반달마을A 노후계획도시 특별정비구역 지정 제안 공람공고 건의

부천시 공고 제2026-2514호 반달마을A 노후계획도시 특별정비구역 지정 제안 공람공고 부천시 상동 397번지 일원 반달마을A 노후계획도시 특별정비구역 지정 제안에 대하여, 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 제12조제2항에 따라 토지등소유자 및 주민에게 아래와 같이 공람하오니 의견이 있으신 분은 공람기간 내 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다. 2026년 10월 6일 부 천 시 장 1. 공람기간 : 2026. 10. 6. ~ 2026. 10. 19. (14일간) 2. 공람장소 : 부천시청 주거정비과 (9층) 3. 공람내용 : 반달마을A 특별정비계획 수립 및 특별정비구역 지정(안), 통합정비 협의서 ※ 위 정비계획(안)은 미확정된 계획으로 주민공람, 시의회 의견청취, 도시계획위원회심의, 경관심의 등의 과정에서 변동될 수 있음 4. 주민의견 제출 가. 기간 : 공람 기간 내 의견제출 나. 방법 : 방문 제출, 팩스(050240023736), 우편(부천시 원미구 길주로 210, 부천시청 주거정비과(9층), 공람 기간 내 도착분에 한함) 5. 기타 자세한 사항은 부천시청 주거정비과(032-625-3736)로 문의하여 주시기 바랍니다. □ 중동신도시 반달마을A 특별정비계획 수립 및 특별정비구역 지정(안) 1. 위치, 면적, 개발기간 등 특별정비계획의 개요 가. 위치 및 면적 구분 | 유형 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 신설 | 주택단지 정비형 | 부천 중동지구 반달마을A 특별정비구역 | 부천시 상동 397번지 일대 | - | 증)150,594.8 | 150,594.8 | - | 나. 노후계획도시정비사업의 시행방법 시행방법 | 시행예정시기 | 사업시행자 | 정비사업 시행으로 증가예상 세대수 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 노후계획도시 정비사업 | 사업시행인가 고시일로부터 5년 이내 | 한국토지주택공사 | 3,570세대 | 증) 889세대 | 4,459세대 | - | 2. 토지이용에 관한 계획 구분 | 기정 | 변경 | 증감(㎡) | 비고 | 면적(㎡) | 비율(%) | 면적(㎡) | 비율(%) | 합계 | 150,594.8 | 100.0 | 150,594.8 | 100.0 | - | | 주택 용지 | 소계 | 124,443.3 | 82.6 | 118,221.1 | 78.5 | 감) 6,222.2 | | 공동주택 | 124,443.3 | 82.6 | 118,221.1 | 78.5 | 감) 6,222.2 | | 정비 기반 시설 용지 | 소계 | 23,871.4 | 15.9 | 30,093.6 | 20.0 | 증) 6,222.2 | | 도로 | - | - | 1,792.0 | 1.3 | 증) 1,792.0 | 장말로 확장 | 공원 | 구지 공원 | 14,490.8 | 9.6 | 14,490.8 | 9.6 | | | 생활 SOC공원 | - | - | 9,857.8 | 6.5 | 증) 9,857.8 | 문화공원 신설 | 공공공지 | 3,846.4 | 2.6 | 3,953.0 | 2.6 | 증) 106.6 | | 보행자도로1) | 5,534.2 | 3.7 | - | - | 감) 5,534.2 | | 기타 시설 | 소계 | 2,280.1 | 1.5 | 2,280.1 | 1.5 | | | 지구대 | 600.1 | 0.4 | 600.1 | 0.4 | | 존치 | 행정복지센터 | 850.0 | 0.6 | 850.0 | 0.6 | | 종교시설 | 830.0 | 0.5 | 830.0 | 0.5 | | ※ 기존 보행자전용도로는 폐지하였으나, 공공보행통로 조성으로 보행연계 기조를 유지함 ※ 주택용지 내 유치원부지 포함 | 3. 인구·주택 수용계획 가. 인구배분계획(안) 구분 | 계획 세대수(세대) | 수용인구(인) | 비고 | 공동주택 | 4,492 | 9,253 | 2.06인/세대 적용 | ※ 2040 부천 도시기본계획의 세대당인구(2035년 목표) : 2.06인/세대 적용 나. 공급유형별 주택건설계획(안) 구분 | 공급 면적 | 건설 호수 | 인구 (인) | 구성비 (%) | 용적률 (%) | 세대당 인구 | 합계 | - | 4,492 | 9,253 | 100.0 | - | - | 60㎡이하 | 39 | 53.75 | 188 | 387 | 4.2 | 349.97 | 2.06인1) | 51 | 70.36 | 638 | 1,314 | 14.2 | 59 | 82.12 | 1,936 | 3,988 | 43.1 | 60~85㎡ | 74 | 102.36 | 862 | 1,776 | 19.2 | 84 | 114.16 | 868 | 1,788 | 19.3 | 85㎡초과 | - | - | - | - | - | 주1) 2040 부천 도시기본계획(2035년 목표) 2.06인/세대 적용 | 4. 기반시설 설치계획 가. 교통시설 1) 도로(변경) 가) 도로 결정(변경) 조서 구분 | 규모 | 기능 | 연장 (m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기정 | 광로 | 2 | 4 | 50~61.3 | 주간선 도로 | 3,994 | 인천시 구역계 | 광2-3 | 일반 도로 | - | 92.10.22. (경고92-434) | 경고98-502 98.12.17. | 기정 | 대로 | 3 | 17 | 25~27 | 보조 간선도로 | 994 | 대2-2 | 중동지구 지구계 (경인천절) | 일반 도로 | - | 91.10.11. (건고91-565) | - | 기정 | 중로 | 1 | 4 | 20 | 보조 간선도로 | 3,141 (-) | 대1-2 | 대3-17 | 일반 도로 | - | 91.10.11. (건고91-565) | - | 변경 | 중로 | 1 | 4 | 20~23 | 보조 간선도로 | 3,141 (600) | 대1-2 | 대3-17 | 일반 도로 | - | 91.10.11. (건고91-565) | 구역 내 폭원확장 | 기정 | 중로 | 1 | 12 | 20 | 보조 간선도로 | 1,015 | 대3-13 | 대3-17 | 일반 도로 | - | 91.10.11. (건고91-565) | - | 폐지 | 소로 | 1 | 118 | 10 | 특수 도로 | 404 | 광2-4 | 중1-4 | 보행자 전용도로 | - | 94.12.24. (건고94-551) | - | 폐지 | 소로 | 1 | 119 | 10 | 특수 도로 | 129 | 중1-12 | 소1-118 | 보행자 전용도로 | - | 97.10.11. (건고91-565) | - | ※ ( )는 구역 내 연장임 | 나) 도로 결정(변경) 사유서 변경전 도로명 | 변경후 도로명 | 변경내용 | 변경사유 | 중로 1-4 | 중로 1-4 | · 구역내 도로 폭원 확장 - B=20m → 20~23m(3m확폭) | · 반달마을A구역 특별정비사업에 따른 원활한 교통처리를 위해 1차로 확폭 | 소로 1-118 | - | · 보행자전용도로 폐지 | · 반달마을A구역 특별정비사업에 따른 보행자전용도로 폐지 | 소로 1-119 | - | · 보행자전용도로 폐지 | · 반달마을A구역 특별정비사업에 따른 보행자전용도로 폐지 | 나. 공간시설 1) 공원(변경) 가) 공원 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 기정 | 18 | - | 근린공원 | 원미구 상동 396 일대 | 14,490.8 | - | 14,490.8 | 96.06.08. (부고96-25) | | 신설 | A | - | 문화공원 | 원미구 상동 397 일대 | - | 증) 9,857.8 | 9,857.8 | - | | 나) 공원 결정(변경) 사유서 도면표시 번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 | A | 문화공원 | · 문화공원 신설 - A=9,857.8㎡ | · 공원·녹지공간 확보와 생활SOC시설의 중·복합화를 위해 문화공원 신설 | 2) 공공공지(변경) 가) 공공공지 결정(변경) 조서 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경 | 2 | 공공공지 | 원미구 상동 394-4 일대 | 12,152.0 (3,846.4) | 증) 106.6 | 12,258.6 (3,953.0) | 91.10.11. (건고91-565) | | ※ ( )는 구역 내 면적임 | 나) 공공공지 결정(변경) 사유서 도면표시 번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 | 2 | 공공공지 | · 공공공지 면적 증가 - A=3,846.4㎡ → 3,953.0㎡ | · 보행자도로가 폐지됨에 따라 시설(공공공지)의 연속성을 고려하여 해당 구간을 공공공지로 편입 | 다. 공공문화체육시설 1) 공공청사(변경없음) 가) 공공청사 결정 조서(변경없음) 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 21 | 공공청사 | 동사무소, 파출소 | 원미구 상동 396-2번지 | 1,450.1 | - | | 5. 공원·녹지 조성 및 환경보전 계획 가. 공원·녹지 조성계획 구 분 | 기 본 방 향 | 공원·녹지 | ∙ 중동신도시 내 부족한 공원·녹지시설의 확충 ∙ 보행축을 고려하여 적정 위치 배치 | 나. 환경보전계획 구 분 | 기 본 방 향 | 환경보전 | ∙ 현재 지형을 최대한 고려하여 실시계획 수립 시, 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부 유출 및 내부유입을 최소화 ∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등 최대한 확보 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙ 공사 및 운영 시 오염원에 대한 저감대책을 수립하여 환경오염 최소화 | 6. 교통계획 구분 | 지점 | 개 선 방 안 | 주변 가로 및 교차로 | - | · 대상지 주변 교차로 최적신호 운영방안 수립 (1개소) | - Ⓐ | · 대상지 주변 도로 차로운영계획 재수립 · 장말로 : 왕복 4차로(20.0m) → 왕복 5차로(23.0m) | 진출입 동선 | - | · 대상지 차량 진출입구 계획을 고려한 진출입차량 동선계획 수립 | - | · 대상지 진출입차량의 원활한 동선처리를 위하여 가각부 적정 회전반경 확보 - R=6.0m | 대중교통 및 자전거 보행 | - | · 보행연속성을 위하여 보행동선 단절구간 횡단보도 설치 | Ⓑ | · 사업 시행에 따른 장말로상 버스정류장 이설 | - | · 자전거 이용객의 편의도모를 위해 자전거보관소 설치 (법정주차대수의 20% 이상 설치) | 주차시설 | - | · 법정주차대수 : 4,534대 (공동주택 4,492대, 근린생활시설 42대) | - | · 주차수요(2035년) : 5,407대 (공동주택 5,359대, 근린생활시설 48대) | - | · 계획주차대수 : 5,895대 (공동주택 5,840대, 근린생활시설 55대) - 법정대비 : 130.0%(공동주택 : 130.0%, 근린생활시설 : 131.0%) - 수요대비 : 109.0%(공동주택 : 109.0%, 근린생활시설 : 114.6%) | 교통안전 및 기타 | - | · 보행자 안전과 편의를 위한 점자블록 및 횡단보고 턱낮추기 시공 | ★ | · 차량 진출입시 교통안전 제고를 위한 램프 진출입부 경고등 설치 | - | · 대상지 주변 가로 교통안전을 위하여 노면표시 설치 | ※ 주) 각 지점은 교통처리계획도(게재 생략(공람 장소에 비치)) 참조 | 7. 경관 계획 구분 | 기 본 방 향 | 경관계획 | ∙ 경관계획은 조망경관과 가로경관으로 구성되어야 하며, 도로의 결절점, 공원, 학교 등의 공공장소와 교량, 육교 등 시야가 확보되어 있는 장소를 조망점으로 선정하여 조망점의 공공성, 조망시야 확보의 가능성, 조망형태의 우수성 등을 판단 | 조망경관 | ∙ 대상지 주변의 자연 및 인공조망의 구조분석을 통해 주요 조망점 및 통경축을 설정하고 그에 따른 조화로운 조망경관계획 유도 ∙ 자연조망점은 자연으로의 개방감을, 인공조망점은 도시적 어매니티를 최우선으로 고려하여 선정 ∙ 주변 개발지역에 대응하는 건축물의 입면 및 형태계획 | 가로경관 | ∙ 가로경관의 특성에 맞추어 보행자 중심의 가로경관을 조성하고 가로에 면하고 있는 건축물의 휴먼스케일을 고려한 다양한 계획을 통해 쾌적하고 활력있는 보행환경 조성 ∙ 공공보행통로와 선큰, 오픈스페이스, 주민공동시설 등을 연계하여 활력있는 도시공간 창출 ∙ 주변을 고려한 개방형 이용시설 배치로 안전한 보행가로 조성 | 8. 특별정비구역 지정에 관한 다음 각 목의 사항 가. 특별정비구역의 경계 구분 | 유형 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 신설 | 주택단지 정비형 | 반달마을A 특별정비구역 | 상동 397번지 일대 | 150,594.8 | - | 나. 노후계획도시정비사업의 종류 ○ 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업 9. 노후계획도시정비사업별 용도지역을 변경하는 경우에는 그 변경계획 가. 용도지역에 관한 계획(변경없음) 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 합 계 | 8 =SUM(BELOW)??%g,;;150,594.8 =SUM(BELOW) %g, 150,594.8 150,594.8 | 8 =SUM(BELOW)??%.1f,;;100.0 =SUM(BELOW) %.1f, 100.0 100.0 | | 주거지역 | 제3종일반주거지역 | 132,257.6 | 87.8 | | 녹지지역 | 자연녹지지역 | 18,337.2 | 12.2 | | 나. 용도지구에 관한 계획 : 해당없음 10. 노후계획도시정비사업별 용적률ㆍ건폐율 및 높이 등에 관한 건축계획 가. 가구 및 획지에 관한 계획 구분 | 구역 구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위치 | 비고 | 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | 신설 | 부천 중동지구 반달마을A 특별정비구역 | 150,594.8 | 획지1 | 118,221.1 | 상동 397번지 일대 | | 나. 건축물에 관한 계획 구분 | 구역구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 최고높이 (층수) | 비고 | 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | 기준 | 정비 | 신설 | 부천 중동지구 반달마을A 특별정비구역 | 150,594.8 | 획지1 | 118,221.1 | 상동 397번지 일대 | 공동 주택 | 50이하 | 350 이하 | 350 이하 | 별도 규제 없음 | | 주택의 규모 및 규모별 건설비율 | 주택공급계획 : 4,492세대 주택건설비율 규모 | 세대수(세대) | 비율(%) | 비고 | 합계 | 4,492 | 100.0 | | 60㎡이하 | 2,762 | 61.5 | | 60-85㎡이하 | 1,730 | 38.5 | | 85㎡초과 | - | - | | | 건축물의 건축선에 관한 계획 | 건축물을 일정거리 후퇴시켜 보행자의 개방감을 가질 수 있도록 건축한계선 계획 - 신상로변(서측) : 대지경계선으로부터 건축한계선 10m - 장말로변(북측) : 대지경계선으로부터 건축한계선 7m - 상일로변(남측) : 대지경계선으로부터 건축한계선 7m - 송내대로변(동측) : 대지경계선으로부터 건축한계선 5m - 공원변 : 대지경계선으로부터 건축한계선 5m | 도면 참고 | 배치구간에 관한 계획 | 저층부 가로활성화 및 커뮤니티 기능 강화를 위한 시설 배치구간 계획 - 가로활성화시설 배치구간 : 상일로변 저층부(1~2층) - 커뮤니티시설 배치구간 : 공공보행통로변 저층부(1~2층) | 도면 참고 | 기타 | 일반인에게 상시 개방되는 공공보행통로 계획(2개소) - 남북, 동서방면 폭 15m - 자전거도로 양방향(최소2.5m)설치 및 연속된 가로수 식재 (도로(기반시설)에 설치된 자전거도로와 연속되도록 설치함) 조망 등 개방감을 확보할 수 있는 열린 통경구간 계획 - 공공보행통로를 따라 확보 - 주 통경축 : 남북방향 폭 30m - 부 통경축 : 동서방향 폭 20m | 도면 참고 | ※ 건축계획은 각종 위원회 심의 및 사업시행계획 수립 시 변경될 수 있음 | 11. 공공기여 계획 가. 공공기여(안) 구역면적 (㎡) | ① 종전 주택 용지 면적 (㎡) | ② 계획 주택 용지 면적 (㎡) | 용적률 산정용 연면적(㎡) | ③ 토지공공 기여면적 (㎡) | 종전 용적률 (%) | 기준 용적률 (%) | 공공기여 산정 용적률 | 1구간 공공기여비율(%) | 공공기여비율 (%) | 150,594.8 | 124,443.3 | 118,221.1 | 413,738.2 | 6,222.2 | 218.1 | 350.0 | 332.5 | 10.0 | 11.4 | 구분 | 내용 | 비고 | 기준 | 「노후계획도시 정비기본방침」 상 공공기여금 산정 방식 (1구간) [1구간 공공기여비율 × (공공기여 산정용적률 – 종전용적률) × 정비용적률산정 시 사용된 특별정비구역 면적 ] × 감정평가액 | 정비용적률산정 시 사용된 특별정비구역 면적 = ① = ② + ③ | 공공기여 산정용적률 | [용적률 산정용 연면적 ÷ (계획 주택용지 면적 + 토지공공기여 면적) = 413,738.2㎡ ÷ (118,221.1㎡ + 6,222.2㎡) = 약 332.5% | | 총 공공기여금 | [10% × (332.5% - 218.1%) × (118,221.1㎡ + 6,222.2㎡) ] × 10,600천원/㎡ =11.4% × 124,443.3㎡ × 10,600천원/㎡ = 약 1,504억원 | 종후가치 추정 토지단가 10,600,000원/㎡ | 토지 공공기여 면적 | [종전 대지면적 × 5%] ≤[계획 기반시설 면적 – 국공유지 등 면적] = 30,093.6㎡ – 23,871.4㎡ = 6,222.2㎡ (약660억원) | 종전 주택용지면적 × 5% = 124,443.3 × 5% = 6,222.2㎡ | 공공기여금 | 총 공공기여금 – 토지 공공기여분 공공기여금 = 1,504억원 – (6,222.2㎡ × 10,600천원/㎡) = 1,504억원 – 660억원 = 약 844억원 | 종후가치 추정 토지단가 10,600,000원/㎡ | ※ 구체적인 현금 제공량은 추후 별도 계산 예정, 계획수립 과정에서 변경될 수 있음 12. 기반시설 설치의 비용 분담계획 가. 기반시설 설치계획 도면표시 번호 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 구역면적 | 150,594.8 | - | 150,594.8 | 100.0 | | 기반 시설 | 소계 | 23,871.4 | 증) 6,222.2 | 30,093.6 | 20.0 | | 도로 | - | 증) 1,792.0 | 1,792.0 | 1.3 | | 구지공원 | 14,490.8 | - | 14,490.8 | 9.6 | | 생활SOC공원 | - | 증) 9,857.8 | 9,857.8 | 6.5 | | 공공공지 | 3,846.4 | 증) 106.6 | 3,953.0 | 2.6 | | 나. 기반시설 설치비용 산출 ○ 정비용적률 350% 적용시 토지 5% 공공기여 후 기반시설 설치, 현금 기부채납 계획 ○ 대상지 내 기반시설은 사업시행자가 부담하고, 현금 기부채납은 비용 납부 후 부천시에서 활용 예정 구분 | 산출내용 | 산출근거 | 면적 | 금액(억원) | 비율(%) | 합계(A) | - | 1,504 | 8 =SUM(BELOW)??%.2f,;;100.00 =SUM(BELOW) %.2f, 100.00 100.00 | 정비용적률 1구간(350%)적용시 총 공공기여금 | 토지(B) | 6,222.2㎡ | 660 | 43.88 | (종전 대지면적 × 5%) × 추정토지단가 | 기반 시설 설치 (C) | 도로 | 1,792.0㎡ | 3 | 0.20 | 도로면적 × 도로 단위당 표준조성비 1) | 생활SOC공원 | 9,857.8㎡ | 9 | 0.60 | 공원면적 × 녹지 단위당 표준조성비 1) | 현금(A-B-C) | - | 832 | 55.32 | - | 1) 기반시설 표준시설비용 및 단위당 표준조성비 고시 (국토교통부 고시 제2026-262호, 2026.6.9.) ※ 공공기여금은 확정된 사항이 아니며, 향후 사업시행계획인가 이전 종전자산감정평가 및 일반분양가격에 따라 달라질 수 있음 | 13. 기반시설 설치비용을 민간투자사업으로 충당하는 경우에는 그 민간투자사업에 관한 계획 : 해당 없음 14. 임대주택 건설 등 특별정비구역에 거주하는 세입자와 소규모 주택 또는 토지의 소유자의 주거대책 구 분 | 내 용 | 이주물량 공급 방안 | 대상지의 경우 향후 토지등소유자 및 세입자 이주시 인접한 사업지구 내 위치하는 공공주택으로 이주가능토록 향후 협의하고, 이주비 대출 보증 및 이주비 대출 금융기관 알선을 통해 토지등소유자 및 세입자 이주가 원활하게 이루어지도록 처리하겠음 | 15. 제32조제3항에 따라 순환용 주택을 공급하는 경우에는 그 공급에 필요한 사항 : 해당없음 16. 단계적 사업추진에 관한 사항 구분 | 사업추진사항 | 2026년 | 특별정비계획구역 지정 제안 | 2027년 | 시공사 선정 및 사업시행인가 | 2028년 | 관리처분계획, 이주 | 2029년 | 착공 | 2031년 | 준공 | 2032년 | 정산 | 17. 녹색건축 등 건축물 에너지효율화 계획 구 분 | 내 용 | 제로에너지 건축물 | ∙ 「녹색건축물 조성 지원법」 제17조, 령 제12조2항에 따라 민간 공동주택에 대한 제로에너지 건축물 인증은 2025년부터 의무화됨에 따라 중동신도시의 정비사업 진행 시 제로에너지 건축물 인증이 필요함 ∙ 「중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜」 건축배치 완화 인센티브 제시에 관한 사항 중 ‘제로에너지 건축물 4등급 이상’이 권장사항임 ∙ 대상지는 「2035년 부천 노후계획도시 정비기본계획」과 「중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜」 권장사항에 따라 제로에너지 건축물 ZEB 4등급 이상으로 인증 가능하도록 설계하겠음 ∙ 친환경주택 설계를 유도하여 주택의 에너지 사용량 및 이산화탄소 배출량을 절감할 수 있는 에너지절약형 친환경 주택으로 건설할 수 있도록 하겠음 | 녹색건축 인증 | ∙ 생태면적률은 관련 법규 및 규정에 따라 30%이상 확보하겠음 ∙ 기존 친환경 관련 사항은 마스터플랜에서 제시하는 항목별 의무기준을 반영하여 계획함 ∙ 「중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜」 건축배치 완화 인센티브 제시에 관한 사항 중 녹색건축인증 ‘우량(그린3)’ 등급 이상 계획하겠음 | ※ 세부사항은 도서 참조 | 18. 건설폐기물의 친환경적 처리 및 순환골재의 사용 등에 관한 계획 구 분 | 내 용 | 건설폐기물 처리계획 | · 건축물 철거‧해체 시 자원 재활용 효율성을 높이기 위한 철거‧해체 공법 사용을 장려하고, 분리 배출을 강화하여 건설폐기물의 순환자원화를 유도 ∙ 「건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률」에 따라 재활용 건설자재는 재활용 사업자에게 위탁하고, 나머지 폐기물은 건설폐기물 중간처리업자에게 위탁 처리방식 채택 ∙ 건설폐기물의 종류별 처리 방법 등에 관한 세부적인 사항은 「건설폐기물의 처리 등에 관한 업무처리지침」(환경부 예규)을 준용하여 건설폐기물의 발생을 최소화함 | 건설폐기물의 재활용 등 자원순환 촉진 (순환골재 사용계획) | ∙ 부천시에서 규정한 재활용 목표를 기반으로 재활용 제품 사용을 확대하여야 하며 관련 규정이 없을 경우 중동신도시 정비사업 시 사용되는 재활용 제품에 있어서는 「순환골재 등 의무사용건설공사의 순환골재·순환골재 재활용 제품 사용용도 및 의무사용량에 관한 고시」에 따르도록 함 ∙ 부천시 내에 석면 사용금지 이전에 건설된 건축물은 「석면안전관리법」, 「산업안전보건법」, 「건축법」 등 관련법에 따른 해체·철거·배출·처리 계획을 수립하여 처리하도록 함 ∙ 건설폐기물 배출 단계에서 이물질의 함량을 최소화하기 위해 분별해체 공사를 최대한 적용토록 함 ∙ 건설폐기물의 효율적 관리 및 체계적 운영을 위해 정비계획 수립 시 정비사업으로 발생하는 건설폐기물의 재활용처, 재활용 시점 등을 포함한 건설폐기물 재활용 계획을 정비구역별로 수립 | 건설폐기물 중 불연 폐기물에 대한 처리방안 | ∙ 「2035년 부천 노후계획도시 정비기본계획」에 따라 대상지에서 발생하는 건설폐기물 중 불연 폐기물은 최대한 재활용토록 하며, 재활용이 불가한 폐기물은 부천시와 협의에 따라 정해진 매립시설을 통하여 처리하도록 하겠음 | 19. 방재 및 안전에 관한 사항 가. 재난방지대책 구 분 | 내 용 | 호우재해 저감대책 | · 사업시행 시 정밀한 지반조사 및 토질시험 등을 통해 세밀히 검토 후 토사유출량의 정량적인 산정 필요 · 사중 발생하는 토사유출량을 예상하고 적정용량의 저감시설을 설치하여 대상지에서 발생한 토사가 사업대상지 내외 재해를 유발하지 않도록 저감대책 수립 | 지반재해 저감대책 | · 대상지에 구조물 설치시 지반의 허용지지력이 부족할 경우 지반침하로 인해 재해발생 · 지반조사를 바탕으로 한 지반처리계획을 수립하여 지반침하 및 균열 등으로 인한 지반재해 예방 | 바람재해 저감대책 | · 외벽에 작용하는 풍하중이 설계기준을 초과하는 경우, 외벽·타일창호의 파괴가 발생 · 지역의 풍하중 설계기준을 만족시키며, 피해를 예측하고 사전에 대비함으로써 피해 규모를 최소화하는 재해 저감 방안 수립 | 나. 범죄예방대책 구 분 | 적 용 방 안 | 범죄예방대책 | · 공동주택에 있어 불특정 다수인, 신분사칭, 대단지 아파트에 발생되는 유괴범죄 등이 주로 발생되는 범죄유형으로 공동주택 설계 시 출입구를 효율적으로 배치하고, 부적절한 외부인 출입통제와 환경관리 범위를 명확히 설정 · 식재, 경비실, 지상공간에 있어서 시각적 노출을 최대화하며 자연적 감시가 이루어질 수 있도록 유도 · 단지 내 지하의 설치되는 커뮤니티시설, 관리사무소 등은 지하주차장과 상호감시가 가능한 구조로 배치 | 20. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거 구분 | 내용 | 추정 비례율 | · 추정비례율 산정방식: (총수입추정액–총지출추정액) / 비례율 산정을 위한 종전자산추정액 × 100% · 추정비례율: (3,555,900백만원 – 2,020,612백만원) / 1,489,123백만원 × 100 = 103.1% · 총수입추정액 : 3,555,900백만원 · 총지출추정액 : 2,020,612백만원 · 비례율 산정을 위한 종전자산추정액 : 1,489,123백만원 | 개별 종전자산 추정방식 | · 아파트 종전자산 : kb시세, 부동산테크 및 실거래 자료 등을 고려하여 추정 · 상가 및 토지건물 종전자산 : 본건, 인근 실거래 및 평가전례 등을 고려하여 추정 | 추정분담금 산출 | · 아파트 추정분담금 산정방식 ③ 추정분담금 = ② 권리자 분양가 추정액 - ① 추정 권리가액(개별 종전자산 추정액 × 추정비례율) ① 추정 권리가액 | ② 권리자 분양가 추정액 | ③ 추정분담금 | 개별 종전자산 추정액 × 추정비례율 (103.1%) | 전용 39타입 | 41,627만원 | 권리자분양가 추정액 – 추정 권리가액 ( + : 부담 / - : 환급) | 전용 51타입 | 62,451만원 | 전용 59타입 | 72,234만원 | 전용 74타입 | 81,537만원 | 전용 84타입 | 92,081만원 | ※ 아파트는 일반분양가 대비 약 85% 수준 ※ 종전·종후자산 추정액은 향후 관리처분계획인가 시 개별 물건에 대한 종전/종후자산 감정평가, 부동산 정책 및 시장 상황, 분양가격확정 결과 등에 따라 변경될 수 있음 | 21. 시 조례로 정하는 사항 : 게재 생략(공람 장소에 비치) 22. 통합정비 협의서 : 게재 생략(공람 장소에 비치) 소관부서 | 주거정비과 | 담당자 직･성명 | 주무관 유희주 | 전화번호 | 032-625-3736 | [붙임] 관련도면 □ 특별정비계획 결정도(안) 그림입니다. 원본 그림의 이름: 특별정비계획결정도.JPG 원본 그림의 크기: 가로 1174pixel, 세로 791pixel