여주 도시관리계획[연라3지구 산업유통형 지구...

여주시 공고 제2026-1762호 여주 도시관리계획[연라3지구 산업유통형 지구단위계획] 결정(변경)(안) 공람·공고 여주시 연라동 552-7번지 일원의 도시관리계획(연라3지구 산업유통형 지구단위계획) 결정(변경)(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은 법 시행령 제22조 규정에 따라 주민의견을 청취 하고자 다음과 같이 공고하오니 의견이 있으시면 공람기간 내 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다. 2026. 10. 20. 여 주 시 장 1. 도시관리계획 결정 조서 가. 용도지역 결정 조서 : 변경없음 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | 소계 | 160,573 | - | 160,573 | 100.0 | | 계획관리지역 | 160,573 | - | 160,573 | 100.0 | | 2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정 조서 가. 지구단위계획구역 결정 조서 : 변경없음 구분 | 도면표시 번호 | 구역명 | 구역의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | 기정 | ① | 연라3지구 | 산업유통형 지구단위계획 | 여주시 연라동 552-7번지 일원 | 160,573 | - | 160,573 | 여주시고시 제2026-108호 (2026.4.15.) | | 나. 토지이용계획 : 변경 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 합계 | 160,573 | 100.0 | | 물류시설용지 | 102,613 | 63.9 | 기정 : 창고동, 내부도로/소방도로(11,492㎡), 주차장 등 변경 : 창고동, 내부도로/소방도로(7,676㎡), 주차장 등 | 지원시설용지 | 5,693 | 3.6 | | | 관리동 | 3,160 | 2.0 | | | 주유소 | 2,533 | 1.6 | | 공공시설용지 | 22,906 | 14.2 | | | 도로 | 11,008 | 6.8 | 현황도로 666㎡ 포함 | | 주차장 | 8,280 | 5.2 | | | 저류지 | 3,618 | 2.2 | | 녹지용지 | 29,361 | 18.3 | | | 완충녹지 | 29,361 | 18.3 | | 다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서 : 변경없음 1) 도로 결정 조서 : 변경없음 구분 | 규모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | 기정 | 중로 | 3 | 1 | 12~15 | 단지 내 도로 | 722 | 연라동 552-7 | 연라동 552-7 | 일반도로 | - | 여주시고시 제2026-108호 (2026.4.15.) | 비도시 계획시설 | 2) 주차장 결정 조서 : 변경없음 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | 기정 | ① | 주차장 | 연라동 552-7일원 | 8,280 | - | 8,280 | 여주시고시 제2026-108호 (2026.4.15.) | 비도시 계획시설 | 3) 녹지 결정 조서 : 변경없음 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | 기정 | ① | 녹지 | 완충녹지 | 연라동 552-7일원 | 29,361 | - | 29,361 | 여주시고시 제2026-108호 (2026.4.15.) | 비도시 계획시설 | 4) 유수지 결정 조서 : 변경없음 구분 | 도면 표시번호 | 시설명 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 기정 | 변경 | 변경 후 | 기정 | ① | 유수지 | 저류시설 | 연라동 552-7 | 3,618 | - | 3,618 | 여주시고시 제2026-108호 (2026.4.15.) | 비도시 계획시설 | 라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서 : 변경없음 도면 번호 | 가구 번호 | 면적(㎡) | 획지 | 비고 | 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 합계 | 160,573 | - | 160,573 | | A-1 | A | 102,613 | 1 | 연라동 552-7일원 | 102,613 | 물류시설용지 | A-2 | 3,160 | 2 | 연라동 552-7일원 | 3,160 | 관리동용지 | A-3 | 2,533 | 3 | 연라동 552-7일원 | 2,533 | 주유소용지 | A-4 | 29,361 | 4 | 연라동 552-7일원 | 29,361 | 녹지용지 | A-5 | 10,342 | 5 | 연라동 552-7일원 | 10,342 | 도로 | A-5-1 | 666 | 5-1 | 연라동 552-7일원 | 666 | 현황도로 | A-6 | 8,280 | 6 | 연라동 552-7일원 | 8,280 | 주차장용지 | A-7 | 3,618 | 7 | 연라동 552-7일원 | 3,618 | 저류시설 | 마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정 조서 : 변경없음 1) 물류시설용지 : 변경없음 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획 내용 | 가구 | 획지 | A | 1 | 연라동 552-7번지 일원 | 용도 | 허용용도 | - 「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설 및 기타부대시설 - 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 소매점 - 「물류정책기본법」제2조 제4호 물류시설 - 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조 제5의2 물류창고 - 「유통산업발전법」제2조 제15호 집배송시설 - 「유통산업발전법」제2조 제16호 공동집배송센터 | 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | 60%이하 | 용적률 | 150%이하 | 높이 | 4층 이하(건축계획:43.95m) | 배치 | 건축물 길이 350m이내(건축계획 : 319m) | 형태 | PC구조, 철근콘트리트조, PEB조(지붕) | 색채 | ‘여주시경관계획’상 산업건축물 색채가이드라인을 준용하여 YR, Y 계열의 색상 권장(색채계획 참조) | 2) 지원시설용지(관리동) : 변경없음 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획 내용 | 가구 | 획지 | A | 2 | 연라동 552-7번지 일원 | 용도 | 허용용도 | - 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설 중 일반업무시설 - 「건축법 시행령」별표1 제14호 일반업무시설 - 「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설 및 기타부대시설 - 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 소매점 | 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | 40%이하 | 용적률 | 100%이하 | 높이 | 4층 이하 | 3) 지원시설용지(주유소) : 변경없음 도면번호 | 위치 | 구분 | 계획 내용 | 가구 | 획지 | A | 3 | 연라동 649번지 일원 | 용도 | 허용용도 | - 「건축법 시행령」별표1 위험물 저장 처리시설 중 주유소 - 「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설 및 기타부대시설 - 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 소매점 | 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | 건폐율 | 40%이하 | 용적률 | 100%이하 | 높이 | 4층 이하 | 3. 기타사항에 대한 계획 가. 건축배치(안) 변경 - 창고시설 건물 2동 → 1동 - 건축규모 변경(지상4층 → 지하 1층, 지상 3층) - 건축물 높이(43.95m → 23.3m)(감 20.65m) 4. 공람기간 : 2026. 10. 20. ~ 2026. 11. 3.(14일간) 5. 공람장소 : 여주시청 도시계획과 6. 관계도서 및 도면은 공람장소에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 의견이 있으신 분은 공람기간 내 의견서를 공람장소에 제출하시기 바랍니다. 기타 자세한 사항은 여주시청 도시계획과(☏031-887-2353)로 문의 하시기 바랍니다.