파장가구역 재개발사업 정비구역 지정(안) 주민 공람·공고

수원시 공고 제2026–2262호 파장가구역 재개발사업 정비구역 지정(안) 주민 공람·공고 『파장가구역 재개발사업 정비구역 지정(안)』에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제101조의8 규정에 의거 주민 공람·공고를 아래와 같이 실시하오니 의견이 있으신 분은 아래 열람 의견서를 공람 기간 내에 공람장소로 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다. 2026년 10월 13일 수 원 시 장 1. 공람 및 의견제출 관련 사항 ⦁ 공람 및 의견제출 기간 : 2026. 10. 13. ~ 2026. 11. 12.(30일간) ⦁ 공람 및 의견제출 장소 : 수원시청 본관 1층 민원실(☎ 031-5191-3637) ⦁ 제출 방법 : 본 사업구역 내 토지등소유자 및 이해관계인이 공람 장소에 비치된 주민의견서 양식을 작성하여 공람기간 내에 서면(방문 또는 우편)으로 제출 2. 정비구역 지정 제안자: 한국투자부동산신탁(주) (대표 : 이국형) 서울 강남구 테헤란로 518, 섬유센터 7층 (☎ 02-6420-1960) 3. 정비사업 개요 가. 사 업 명 : 파장가구역(파장동 569-3번지 일원) 재개발사업 나. 사업시행자 : 한국투자부동산신탁(주) 다. 시행예정일 : 정비구역 지정 고시일로부터 4년 이내 정비사업계획인가 라. 정비구역의 위치 : 경기도 수원시 장안구 파장동 569-3번지 일원 마. 정비구역의 면적 : 72,155.0㎡ 바. 정비구역의 용도지역 : 제2종일반주거지역 사. 계획세대수 : 1,747세대 4. 사업시행자지정 동의율 : 72.99% 5. 관계도서 : 게재생략(공람장소 비치) 소관부서 | 도시정비과 | 담당자 직 · 성명 | 주무관 김영준 | 전화번호 | 031-5191-3637 | 파장가구역 재개발사업 정비구역 지정(안) ▮ 정비사업의 개요 1. 입안 제안 사유 ◦ 본 구역은 「2024년 주택재개발ㆍ재건축정비사업 후보지 선정 결과(수원시 공고 제2025- 2202호)」에 따른 재개발 후보지로 지정된 파장 가구역에 대하여 토지의 합리적인 이용과 가치증진을 도모하고, 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거환경 개선을 위하여 재개발 정비구역으로 지정하고자 함 ◦조합방식에서 빈번하게 발생하는 주민간 갈등 및 사업성 부족에 따른 사업 정체를 방지하고 공공성 및 투명성을 강화하고자 도시 및 주거환경정비법 제5장의2 공공시행자 및 지정개발자 사업시행의 특례(제101조의8 정비구역지정의 특례 및 제101조의9 사업시행자 지정의 특례 제 101조의10 정비계획과 사업시행계획의 통합수립)를 채택하여 신탁시행자방식을 통한 효율적인 정비사업을 추진하고자 함 | 2. 정비사업 대상 현황 구 분 | 내 용 | 위 치 | 경기도 수원시 장안구 파장동 569-3번지 일원 | 면 적 | 토지 | 249필지 | 면적 : 72,155.0㎡ (21,826.9평) | 건축물 | 218개동 | 연면적 : 86,334.9㎡ (26,116.3평) | 토지등소유자 수 | 722명 | 3. 위치도그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP000043600001.bmp 원본 그림의 크기: 가로 671pixel, 세로 389pixel 4. 지정 요건 ◦지정요건 검토 구분 | 조례 | 현황 | 적합여부 | 구역지정요건 | 필수 | 노후·불량건축물 | 60%이상 | 187동 / 218동 = 85.78% | ○ | 1 가 지 해 당 | 과소필지·부정형·세장형 필지수 | 60㎡미만 30%이상 | 9필지 / 249필지 = 3.61% | × | 노후·불량건축물 연면적 | 60%이상 | 72,621.82㎡ / 86,334.94㎡ = 84.12% | ○ | 호수밀도 | 70(호/ha) 이상 | 218호 / 7.2155ha = 30.2호/ha | × | 주택접도율 | 30%이하 | 170동 / 218동 = 77.98% | × | ◦구역지정 요건을 증명하는 내역서 - 호수밀도 현황 호수밀도 (호/ha) | 구역 면적(㎡) | 건축물 호수 | 비 고 | 계 | 단독주택 | 공동주택 | 기타 건축물 | 30.2 | 파장가구역 재개발정비구역 | 218 | 154 | 35 | 29 | - | - 주택접도율 현황 주택접도율(%) | 정비구역내 건축물 총수 | 4미터이상의 도로에 접한 건축물 총수 | 비 고 | 78.0 | 218 | 170 | - | - 과소필지 등 현황 구 분 | 구역 안의 총 토지 | 부적격토지 (건축대지 효용 미달토지) | 부적격 토지율 (%) | 비고 | 필지수 | 면적(㎡) | 필지수 | 면적(㎡) | 합 계 | 249 | 72,155.0 | 9 | 399.0 | 3.6 | - | 일반토지 | 226 | 54,587.7 | 1 | 53.8 | 0.4 | - | 정비기반시설 토지 | 23 | 17,567.3 | 8 | 345.2 | 3.2 | 수원시, 현황도로 | - 건축물의 노후·불량 등의 현황 구 분 | 노후․불량 비율 (노후․불량 동수 / 총 동수) | 노후․불량 등의 유형<안전진단에 의한 경우> | 계 | 구조상 불량동수 | 건축설비상 불량동수 | 기 타 | 구 조 별 | 합 계 | 85.78% | 187 | 187 | - | - | 철근․철골․철골철근 콘크리트 및 강구조 | 18.81% | 41 | 41 | - | - | 철골조 | 1.38% | 3 | 3 | - | - | 목구조 | - | - | - | - | - | 기타구조(연와, 석조, 목조 등) | 65.60% | 143 | 143 | - | - | 존 치 기 간 별 | 합 계 | 85.78% | 187 | 187 | - | - | 20년 미만 | - | - | - | - | - | 20 ~ 29년 | - | - | - | - | - | 30 ~ 39년 | 56.42% | 123 | 123 | - | - | 40년 이상 | 29.36% | 64 | 64 | - | - | 허 가 별 | 합 계 | 218 | 218 | 218 | - | - | 유허가 | 218 | 218 | 218 | - | - | 무허가 | - | - | - | - | - | ▮ 정비사업의 명칭 : 파장가구역(파장동 569-3번지 일원) 재개발사업 ▮ 정비구역 및 그 면적 1. 정비구역 결정조서 정비사업의 명칭 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 재개발사업 | 파장가구역 재개발정비구역 | 수원시 장안구 파장동 569-3번지 | 72,155.0㎡ | - | 2. 정비구역 결정도 그림입니다. 원본 그림의 이름: 삽도합본_1.jpg 원본 그림의 크기: 가로 2384pixel, 세로 1684pixel ▮ 토지이용, 주택건설 및 기반시설의 설치 등에 관한 기본방향 1. 토지이용 등에 관한 기본방향 1) 상위 및 관련계획, 후보지 선정 결과 등에 따른 가이드라인을 고려하고, 부족한 정비기반시설 확보 및 인근 주민들의 삶의 질 제고를 위한 토지이용계획을 수립하고자 함 2. 주택건설에 관한 기본방향 1) 건축물에 관한 계획 - 북수원역 역세권 500m이내 지역으로 역세권의 토지이용효율을 고려하여 계획 수립 예정 2) 건축물의 용도에 관한 사항 - 2030년 「수원시 도시·주거환경정비기본계획」 등의 상위 및 관련계획과의 정합성을 유지하고자 함 - 합리적인 건축배치로 실현가능하고, 사업성 있는 정비계획을 수립하고자 함 3) 건축물의 밀도에 관한 사항 ⦁ 건폐율 및 용적률에 관한 사항 ▪ 「2030 수원시 도시·주거환경정비기본계획」 구 분 | 수원시 도시·주거환경정비기본계획 | 건폐율 | 용적률 | 기준 | 허용 | 상한 | 완화 | 제2종 일반주거지역 | 40%이하 | 210%이하 | 240%이하 | 250%이하 | 300%이하 | ▪ 용적율 완화 기준 (「도시 및 주거환경정비법 제66조제2항」따른 역세권 특례) 구 분 | 내용 | 용적률에 관한 특례 | ∘ 정비구역이 역세권 등에 해당하는 경우 100분 120까지 완화 ∘ 완화용적률에서 상한용적률을 뺀 용적률의 50% 국민주택규모 주택을 건설하여 인수자에 공급 | ⦁ 높이에 관한 사항 - 지형특성, 주변 개발사업 현황, 도시전반적인 스카이라인을 고려하여 계획 예정 - 수원시 고도 제한사항인 문화재 현상변경기준, 비행안전구역 및 최고고도지구 등의 높이규제와 관련된 규정을 준용하며, 수원시 경관기본계획 등 관련계획에서 제시하는 높이 및 층수 관련사항을 준수하여 계획 예정 3. 주택건설계획(안) ⦁ 본 사업은 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재개발사업으로 개략적인 건축계획에 의한 계획 세대수는 1,747대임 4. 기반시설 설치에 관한 기본방향 1) 기본방향 - 취약한 도시기반시설에 대하여 관련법규 및 개발용량에 맞는 도시기반시설 확보 예정 - 주민 이용성을 고려하여 적정 위치 및 규모로 계획 예정 2) 도로 - 재개발사업으로 필지가 통합됨에 따라 대상지 내부 도로는 폐지되고, 대상지 주변 도로 확폭 계획 예정 3) 주차장 - 주택단지는 주택건설기준 등에 관한 규정 기준을 적용하여 계획 예정 - 수원시 주차장 조례에 따른 노외주차장 설치기준에 따라 사업부지면적의 0.6% 이상 계획 예정 3) 공원·녹지 - 도시공원 및 녹지에 관한 법률에 따라 5만㎡ 이상의 정비계획은 1세대당 2㎡이상 - 또는 부지면적의 5% 이상, 1천세대 이상의 주택건설사업계획은 구역면적의 5% 또는 계획 세대당 3㎡ 중에서 큰 면적 이상 확보하여함. - 대상지는 1천세대 이상의 주택건설사업계획 해당하여 구역면적의 5% 또는 계획 세대당 3㎡ 중에서 큰 면적 이상 계획 예정 ▪ 정비기반시설 설치계획(안)도 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00005f200003.bmp 원본 그림의 크기: 가로 2384pixel, 세로 1684pixel 파장가구역 재개발사업 사업시행자 지정(안) ▮ 정비사업의 종류·명칭·위치·면적 정비사업의 종류 | 정비사업의 명칭 | 위치 | 면적 | 재개발사업 | 파장가구역 재개발사업 | 수원시 장안구 파장동 569-3번지 | 72,155.0㎡ | ▮ 사업시행자의 성명 및 주소 ◦도시정비법 제101조의9(사업시행자 지정의 특례)제1항에 따라 제27조제1항3호에도 불구하고 토지면적의 2분의1 이상의 토지소유자와 토지등소유자 3분의2 이상에 해당하는 자가 동의하는 경우 정비구역의 지정과 동시에 토지주택공사등 또는 지정개발자(신탁업자)를 사업시행자로 지정 가능 시행자에 관한 사항 | 회사명 | 한국투자부동산신탁(주) | 법인 등록번호 | 110111-7125720 | 연락처 | 02) 6420-1960 | 주소 | 서울시 강남구 테헤란로 518, 섬유센터 7층(대치동) | 대표자 | 이국형 | ▮ 정비사업의 예정시기 ◦정비구역 지정 고시일로부터 4년 이내 정비사업계획인가 파장가구역 재개발사업 정비구역 지정(안) 주민공람․공고 열람 의견서 | 성 명 | | 전화번호 | | 주 소 | | 공 람 의 견 서 | 2026. . . |