673-1 | 도 | 155 | 147 | 용인시 | - | - | - | - | | 43 | 양지읍 평창리 | 673-2 | 답 | 46 | 40 | 유병로 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 638 | - | - | - | | 44 | 양지읍 평창리 | 674-24 | 답 | 2,903 | 1,252 | 유병로 | 용인시 처인구 양지읍 평창리 638 | - | - | - | 2,521 /2,903 | 신홍일 | 성남시 분당구 탄천로 95, 425동 302호(이매동, 아름마을) | - | - | - | 382 /2,903 | 45 | 양지읍 평창리 | 777 | 도 | 839 | 307 | 국 (국토교통부) | - | - | - | - | | 46 | 양지읍 평창리 | 778 | 구 | 3,502 | 799 | 국 (농림축산식품부) | - | - | - | - | | 47 | 양지읍 평창리 | 780 | 도 | 258 | 244 | 국 (국토교통부) | - | - | - | - | | 48 | 양지읍 평창리 | 784-8 | 대 | 283 | 5 | 배창화 | 인천광역시 계양구 새벌로112번길 12, 404-1102(효성동, 현대아파트) | 주식회사 우리은행 | 서울특별시 중구 소공로 51(회현동1가) (용인금융센터) | 근저당권 | | 49 | 양지읍 평창리 | 806 | 도 | 1,934 | 618 | 국 (국토교통부) | - | - | - | - | | 50 | 양지읍 평창리 | 807-5 | 구 | 1,952 | 152 | 국 (농림축산식품부) | - | - | - | - | | 51 | 양지읍 평창리 | 산83-3 | 임 | 719 | 18 | 김영익 | 안산시 단원구 초지동 736 그린빌라아파트 1503-503 | - | - | - | | 52 | 양지읍 평창리 | 산85 | 임 | 595 | 595 | 정범준 | 서울특별시 강남구 역삼로 315-1, 503동 2001호(역삼동 개나리에스케이뷰) | - | - | - | | 번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면 적(㎡) | 소유자 | 소유자 이외의 권리 | 비고 | 지적 | 편입 | 성명 | 주소 | 성명 | 주소 | 권리권 | 53 | 양지읍 평창리 | 산86-1 | 임 | 83,901 | 82,458 | 이가형 | 서울특별시 서초구 서초대로33길 22, 201동 803호(방배동, 방배2차이-편한세상) | - | - | - | 9,917.4 /83,901 | 이지형 | 서울특별시 서초구 반포대로 275, 110동 603호 | - | - | - | 9,917.4 /83,901 | 정범준 | 서울특별시 강남구 역삼로 315-1, 503동 2001호(역삼동 개나리에스케이뷰) | 김수호 | 서울특별시 동작구 사당로16다길 57, 1동 1012호(사당동,제일아파트) | 근저당권 | 16,529 /83,901 | 주식회사 히스코물류 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 미평로 84 | - | - | - | 9,917.4 /83,901 | 주식회사 디티에스코리 아아이엔씨 | 서울특별시 성동구 성수이로10길 14, 1206호(성수동2가) | - | - | - | 19,834.8 /83,901 | 신명 | 서울 서초구 도곡동 895-8 역삼한신아파트 1동 406호 | - | - | - | 7,867.6 /83,901 | 신민석 | 서울특별시 광진구 아차산로36길 39, 702동 302호(자양동, 자양7차우성아파트) | - | - | - | 9,917.4 /83,901 | 54 | 양지읍 평창리 | 산86-4 | 임 | 198 | 198 | 신명 | 서울특별시 강남구 신사동 563-14 | - | - | - | | 합계 | 123,945 | 108,298 | - | - | | | | |