여주 도시관리계획[여주물류단지(프리미엄아울렛...

여주시 공고 제2026-1755호 여주 도시관리계획[여주물류단지(프리미엄아울렛) 지구단위계획] 결정(변경)(안) 주민 공람·공고 1. 여주시 상거동 460-1번지 일원의 여주프리미엄아울렛 연결도로 신설을 위한 도시관리계획(여주물류단지 지구단위계획구역) 결정(변경)(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은법 시행령 제22조 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공람·공고합니다. 2. 관계도서를 공람장소에 비치하여 이해관계인에게 보이고 있으니 의견이 있으신 분은 공람기간 내 제출하여 주시기 바랍니다. 2026. 10. 19. 여 주 시 장 1. 도시관리계획 결정 조서(변경) 가. 지구단위계획 구역 결정 조서(변경없음) 도면표시 번호 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | | 여주물류단지 지구단위계획구역 | 여주시 상거동 460-1번지 일원 | 264,241.7 | - | 264,241.7 | | 나. 용도지역 결정 조서(변경없음) 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 합 계 | 264,241.7 | - | 264,241.7 | 100.0 | | 관리 지역 | 소 계 | 264,241.7 | - | 264,241.7 | 100.0 | | 생산관리지역 | - | - | - | - | | 보전관리지역 | - | - | - | - | | 계획관리지역 | 264,241.7 | - | 264,241.7 | 100.0 | | 다. 용도지구 결정 조서(변경없음) 도면표시 번호 | 지구명 | 지구의 세분 | 위치 | 제한 내용 | 면적 (㎡) | 최초 결정일 | 비고 | | 개발진흥지구 | 유통 | 여주시 상거동 460-1번지 일원 | - | 264,241.7 | 2004.01.15 | | 라. 기반시설의 결정 조서(변경) 1) 교통시설(변경) 가) 도로(변경) - 도로 총괄표(변경) 류별 | 합계 | 중로 | 소로 | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 기정 | 변경 | 기정 | 기정 | 기정 | 신설 | 신설 | 신설 | 합계 | 4 | 5 | 1,863 | 1,910 | 38,158 | 38,924 | 4 | 1,863 | 38,158 | 1 | 47 | 766 | 광로 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 대로 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 중로 | 4 | 4 | 1,863 | 1,863 | 38,158 | 38,158 | 4 | 1,863 | 38,158 | - | - | - | 소로 | - | 1 | - | 47 | - | 766 | - | - | - | 1 | 47 | 766 | - 도로 결정 조서(변경) 구분 | 규모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | 기정 | 중로 | 1류 | 1 | 20~26 | 국지도로 | 1,034 | 460-6 | 460-17 | 일반도로 | - | 2005.11.07 | | 기정 | 중로 | 1류 | 2 | 20 | 국지도로 | 548 | 460-6 | 460-3 | 일반도로 | - | 2005.11.07 | | 기정 | 중로 | 1류 | 3 | 20 | 국지도로 | 122 | 460-6 | 460-3 | 일반도로 | - | 2005.11.07 | | 기정 | 중로 | 1류 | 4 | 20 | 특수도로 | 159 | 460-7 | 460-3 | 보행자전용도로 | - | 2005.11.07 | | 신설 | 소로 | 2류 | A | 9 | 국지도로 | 47 | 460-15 | 460-3 | 일반도로 | - | - | 신설 | - 도로 결정 사유서 구분 | 변경전도로명 | 변경후도로명 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 신설 | - | 소로 2-A | • 도시계획시설 도로 신설 - 폭 원 : 9m - 연 장 : 47m | • 물류단지 지구단위계획구역과 도시계획시설 시장부지간 연결도로를 신설하여 원활한 교통소통 및 이용객의 편의성을 도모하고자함 | 2) 공간시설(변경) 가) 녹지(변경) - 녹지 결정 조서(변경) 구분 | 도면표시 번호 | 시설명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 계 | 기정 | - | - | - | 4개소 | 79,290.7 | - | | 변경 | - | - | - | 4개소 | 78,524.7 | - | 감)766㎡ | 기정 | 1 | 녹지 | 경관녹지 | 460-3공 | 55,822.5 | 2005.11.07 | | 변경 | 1 | 녹지 | 경관녹지 | 460-3공 | 55,056.5 | 2005.11.07 | 감)766㎡ | 기정 | 2 | 녹지 | 완충녹지 | 사업지구 북측460-5임 | 12,740.9 | 2005.11.07 | | 기정 | 3 | 녹지 | 완충녹지 | 하수종말처리장인근 460-11공 일원 | 9,269.7 | 2005.11.07 | | 기정 | 4 | 녹지 | 완충녹지 | 주차장인근460-17임 | 1,457.6 | 2005.11.07 | | - 녹지 결정 사유서 도면표시 번호 | 시설명 | 시설의 세분 | 변 경 내 용 | 변 경 사 유 | 1 | 녹지 | 경관녹지 | • 도시계획시설 도로 신설에 따른 경관녹지 면적 축소 - 면적 : 기정) 55,822.5㎡ 변경) 55,056.5 ㎡[감:766.0㎡] | • 물류단지 지구단위계획구역과 도시계획시설 시장부지간 연결도로를 신설하여 원활한 교통소통 및 이용객의 편의성을 도모하고자함 | 2. 토지이용계획(변경) 구분 | 기 정 | 변 경 | 비고 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 면적(㎡) | 구성비(%) | 합계 | 264,241.7 | 100.0 | 264,241.7 | 100.0 | | | 물류단지시설용지 | 109,776.5 | 41.5 | 109,776.5 | 41.5 | | | | 물류시설 | 56,227.9 | 21.3 | 56,227.9 | 21.3 | | | 창고 | 39,305.8 | 14.9 | 39,305.8 | 14.9 | | | 집배송단지 | 16,922.1 | 6.4 | 16,922.1 | 6.4 | | 상류시설 | 53,548.6 | 20.2 | 53,548.6 | 20.2 | | | 지원시설용지 | 37,016.5 | 14.0 | 37,016.5 | 14.0 | | | 관리․편익시설 | 4,787.6 | 1.8 | 4,787.6 | 1.8 | | | 지원시설 | 26,322.6 | 10.0 | 26,322.6 | 10.0 | | | 주차장 | 4,252.3 | 1.6 | 4,252.3 | 1.6 | | 공급처리시설 | 1,654.0 | 0.6 | 1,654.0 | 0.6 | | | 공공시설용지 | 117,448.7 | 44.5 | 117,448.7 | 44.5 | - | | 도로 | 38,158.0 | 14.4 | 38,924.0 | 14.7 | 증:766.0 | | 녹지 | 79,290.7 | 30.1 | 78,524.7 | 29.8 | 감:766.0 | 3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 1) 물류시설용지(변경없음) 도면번호 | 가구번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 5 | 계 | 109,776.5 | - | - | 109,776.5 | | A | 39,305.8 | -1 | 460-4창 | 12,278.9 | 창고시설 | -2 | 460-18창 | 27,026.9 | B | 16,922.1 | - | 460-2창 | 16,922.1 | 집배송시설 | C | 53,548.6 | -1 | 460-1대 | 29,351.3 | 상류시설 | -2 | 460대 | 23,100.3 | -3 | 460-14대 일원 | 1,097.0 | 2) 지원시설용지(변경없음) 도면번호 | 가구번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 5 | 계 | 36,094.5 | - | - | 36,094.5 | | D | 4,787.6 | -1 | 460-16대 | 3,690.6 | 관리․편익시설 | -2 | 460-6대 | 1,097.0 | F | 31,306.9 | -1 | 460-14대 | 4,252.3 | 주차장 | -2 | 460-7차 | 26,322.6 | 지원시설 | -3 | 460-8잡 | 732.0 | 전기공급시설 | 나. 건축물의 용도 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) 1) 물류시설용지(변경없음) 도면번호 | 획지번호 | 구분 | 계획내용 | 6 | A-1 A-2 B | 허용 용도 | ∙ 물류단지개발지침 제2조에 규정된 물류시설 중 아래의 시설 가. 물류터미널 및 창고 나.「유통산업발전법」제2조 제14호 및 제15호의 집배송시설 및 공동집배송센터 다.「화물자동차 운수사업법」제2조 제2호의 화물자동차운수사업에 이용되는 차고, 화물취급소 그 밖에 화물의 처리를 위한 시설 라. 그 밖에 화물의 운송·하역·분류·포장·보관 등을 위주로 하는 시설 ∙ 「신에너지 및 재생에너지 개발･이용･보급 촉진법｣ 제2조 제3호의 신에너지 및 재생에너지 설비 중 태양에너지 설비 및 그 부대설비 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(30m 이하) | C-1 C-2 C-3 | 허용 용도 | ∙ 물류단지개발지침 제2조에 규정된 상류시설 중 아래의 시설 가.「유통산업발전법」제2조 제3호 및 제7호의 대규모 점포 및 전문상가단지 나. 그 밖에 판매 등을 위주로 하는 시설 중 건축법 시행령 별표1 용도별 건축물의 종류에 규정된 7.판매시설에 한한다. | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(30m 이하) | 주) 1 : 허용용도 외 불허 2) 지원시설용지(변경없음) 도면번호 | 획지번호 | 구분 | 계획내용 | 6 | D-1 | 허용 용도 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 중 관리·편익시설 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(20m 이하) | D-2 | 용도 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 중 관리·편익시설 ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 중 주유소 및 관련시설 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(20m 이하) | F-1 | 용도 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 중 주차장 및 관리시설, 주차장법에 의한 주차전용건축물 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(20m 이하) | F-2 | 용도 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(20m 이하) | F-3 | 용도 | ∙ 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제8호에 의한 지원시설 중 전기공급설비 | 건폐율 | 60% 이하 | 용적률 | 150% 이하 | 높이 | 4층 이하(20m 이하) | 주) 2 : 허용용도 외 불허 4. 공람기간 및 공람장소 가. 공람기간 : 2026. 10. 19. ~ 2026. 11. 2.(14일간) 나. 공람장소 : 여주시청 도시계획과(☏031-887-2353) 다. 관련도면 및 도서 : 게재생략(공람장소 비치) 라. 의견제출방법 : 공람장소에 서면제출