김포 학운4-1 일반산업단지 관리기본계획 변경(6차) 승인 고시

김포시 고시 제2026 - 213호 김포 학운4-1일반산업단지 관리기본계획 변경(6차) 승인 고시 김포 학운4-1일반산업단지 관리기본계획에 대하여『산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률』제33조에 따라 아래와 같이 변경(6차) 승인하고 이를 고시합니다. 2026. 09. 23. 김 포 시 장 1. 산업단지 개요 【변경】 가. 관 리 기 관 【변경없음】 ○ (사)김포산업단지관리공단 나. 조 성 목 적 【변경없음】 ○ 학운4 일반산업단지를 기반으로 관내 및 주변지역의 대규모 개발에 따른 이전대상 기업과 산재한 공장을 체계적으로 정비하여 건전한 중소기업의 육성을 통한 기업활동의 경쟁력제고와 지역경제 활성화 도모 다. 추 진 경 위 【변경】 ○ ‘17. 08. 23. : 산업단지계획 승인(김포시고시 제2017-136호) ○ ‘18. 06. 07. : 산업단지계획 변경(1차) 승인(김포시고시 제2018-137호) ○ ‘19. 05. 08. : 산업단지 관리기본계획 승인(김포시고시 제2019-77호) ○ ‘19. 12. 18. : 산업단지계획 변경(2차) 승인(김포시고시 제2019-204호) ○ ‘20. 10. 14. : 산업단지계획 변경(3차) 승인(김포시고시 제2020-234호) ○ ‘20. 10. 21. : 산업단지 관리기본계획 변경(1차) 승인(김포시고시 제2020-244호) ○ ‘21. 12. 30. : 산업단지계획 변경(4차) 승인(김포시고시 제2020-301호) ○ ‘21. 03. 24. : 산업단지계획 변경(5차) 승인(김포시고시 제2021-73호) ○ ‘21. 05. 12. : 산업단지계획 변경(6차) 승인(김포시고시 제2021-106호) ○ ‘21. 06. 09. : 산업단지 관리기본계획 변경(2차) 승인(김포시고시 제2021-128호) ○ ’21. 09. 01. : 산업단지 1공구 부분 준공(김포시고시 제2021-2060호) ○ ‘21. 12. 22. : 산업단지계획 변경(7차) 승인(김포시고시 제2021-310호) ○ ’22. 05. 31. : 산업단지 2공구 부분 준공(김포시고시 제2022-1270호) ○ ‘22. 12. 28. : 산업단지계획 변경(8차) 승인(김포시고시 제2022-302호) ○ ‘23. 01. 25. : 산업단지 관리기본계획 변경(3차) 승인(김포시고시 제2023-26호) ○ ‘23. 12. 20. : 산업단지계획 변경(9차) 승인(김포시고시 제2023-330호) ○ ‘23. 08. 27. : 산업단지 관리기본계획 변경(4차) 승인(김포시고시 제2025-218호) ○ ‘25. 09. 25. : 산업단지계획 변경(10차) 승인(김포시고시 제2025-237호) ○ ‘25. 12. 31. : 산업단지 관리기본계획 변경(5차) 승인(김포시고시 제2025-336호) 라. 분 양 현 황 【변경】 (기정) (단위 : ㎡) 구 분 (2025년 12월 현재) | 분양대상 | 분 양 현 황 | 조성기간 | 사업 시행자 | 합 계 | 분 양 | 미 분 양 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 합 계 | 91,843.4 | - | - | 91,843.4 | - | - | 91,843.4 | - | - | - | - | - | - | - | | - | 산업시설구역 | 79,435.3 | - | - | 79,435.3 | - | - | 79,435.3 | - | - | - | - | - | ‘14.10. 01.∼ ‘21.09. 30. | ‘14.10. 01.∼ ‘22.05. 31. | ‘14.10. 01.∼ ‘26.12. 31. | 아주 산단 개발 (주) | 복합구역 | 8,264.3 | - | - | 8,264.3 | - | - | 8,264.3 | - | - | - | - | - | 지원시설구역 | 소 계 | 4,143.8 | - | - | 4,143.8 | - | - | 4,143.8 | - | - | - | - | - | 지원 시설 | 2,822.8 | - | - | 2,822.8 | - | - | 2,822.8 | - | - | - | - | - | 주차장 | 1,321.0 | - | - | 1,321.0 | - | - | 1,321.0 | - | - | - | - | - | ※ 상기사항은 분양수요에 따라 변경될 수 있음. (변경) (단위 : ㎡) 구 분 (2026년 08월 현재) | 분양대상 | 분 양 현 황 | 조성기간 | 사업 시행자 | 합 계 | 분 양 | 미 분 양 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 합 계 | 91,843.4 | - | - | 91,843.4 | - | - | 90,284.6 | - | - | 1,558.8 | - | - | - | - | | - | 산업시설구역 | 79,435.3 | - | - | 79,435.3 | - | - | 79,435.3 | - | - | - | - | - | ‘14.10. 01.∼ ‘21.09. 30. | ‘14.10. 01.∼ ‘22.05. 31. | ‘14.10. 01.∼ ‘28.12. 31. | 아주 산단 개발 (주) | 복합구역 | 8,264.3 | - | - | 8,264.3 | - | - | 8,264.3 | - | - | - | - | - | 지원시설구역 | 소 계 | 4,143.8 | - | - | 4,143.8 | - | - | 2,585.0 | - | - | 1,558.8 | - | - | 지원 시설 | 2,822.8 | - | - | 2,822.8 | - | - | 1,264.0 | - | - | 1,558.8 | - | - | 주차장 | 1,321.0 | - | - | 1,321.0 | - | - | 1,321.0 | - | - | - | - | - | ※ 상기사항은 분양수요에 따라 변경될 수 있음. 마. 입 주 현 황 【변경없음】 구 분 | 입 주 업 체 수 | 면 적(㎡) | 합 계 | 제조업 | 물류 | 합 계 | 제조업 | 물류 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 합 계 | 28 | - | - | 28 | - | - | (1) | - | - | 79,435.3 | - | - | 76,955.3 | - | - | 2,480.0 | - | - | 2026년 08월 현재 | 28 | - | - | 28 | - | - | (1) | - | - | 79,435.3 | - | - | 76,955.3 | - | - | 2,480.0 | - | - | 향후계획 | | - | - | | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ※ 물류업체 수는 1개 업체가 1개 필지에서 제조업과 물류업을 영위하는 사항임 바. 입 지 여 건 【변경】 시 설 명 | 총 계 획 | 개발기간 | 시 행 기 관 | 도 로(m) | 󰋯 대로(3개 노선) : L=495m B=28∼32.5m 󰋯중로(3개 노선) : L=789m B=13m, 17m | 기정 | 2014.10.01. ～2026.12.31 | 사업시행자 | 변경 | 2014.10.01. ～2028.12.31 | 용 수(㎥/일) | 󰋯공업용수 : 566㎥/일 󰋯생활용수 : 60㎥/일 | 2014.10.01. ～2021.12.31. | 사업시행자 | 오ㆍ폐수처리(㎥/일) | 󰋯산업폐수 : 55㎥/일 󰋯생활오수 : 51㎥/일 | 〃 | 사업시행자 | 폐기물처리 | 󰋯생활폐기물 : 498.3㎏/일 󰋯사업장폐기물 : 5,129.0㎏/일 󰋯지정폐기물 : 333.5㎏/일 | 〃 | 사업시행자 | 전 력(MWh/년) | 󰋯산업시설 : 29,088MWh/년 | 〃 | 한국전력공사 | 통 신 (회선) | 󰋯102회선 | 〃 | (주)KT | 2. 산업단지 관리기본계획【변경없음】 가. 기본방향 【변경없음】 ○「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」제38조, 제39조에 의하여 공장을 신설 또는 이전하고자 하는 업체를 입주시켜 생산활동을 지원 ○ 산업단지는 산업시설구역, 복합구역, 지원시설구역, 공공시설구역, 녹지구역으로 구분하여 관리함 나. 산업단지 용도별 구획 계획 【변경없음】 1) 용도별 구역 면적【변경없음】 (단위 : ㎡) 구분 | 총 면 적 | 산업시설구역 | 복합구역 | 지원시설구역 | 공공시설구역 | 녹지구역 | 계 | 137,065.1 (100.0%) | 79,435.3 (58.0%) | 8,264.3 (6.0%) | 4,143.8 (3.0%) | 30,481.0 (22.2%) | 14,740.7 (10.8%) | 1공구 | 112,344.5 (82.0%) | 79,435.3 (58.0%) | 8,264.3 (6.0%) | 4,143.8 (3.0%) | 20,501.1 (15.0%) | - | 2공구 | 18,726.5 (13.7%) | - | - | - | 3,985.8 (2.9%) | 14,740.7 (10.8%) | 3공구 | 5,994.1 (4.3%) | - | - | - | 5,994.1 (4.3%) | - | 2) 구역별 건축할 건축물의 범위【변경없음】 가) 산업시설구역 ○「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설 ○「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조제1호에 따른 물류시설(물류단지 제외), 한국표준산업분류에 따른 창고 및 운송관련 서비스업(52) 중 일반창고업(52101), 냉장 및 냉동 창고업(52102), 농산물 창고업(52103), 기타 보관 및 창고업(52109)으로서 획지면적의 30%에 한하여 허용, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한함) ○ 산업시설구역 안에서 건축 행위는 별표# 1에서만 가능함 나) 복합구역 ○ 산업시설 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1항 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한함) ○ 상업시설 - 김포시 도시계획조례 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한함) ○ 복합구역 안에서 건축 행위는 별표# 1에서만 가능함 다) 지원시설구역 ○ 김포시 도시계획조례 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도 ○ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한함) ○ 지원시설구역 안에서 건축 행위는 별표# 1에서만 가능함 라) 공공시설구역 ○ 공공기관이 설치하는 공공시설 ○ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한함) 마) 녹지구역 ○ 녹지구역 유지관리에 필요한 건축물 ○ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한하며, 건물 및 주차장 옥외부분에 설치) 바) 구역별 건축물에 대한 세부사항은 별표#1에 따름【변경없음】 3) 용도별 구역 평면도 : 별표# 2【변경없음】 다. 업종별 배치계획【변경없음】 1) 업종별 배치현황【변경없음】 구분 업종별 | 배 치 계 획 | 2023.01. 현재 | 향후계획 | 업체수 | 면적(㎡) | 업체수 | 면적(㎡) | 업체수 | 면적(㎡) | 합 계 | 28 | 84,393.9 | 28 | 84,393.9 | - | - | 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외(20) 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외(25) 기타 기계 및 장비 제조업(29) | 9 | 14,266.7 | 9 | 14,266.7 | - | - | 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17) 인쇄 및 기록매체 복제업(18) 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외(20) 고무 및 플라스틱제품 제조업(22) 비금속 광물제품 제조업(23) | 5 | 9,511.6 | 5 | 9,511.6 | - | - | 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외(20) 고무 및 플라스틱제품 제조업(22) 전기장비 제조업(28) 기타 기계 및 장비 제조업(29) | 6 | 26,164.7 | 6 | 26,164.7 | - | - | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외(25) 기타 기계 및 장비 제조업(29) 가구 제조업(32) | 3 | 8,355.5 | 3 | 8,355.5 | - | - | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외(25) 기타 기계 및 장비 제조업(29) 자동차 및 트레일러 제조업(30) | 3 | 12,870.1 | 3 | 12,870.1 | - | - | 기타 기계 및 장비 제조업(29) 창고 및 운송관련 서비스업(52) | 1 | 8,266.7 | 1 | 8,266.7 | - | - | 고무 및 플라스틱제품 제조업(22) 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외(25) 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26) 기타 기계 및 장비 제조업(29) 기타 제품 제조업(33) | 1 | 4,958.6 | 1 | 4,958.6 | - | - | ※ 상기 유치업종은 전체가 1공구에 해당되며, 창고 및 운송관련서비스업(52)의 규모는 획지면적의 30% 이하로 한정함 ※ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업(D35114)에 한함)에 대하여 허용. 단, 관리기관에 입주계약, 구조물 설치 등 사전협의를 거쳐야 함. 2) 업종별 배치기준【변경없음】 ◦ 주변 환경의 오염이 최소화 될 수 있도록 업종별 블록화 및 블록별 관련업종 계열화 배치 ◦ 업종의 특성을 고려하여 연계성을 가질 수 있도록 배치 3) 업종별 배치계획도 : 별표# 3【변경없음】 라. 입주관리계획【변경없음】 1) 입주대상업종【변경없음】 ◦ 산업시설용지 - 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17) - 인쇄 및 기록매체 복제업(18) - 화학 물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외(20) - 고무 및 플라스틱제품 제조업(22) - 비금속 광물제품 제조업(23) - 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외(25) - 전기장비 제조업(28) - 기타 기계 및 장비 제조업(29) - 자동차 및 트레일러 제조업(30) - 가구 제조업(32) - 기타 제품 제조업(33) - 창고 및 운송관련 서비스업(52) ※ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업(D35114)에 한함)에 대하여 허용. 단, 관리기관에 입주계약, 구조물 설치 등 사전협의를 거쳐야 함. ◦ 복합용지 - 고무 및 플라스틱제품 제조업(22) - 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구 제외(25) - 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26) - 기타 기계 및 장비 제조업(29) - 기타 제품 제조업(33) ※ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업(D35114)에 한함)에 대하여 허용. 단, 관리기관에 입주계약, 구조물 설치 등 사전협의를 거쳐야 함. 2) 입주제한 업종【변경없음】 ◦ 주변 산업단지의 제한업종 및 대기유해물질 다량 발생이 예상되는 대표업종 제외 업종 | 세분류 또는 세세분류 | 20(화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외) | 20119(기타 기초유기화학물질 제조업) 20129(기타 기초무기화학물질 제조업) | 25(금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외) | 25922(도금업) | ◦「대기환경보전법」규정에 의한 특정대기유해물질을 배출하는 공장 ◦「대기환경보전법」규정에 의한 대기오염물질배출시설을 설치하는 공장으로서 동법시행령 별표1의 1종사업장 내지 2종사업장에 해당하는 공장 (다만, 생산공정중 화석연료(액체 및 고체)를 사용하지 아니하는 공장은 제외) ◦「물환경보전법」규정에 의한 특정수질유해물질을 배출하는 공장 (다만, 특정수질유해물질이 함유된 폐수를 전량 위탁처리하는 공장 제외) ◦「물환경보전법」규정에 의한 폐수배출공장으로서 동법시행령 별표13의 1종사업장 내지 2종사업장에 해당하는 공장 ◦ 복합용지내 산업시설용지의 경우 대기오염물질(특정대기유해물질, 악취물질 포함) 배출시설 사업장 3) 입주자격【변경없음】 ◦ 산업시설구역 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제6조 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자 - 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하고자 하는 자 ◦ 복합구역 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제6조 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관으로서 동법시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자 - 관리기관이 입주기업체의 지원을 위하여 입주를 허가하는자 - 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하고자 하는 자 ◦ 지원시설구역 - 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관으로서 동법시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자 - 관리기관이 입주기업체의 지원을 위하여 설치하는 건축물에 입주하는 자 - 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 시행령 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치․운영하고자 하는 자 4) 입주 우선 순위【변경없음】 가) 김포 학운4-1일반산업단지에 편입되어 보상을 받은 후 이주한 업체 또는 이전이 불가피한 업체 (「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」시행령 제41조의3 ②항) 나) 김포시 관내에서 이전 또는 확장하고자 하는 업체 다) 한국산업표준분류에 의한 제조업체로서 도내에 공장등록을 한 기간이 5년 이상인 기업 라)「수도권정비계획법」제6조의 규정에 의한 과밀억제권역에서 이전하고자 하는 업체 마) 투자금액 및 신규 일자리 창출이 많은 기업으로서 김포시장이 추천하는 기업 바) 기타 입주자격을 갖추고 입주하고자 하는 업체 ※「산업입지 및 개발에 관한 법률」시행령 제42조의3 ④항에 따라 사업시행자는 산업단지 지정권자와 입주협약(분양공고 전)을 체결한 기업에 대하여는 그 기업이 직접 사용할 산업시설용지를 수의계약으로 공급할 수 있음 ※ 동일 순위 대상자 간에 경쟁이 있는 경우에는 추첨의 방법으로 선정한다 (「산업입지 및 개발에 관한 법률」시행령 제42조의3 ③항) 5) 입주절차 ◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제38조의 규정에 의거 산업단지 입주계약신청서를 제출하고 관리기관과 입주 계약 체결 6) 분양(분할)한도 ◦ 분양면적 한도(업체당) : 900㎡ 이상 ※ 동일업종간 합병 가능 7) 주차시설 ◦ 기계식 주차장 불허 마. 사후관리계획【변경없음】 1) 산업용지 관리(변경없음) ◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」및 산업단지 관리지침, 관리기본계획에 따라 사후관리하여야 함 2) 환경관리(변경없음) ◦ 입주업체에서 배출하는 오염물질은 환경관련 법률이 정하는 바에 따라 폐수, 대기오염, 소음ㆍ진동 등의 배출허용기준에 적합하게 배출하여야 함 ◦ 산업단지에서 배출되는 오ㆍ폐수, 폐기물의 적정처리를 위하여 인근 「김포 양촌 공공폐수처리시설」에서 연계처리하도록 함 ◦ 산업단지내 공원과 완충녹지를 설치하여 입주기업체 근로자 및 인근주민들에게 쾌적한 휴식공간이 제공될 수 있도록 하여 주변지역의 환경오염을 최소화 ◦ 폐수는 각 공장에서 1차처리 후 오수관에 연결하여 폐수종말처리장에서 최종처리 후 방류 ※ 폐수종말처리장 유입수질 기준의 경우 아래 허용기준에 맞추어 배출하여야 함 구 분 | BOD | TOC | SS | T-N | T-P | 공공폐수처리시설 유입수질 (한강유역환경청고시 제2025-290호) | 300 | 170 | 300 | 60 | 20 | ◦ 발생되는 폐기물은 수도권매립지관리공사에 위탁 처리 ※ 폐기물처리 방법은 향후 변경될 수 있음 ◦ 특정폐기물은 폐기물처리 전문업체에게 전량 위탁하여 처리 3) 안전관리(변경없음) ◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제45조 및 동법 시행령 제58조 제1항에 의거 관리기관은 안전관리계획을 수립, 시행 ◦ 관리기관은 풍수해 등 재해를 위해 관계기관 등과 재해복구 협조 체제 구축 ◦ 유관기관과의 비상연락망 체계 구축 바. 입주기업체 지원사업 추진계획【변경없음】 1) 공장설립 지원 ◦ 공장설립 업무 인․허가 절차 대행 및 현지출장으로 신속한 업무처리 ◦ 입주기업체가 공장설립을 완료하고 관리기관에 공장설립 완료신고시 완료신고를 받은 날로부터 7일 이내에 공장등록대장에 기록하고 등록사실을 신고인에게 통보 2) 생산활동 지원 ◦ 중소기업 육성자금 융자 지원 ◦ 신용보증재단 보증 지원 ◦ 기술개발 및 수출, 무역, 박람회 등 산업정보 제공 ◦ 구인ㆍ구직의 날 운영 등 산업인력 수급 지원 ◦ 각종 지원시책 추진시 우대 3) 고용증대 및 근로자 복지후생 지원 ◦ 산업인력공단, 산업안전공단 등을 통한 근로자의 기술능력향상 교육 실시 ◦ 공원 내 운동시설을 이용하여 근로자의 체력증진을 도모하고 공원을 입주기업의 각종 행사에 활용토록 지원 4) 경영 및 기술개발 지원 ◦ 생산성 향상 및 품질관리활동 지원 ◦ 생산시설의 자동화를 위한 기술 및 정보 제공 ◦ 입주기업체의 산업구조 고도화를 위한 지원활동 강화 사. 기타 산업단지 운영에 관한 사항【변경없음】 1) 중소기업 관련 기술개발 및 산업정보 제공 2) 인력수급이 원활하게 이루어질 수 있도록 행정지원 강화 3) 분양용지의 불법전매․장기 유휴화 방지를 위한 사후관리 철저 ※ 기타 명시되지 않은 사항은 관련법 및 김포시 조례에 따름 〔별표# 1〕구역별 건축물에 대한 세부사항【변경없음】 1. 산업시설용지 위치 | 구분 | 계획내용 | 산업 시설 용지 | 용도 | 허용 용도 | [A3-13 이외의 획지] ⦁「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설 [A3-13 획지] ⦁「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설 ⦁ 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조제1호에 따른 물류시설 (물류단지 제외), 한국표준산업분류에 따른 창고 및 운송관련 서비스업 (52) 중 일반창고업(52101), 냉장 및 냉동 창고업(52102), 농산물 창고업(52103), 기타 보관 및 창고업(52109)으로서 획지면적의 30%에 한하여 허용 [공통] ⦁ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제43조제6항의 신·재 생 에 너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한하며 관리기관에 입주계약, 구조물설치 등 사전 협의를 거쳐야 함) | 불허 용도 | ⦁ 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ⦁김포시 도시계획조례에 따라 공업지역 안에 있는 일반공업지역 (일반산업단지)에서 허용되는 건폐율 - 80%이하 | 용적률 | ⦁김포시 도시계획조례에 따라 일반공업지역에서 허용되는 용적률 - 350%이하 | 높이 | ⦁최고층수 : - | 주차장 | ⦁150㎡당 1대 | 형태 | ⦁미관담장(생울타리, 넝쿨장미 등) 권장 | 색채 | ⦁김포시 경관계획 공장건축물 색채 적용 | 건축선 | ⦁15m이상의 도로 경계선으로부터 2m의 건축한계선 지정 ※단, A3-1 ∼ A3-6 블록은 15m이상의 도로 경계선으로부터 2.5m, 그 외 구간은 0.5m의 건축한계선 지정 ⦁15m미만의 도로 경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정 | 교통처리 | ⦁대지내 차량출입 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획지침도를 따르며, - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음 - 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수 있음 | 기타사항 | ⦁산업시설용지 진출입부 우수유입 방지를 위한 횡배수 트랜치 설치 | 주) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 김포시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다. 2. 복합용지 위치 | 구분 | 계획내용 | 복합 용지 | 용도 | 허용 용도 | [산업시설 : B1] ⦁공장 및 당해 공장의 부대시설 (산업집적활성화및공장설립에관한법률 제2조 제1항 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설) [상업시설 : B1] ⦁공동주택 중 기숙사 ⦁제1종 근린생활시설(안마소 제외) ⦁제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 종교집회장, 제조장 제외) ⦁문화 및 집회시설(동‧식물원 제외) ⦁판매시설 중 상점 ⦁의료시설(정신병원, 격리병원, 요양소 제외) ⦁운동시설(옥외철탑이 설치되는 골프연습장 제외) ⦁업무시설 ⦁자동차관련시설 ⦁방송통신시설 [공통] ⦁ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제43조제6항의 신·재 생 에 너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한하며 관리기관에 입주계약, 구조물설치 등 사전 협의를 거쳐야 함) | 불허 용도 | ⦁허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ⦁김포시 도시계획조례에 따라 공업지역 안에 있는 준공업지역 (일반산업단지)에서 허용되는 건폐율 - 80%이하 | 용적률 | ⦁김포시 도시계획조례에 따라 준공업지역에서 허용되는 용적률 - 350%이하(산업시설은 건축물 연면적의 6/10 이상) | 높이 | ⦁최고층수 : - | 주차장 | <산업시설> ⦁150㎡당 1대 <상업시설> ⦁김포시 주차장 조례에 따름 | 형태 | ⦁옥외광고물을 설치하는 경우 지구단위계획시행지침에서 제시하는 「옥외광고물에 관한 설치기준」에 준하여 설치할 것 ⦁ 건축물의 외벽과 지붕은 원색의 사용을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장 | 색채 | ⦁김포시 경관계획 상업/업무용건축물 색채 적용 | 건축선 | ⦁15m 이상의 도로 경계선으로부터 2m의 건축한계선 지정 ⦁인접대지 경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정 | 대지내공지 | ⦁대지내공지에 관한 사항은 지구단위계획을 따름 | 교통처리 | ⦁대지내 차량출입 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획지침도를 따르며, - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음 - 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수 있음 ⦁주차장의 설치 - 기계식 주차장 불허 ※ 단, 암반 등의 지질로 인하여 토지굴착 등에 난공사가 예상되는 경우(지반조사 보고서 제출 후 검토)에 한하여 해당 승인권자의 승인을 거쳐 달리 할 수 있음 | 주) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 김포시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다. 3. 지원시설용지 위치 | 구분 | 계획내용 | 지원 시설 용지 | 용도 | 허용 용도 | ⦁ 준공업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령」별표1에 의한 다음 용도 - 제1종 근린생활시설(안마소 제외) - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 종교집회장, 제조장 제외) - 문화 및 집회시설(동‧식물원 제외) - 판매시설 중 상점 - 의료시설(정신병원, 격리병원, 요양소 제외) - 교육연구시설 - 운동시설(옥외철탑이 설치되는 골프연습장 제외) - 업무시설(오피스텔 제외) - 자동차관련시설 - 방송통신시설 ⦁ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제43조제6항의 신·재 생 에 너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한하며 관리기관에 입주계약, 구조물설치 등 사전 협의를 거쳐야 함) | 불허 용도 | ⦁허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ⦁김포시 도시계획조례에 따라 공업지역 안에 있는 준공업지역 (일반산업단지)에서 허용되는 건폐율 - 80%이하 | 용적률 | ⦁ 김포시 도시계획조례에 따라 준공업지역에서 허용되는 용적률 - 350%이하 | 높이 | ⦁최고층수 : - | 주차장 | ⦁김포시 주차장 조례에 따름 | 형태 | ⦁도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진을 위해 다른 층과 전면처리를 구분하여 설치 ⦁건축물 지붕의 형태는 경사지붕을 지양하고, 평지붕 형태를 권장 ⦁평지붕 설치 시 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐 ⦁ 건축물의 옥상에는 옥상정원 등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장 ⦁ 도로변 외벽으로 도시가스 등 설비배관의 노출은 금하고, 기존 건축물 또는 건축예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외하고 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리 ⦁근린생활시설 용지내에는 담장 및 대문설치 금지 ⦁도로면에 접한 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 투시형 벽과 투시형 셔터로 처리 ⦁투시형 창문을 설치할 경우 유색이나 반사유리 사용을 금지 | 색채 | ⦁김포시 경관계획 상업/업무용건축물 색채 적용 | 건축선 | ⦁15m 이상의 도로 경계선으로부터 2m의 건축한계선 지정 ⦁15m 미만의 도로 경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정 | 대지내공지 | ⦁대지내공지에 관한 사항은 지구단위계획을 따름 | 교통처리 | ⦁대지내 차량출입 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획지침도를 따르며, - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음 - 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수 있음 - 차량출입이 허용된 구간이라도 20m 이상 도로에 접한 구간에는 차량출입구를 설치할 수 없음 ⦁주차장의 설치 - 기계식 주차장 불허 ※ 단, 암반 등의 지질로 인하여 토지굴착 등에 난공사가 예상되는 경우(지반조사 보고서 제출 후 검토)에 한하여 해당 승인권자의 승인을 거쳐 달리 할 수 있음 | 주) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 김포시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다. 4. 주차장용지 위치 | 구분 | 계획내용 | 주차장 | 용도 | 허용 용도 | ⦁주차장법에 의한 노외주차장 및 부속용도 ⦁주차전용건축물의 부속용도 - 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 장의사, 제조업소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설 중 상점, 자동차관련시설 중 세차장, 정비공장, 운수시설, 운동시설(옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 운동장 제외), 업무시설(오피스텔 제외), 창고시설 ※ 주차전용건축물의 부속용도는 주차장 연면적의 30%이내 ⦁ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제43조제6항의 신·재 생 에 너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업에 한하며 관리기관에 입주계약, 구조물설치 등 사전 협의를 거쳐야 함) | 불허 용도 | ⦁허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | ⦁ 「주차장법」제12조의2에 따라 허용 가능한 범위 내에서 적용되는 건폐율 - 90% 이하 | 용적률 | ⦁층수제한(7층) 및 건폐율과 「주차장법」제12조의2에 따라 허용 가능한 범위 내에서 적용되는 용적률 - 450% 이하 | 높이 | 최고층수 | ⦁ 7층 이하 (단,「주차장법」제12조2 기준에 적합하여야 함) | 최저층수 | - | 배 치 | ⦁개별건축계획수용 ⦁주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치(단, 20m이상의 도로에서 진출입 불허) ⦁ 근린생활시설의 배치는 후면(後面)도로나 부출입구 변으로 배치 | 형태 | ⦁주차타워일 경우 엘리베이터 설치 | 색채 | ⦁주변과 조화되는 무채색 계열 권장, 원색계열 금지 | 건축선 | ⦁15m 이상의 도로 경계선으로부터 2m의 건축한계선 지정 ⦁15m 미만의 도로 경계선으로부터 1m의 건축한계선 지정 | 대지내공지 | ⦁대지내공지에 관한 사항은 지구단위계획을 따름 | 교통처리 | ⦁대지내 차량출입 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따르며, - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음 - 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수 있음 - 차량출입이 허용된 구간이라도 20m 이상 도로에 접한 구간에는 차량출입구를 설치할 수 없음 ⦁주차장의 설치 - 주차장법 및 김포시 주차장조례에 따라 설치함 - 경형자동차를 위한 전용주차구획을 총주차대수의 5% 이상 확보 | 주) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 김포시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다. 〔별표# 2〕용도별 구역 평면도【변경없음】 그림입니다. 원본 그림의 이름: 25p_토지이용계획도(공공공지어두운색).jpg 원본 그림의 크기: 가로 4235pixel, 세로 2993pixel 사진 찍은 날짜: 2022년 11월 30일 오후 2:12 프로그램 이름 : Adobe Photoshop CS6 (Windows) 색 대표 : sRGB 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비 (%) | 비고 | 계 | 1공구 | 2공구 | 3공구 | 합 계 | 137,065.1 | 112,344.5 | 18,726.5 | 5,994.1 | 100.0 | | 산업시설용지 | 79,435.3 | 79,435.3 | - | - | 58.0 | | 복합용지 | 8,264.3 | 8,264.3 | - | - | 6.0 | 상업:산업=40:60 | 지원시설용지 | 4,143.8 | 4,143.8 | - | - | 3.0 | | | 지원시설 | 2,822.8 | 2,822.8 | - | - | 2.0 | | 주차장 | 1,321.0 | 1,321.0 | - | - | 1.0 | | 공공시설용지 | 45,221.7 | 20,501.1 | 18,726.5 | 5,994.1 | 33.0 | | | 공원 | 10,007.0 | - | 10,007.0 | - | 7.3 | | 녹지 | 4,733.7 | - | 4,733.7 | - | 3.5 | | 도 로 | 24,358.1 | 20,471.1 | - | 3,887.0 | 17.7 | | 유수지 | 3,985.8 | - | 3,985.8 | - | 2.9 | | 공공공지 | 2,107.1 | - | - | 2,107.1 | 1.5 | | 오수중계 펌프장 | 30.0 | 30.0 | - | - | 0.1 | | 〔별표# 3〕업종별 배치계획【변경없음】 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | 계 | 84,393.9 | 100.0 | - | 20 | 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외 | 14,266.7 | 16.9 | - | 25 | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외 | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 17 | 펄프, 종이 및 종이제품 제조업 | 9,511.6 | 11.3 | - | 18 | 인쇄 및 기록매체 복제업 | 20 | 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외 | 22 | 고무 및 플라스틱제품 제조업 | 23 | 비금속 광물제품 제조업 | 20 | 화학물질 및 화학제품 제조업 ; 의약품 제외 | 26,164.7 | 31.0 | - | 22 | 고무 및 플라스틱제품 제조업 | 28 | 전기장비 제조업 | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 25 | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외 | 8,355.5 | 9.9 | - | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 32 | 가구 제조업 | 25 | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외 | 12,870.1 | 15.2 | | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 30 | 자동차 및 트레일러 제조업 | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 8,266.7 | 9.8 | (H52)업종의 규모는 획지면적의 30% 이하 | 52 | 창고 및 운송관련 서비스업 | 22 | 고무 및 플라스틱제품 제조업 | 4,958.6 | 5.9 | 복합용지 내 산업시설용지 | 25 | 금속가공제품 제조업 ; 기계 및 가구제외 | 26 | 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 | 29 | 기타 기계 및 장비 제조업 | 33 | 기타 제품 제조업 | ※ 복합용지 산업시설비율 : 산업 60%, 상업 40% ※ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비(태양력 발전업(D35114)에 한함)에 대하여 허용, 단, 관리기관에 입주계약, 구조물 설치 등 사전협의를 거쳐야 함. 그림입니다. 원본 그림의 이름: 획지계획도-변경.jpg 원본 그림의 크기: 가로 3309pixel, 세로 2339pixel 사진 찍은 날짜: 2025년 06월 12일 오후 13:16 프로그램 이름 : Adobe Photoshop CS6 (Windows) 색 대표 : sRGB