여주 도시관리계획(용도지역, 도시지역 외 지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시

경기도 고시 제2026-212호 여주 도시관리계획(용도지역, 도시지역 외 지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 여주 도시관리계획(용도지역, 도시지역 외 지역)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(변경) 고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 아래의 내용과 지형도면을 고시합니다. 2026. 08. 25. 경 기 도 지 사 1. 여주 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서 및 사유서 가. 용도지역 결정(변경) 조서  용도지역 결정(변경) 조서(전체) ※ 기정 면적은 경기도 고시 제2026-5062호 「북여주IC 물류단지 지정 및 실시계획 변경(2차) 승인 및 지형도면 고시」 반영에 따라 입안 시 기정 면적과 상이함 구 분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 합계 | 607,701,872.0 | | 607,701,872.0 | 100.00 | | 도시지역 소계 | 26,820,533.0 | | 26,820,533.0 | 4.41 | | 도시지역 외 지역 소계 | 580,881,339.0 | | 580,881,339.0 | 95.59 | | 도 시 지 역 외 지 역 | 관 리 지 역 | 소 계 | 344,549,844.0 | 증) | 29,090.0 | 344,578,934.0 | 56.70 | | 계획관리지역 | 144,139,689.5 | 증) | 172,322.1 | 144,312,011.6 | 23.74 | | 생산관리지역 | 53,751,211.7 | 증) | 157,200.2 | 53,908,411.9 | 8.87 | | 보전관리지역 | 146,657,056.8 | 감) | 300,432.3 | 146,356,624.5 | 24.08 | | 미 세 분 | 1,886.0 | | - | 1,886.0 | 0.01 | | 농림지역 | 233,984,495.0 | 감) | 29,090.0 | 233,955,405.0 | 38.50 | | 자연환경보전지역 | 2,347,000.0 | - | 2,347,000.0 | 0.39 | |  용도지역 결정(변경) 조서(금회) 구 분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 합 계 | 435,151.8 | - | 435,151.8 | 100.0 | | 도 시 지 역 외 지 역 | 관 리 지 역 | 소 계 | 406,061.8 | 증) | 29,090.0 | 435,151.8 | 100.0 | | 계획관리지역 | - | 증) | 172,322.1 | 172,322.1 | 39.6 | | 생산관리지역 | 105,629.5 | 증) | 157,200.2 | 262,829.7 | 60.4 | | 보전관리지역 | 300,432.3 | 감) | 300,432.3 | - | - | | 농림지역 | 29,090.0 | 감) | 29,090.0 | - | - | | 나. 용도지역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 | 위치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 용적률(%) | 결정(변경) 사유 | 기정 | 변경 | 계획 005 | 세종대왕면 광대리 441-3일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 180.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획006 | 세종대왕면 매류리 319-1일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 2,560.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획007 | 대신면 당남리 48일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 883.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획010 | 대신면 장풍리 75-3일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 827.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획012 | 매룡동 203-1 일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 5,451.2 | 80% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획014 | 북내면 서원리 113-5일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 495.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획015 | 북내면 외룡리 94-1일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 433.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획016 | 북내면 중암리 676일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 1,282.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획018 | 오금동 115일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 486.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획020 | 점동면 덕평리 346-1 일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 800.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획021 | 점동면 덕평리 387-5일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 462.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획023 | 점동면 장안리 546-12일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 3,684.2 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획024 | 점동면 현수리 142-4일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 9,978.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획030 | 가남읍 안금리 536-1 일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 481.7 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획031 | 가남읍 양귀리 246-1일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 1,629.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획033 | 가남읍 오산리 331-2일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 453.6 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획036 | 세종대왕면 신지리 92일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 816.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획037 | 세종대왕면 오계리 552-1일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 19,770.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상의 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획040 | 북내면 신접리 66-5일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 694.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획041 | 북내면 주암리 58일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 627.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획045 | 점동면 처리 680-4일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 29,308.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상의 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획046 | 흥천면 문장리 144-1일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 2,027.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획048 | 흥천면 신근리 18-24일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 495.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획049 | 흥천면 외사리 355 일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 707.0 | 100% 이하 | 최초 세분 시 계획관리지역으로 결정된 지역에 직접 연접한 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획057 | 북내면 외룡리 373일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 297.8 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하여 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획058 | 북내면 외룡리 374일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 1,416.7 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하여 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획063 | 오금동 202-14일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 9,859.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하여 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획067 | 하거동 477-237 일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 5,329.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하여 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획070 | 가남읍 대신리 125-1일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 4,409.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하여 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획071 | 가남읍 대신리 126-23일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 19,573.7 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상의 최초 세분일 이전 기개발지에 대한 용도지역 변경 | 계획072 | 가남읍 송림리 150-18일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 13,718.5 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상의 블록으로 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획076 | 북내면 내룡리 161-3일원 | 생산관리지역 | 계획관리지역 | 10,920.0 | 100% 이하 | 계획관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상의 블록으로 용도지역 내 불부합 용도 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획078 | 가남읍 하귀리 241-5 일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 597.0 | 100% 이하 | 준공된 건축물 필지 내 두 개 이상의 용도지역이 걸쳐있는 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획079 | 흥천면 상대리 197-3일원 | 보전관리지역 | 계획관리지역 | 1,424.0 | 100% 이하 | 준공된 건축물 필지 내 두 개 이상의 용도지역이 걸쳐있는 지역에 대하여 용도지역 변경 | 계획080 | 교동 527 일원 | 농림지역 | 계획관리지역 | 25,698.9 | 100% 이하 | 농업진흥지역 및 보전산지가 해제된 지역에 대해 연접한 용도지역 및 토지이용현황 등을 고려한 용도지역 변경 | 계획081 | 산북면 주어리 775 일원 | 농림지역 | 생산관리지역 | 3,391.1 | 80% 이하 | 농업진흥지역 및 보전산지가 해제된 지역에 대해 연접한 용도지역 및 토지이용현황 등을 고려한 용도지역 변경 | 생산001 | 금사면 주록리 114일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 47,011.2 | 80% 이하 | 보전관리지역 중 생산관리지역과 연접하고 농지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 생산004 | 점동면 사곡리 92일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 91,351.8 | 80% 이하 | 생산관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상 블록으로 용도지역 내 농 지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 생산005 | 점동면 원부리 334-1 일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 18,958.0 | 80% 이하 | 보전관리지역 중 생산관리지역과 연접하고 농지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 생산006 | 흥천면 상대리 298-1일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 23,548.0 | 80% 이하 | 보전관리지역 중 생산관리지역과 연접하고 농지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 생산007 | 흥천면 외사리 1-34 일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 49,028.4 | 80% 이하 | 보전관리지역 중 생산관리지역과 연접하고 농지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 생산010 | 북내면 신접리 3일원 | 보전관리지역 | 생산관리지역 | 24,090.0 | 80% 이하 | 생산관리지역과 연접하지 않은 1만 ㎡ 이상 블록으로 용도지역 내 농 지면적 비율 2/3이상인 지역에 대하여 용도지역 변경 | 2. 여주 도시관리계획(용도지역, 도시지역 외 지역) 결정(변경)에 관한 지형도면: 게재 생략 3. 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면은 토지이음(www.eum.go.kr)에서 열람이 가능하며, 기타 자세한 사항은 여주시 도시계획과(☎031-887-2354)에 관계도서 일체를 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.